关于房事，如何计算空置率

一不小心，房地产成了国民经济的支柱产业，实在让那些“非主流经济学家们”大跌眼镜，一个道光年间就和现在米国一样强大的古老国度，在要求全面复兴和腾飞的高速发展时代，就会搞这样一个没有多少技术含量的低端产业，而且透漏出的糟糕情况是连个空置率都计算不出来的糊涂仲秧政府，真是太让草民们寒心了。其实，这也不是一不小心，这也的确是一个不发达的第三世界国家的实质表现吧。导师说过，城市化是现代化的必经之路，在可预见的未来几年，房地产业依然会独领风骚，因为还要有数亿的农民进城，就算四大行给它断奶，高房价照样会持续几年，因为高楼一旦坍塌，破坏力可以想象，八十年的日本就可当前车之鉴，况且前些年房产大佬们都发了横财，炒房客都百分百中了大奖，地方都靠此养活了混杂在臃肿的公务员机构里的众多的吃闲饭的，银行的贷款大都投入到砖头瓦块变金子的游戏里了。这些人是坚决不会告诉你空置率的，因为一旦你发现了房子有【黑灯率调查三分之一还要多】都被控制着并空置着，那么你就会亲眼所见有多少人都穿着皇帝的新装。

我想问，规划菊是干什么的，难道你那里的需要建设和已经建设的房屋总量不清楚吗？

我想问，房管菊是干什么的，难道你那里发放的房本数目不清吗？房主的身份不真实吗？

我想问，户籍室是干什么的，难道你那里发放的新的小区的居民身份证明都不详细吗？

我想问，银行是干什么的，难道你都不是国有的，你那里发放的购房贷款信息不允许国家统计菊调阅吗？

我想问，统计菊干什么的，难道你非让民间去查黑灯率与水电表度数吗？

我想问，单位领导是干什么的？实物分房年代后十年，夫妇一方有房或者继承父母房屋的是不准重复分配的，可是手握权力的包括家里的鸡狗都分了多套房，愚人所见这些家庭多占的房产数目比单位领导的退休与在任数目之和还要多吧。

某个老实的部长说了实话，靠工资买房他自己也不能买到，那草民要怎样才能买得到房子。可悲呀，有人靠赁房发财，赚取的是那些穷人四分之一的收入，有人靠炒房暴富，榨取的是穷人终身的血汗钱。只把板子打在房地产头上是严重错误的，断奶是以痈代庖，后果很严重滴，操作要谨慎。炒房客才是罪大恶极的哈，反对收房产税他们叫的最响。

调查出真实的空置率就是要还公平于穷人，就如咱们政府反对发达国家欺负欠发达国家的立场一样；调查出真实的空置率就是要让房地产业良性发展，就是为获得实现整个国民经济的又快又好的目标做出正确判断的真实情，关系重大，不可不查。



计算方法一：1）城镇房屋总量d:八零年以后房产局发放的所有房屋产权证[a],以及集体所有房屋（小产权）[b]，房地产商建成未售出房屋[c]，得出房屋总量[a+b+C=d]

2）从房管局查出房屋所有人同名者（多套房者）（其中包括同一个户口本的家庭成员，这需要户籍警参与，三十年来新增人员和死亡人员数目庞大，人员调进调出，分户等情况复杂，要统计出现在房屋实际所有人的总数是很繁重的工作，建议成立专门的联合小组办公。最终要对多套房者进行确认）[e]

3)租房者数量[f]凡是租房者国家可以提供补贴，租房者持有租房证明自己申，由当地社区统计上，补贴金额要达到租房成本的三分之一以上。这个结果获得比较容易，国家要给真正的穷人发补贴，对促进公平有好处，但要防止自己的房出租出去，而去租住别人的房子从而骗取补贴。

4）空置率K=(e-f)|d.

这个调查结果肯定要比黑灯率调查得到的结果小，因为黑灯率调查出的是新建小区的空置率，而用此方法得出的是社会总体房屋的空置率。还有城市中的都市村庄中容纳了大量的蚁族，这些人才是真正的救助对象。但可以从此数据更宏观的调控房地产行业的发展趋势，避免小题大做，但也不能因为这个比值过小而忽略了方向性的偏差。

计算方法二：只真对对两千年以后的新建小区进行调查，房产菊、供电、供水、户籍随便哪个部门都可以查到原始资料，然后结合方法一就可以得出空置率。

说白了，无论得出什么样的结果，都是炒房的结果，炒房就是犯罪，危害等同于抢劫,必须打击。