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楼价狂飙原因何在？
楼价狂飙原因何在？
田小邕
2010年5月1日 现在中央出台了控制楼价的新政，现在主政者们并没弄清楼价狂飙的根本原因，因此我实在怀疑其效果。
依我看，应先分析楼价狂飙的原因，然后才能对症下药。
目前中国楼价狂飙的原因何在？
依我看，应当有如下的原因：
一、和平红利：
楼价崩溃的原因有：一是战争，二是经济危机。
2004年，中央对台海实行和平策略，和平进程启动，随着和平进程的发展，全国的楼价上涨逐步加速。
和平红利不仅仅表现在楼价上，无论经济、政治、文化，中国的所有方面，都在分享和平红利，中国的资产全面暴涨，只是楼价上涨的更快，民间质疑之声更高罢了。
一旦有战争把中国牵连进去，或是全球金融危机涉及中国，楼价立马狂跌！
信不信由你！
二、中国经济的高速增长：
中国楼价狂跌有几次：
1、1949年国民党、地主、资本家外逃，中国房价多年上不去，在各大城市昔日的高尚住宅区，空房比比皆是；
2、1959年经济困难，大批城市居民流回乡村；
3、1969年，知识青年下乡，干部到干校，五类分子遣送下乡，城市战备水平空前提高，民居空置情况普遍；
4、1979年，文革之后，回城知青、干部、五类分子花光了全家的积蓄，许多人出国，在城市人口爆增的同时，房价奇低；
5、1989年的动乱，打断了通货急剧膨胀的进程，中国从供方市场突然变成需方市场；
6、1999年东亚金融危机波及中国，全国原来以香港人为主要顾客的房地产市场突然崩溃，几年内楼价直线下降；
我们可以看到，我国的楼市与经济状况直接相关，没有高速增长的国民经济，楼价根本上不去！
三、人口转移：
改革开放以来，三十年来，中国人口进入了城市化大转移逐步增速的历史阶段，随着人口转移的加快，楼价也在全面上涨；
四、资产膨胀：
随着中国经济的日益增长，中国国际地位的日益提高，中国资产也在急剧膨胀，昔日不值钱的东西，不知什么时候突然身价百倍、千倍、万倍！
五、改善生活的社会需求：
现在外来务工人员并非没有产业，他们在家乡多有房子有地，只是不如城里的价值高；城里的人们看到日益变得漂亮的新房子，日益方便宽敞的新城区，都希望能够与时俱进，改善居住和生活条件，十多亿人的同类需求叠加起来，让供方措手不及，商品房的建设总是跟不上人们需求的迫切！
六、官商勾结垄断住房建设市场：
中国传统是百姓自建住房，自古并无房地产商一说，现在在城市规划的统一安排下，人们的住房自建权力被剥夺，地产商说什么价就是什么价，根本没有商量的余地；
七、社会价值体系的缺失：
人们现在最值钱的东西是什么？法律认可的只有房子，对于企业来说，还有土地。
企业的核心价值是老板、管理团队、专利技术和专有技术、品牌和产品标准等等；企业的外围价值是投资和经营环境、供应网络、融资网络、销售网络、社会关系网络等等，现在这一切在政府和银行眼里不值一钱，他们只认房产、土地使用权，造成企业只能把资源投入社会认可的一个方向。
对于个人来说，核心价值是生命，表现为年龄、健康状况、智力和学识，等等，这些在有关部门眼中同样不值一钱，所以，评价人们价值的只剩下占有多少房产。
依笔者看，假如社会价值体系认可人们的健康，人们就会投资体育和与健康相关的方向；
假如社会价值体系认可人们的学识，人们就会把资源投入学习等方向；
假如社会价值体系认可人们的劳动能力，人们就会把资源投入学习和掌握劳动能力、创新劳动能力方面……
八、社会投资意愿的增长和投资渠道的短缺：
和平红利的一个表现，就是人们投资意愿的极大增长，试想在战争时期，人们只想着活命，过一天算一天，根本无法考虑投资理财；
目前，由于社会价值体系的缺失，人们可以投资的方向和项目太少了，造成房地产成为投资的首选；
九、贫富不均：
人们目前收入的差距极大，有些人为太太过生日，可以在香港花数亿元买一幢别墅作为生日礼物；而更多的人穷极一生积蓄，也无法在工作的城市买一个居所；
十、有产者和无产者的鸿沟日增：
孟子说过，有恒产者有恒心，历代皇帝都把百姓有恒产看作社会安定的重要标志。有房就有恒产，无房就没有恒产，没有恒产的人，对战争、社会动乱缺乏畏惧之心，与社会管理者观念难以形成共识，是社会极大的隐患。
目前房价狂飙，有产者和无产者的鸿沟日益加深，成为社会结构的一大隐患。
十一：社会救济体系的缺失：
从大多数国家来看，有钱人买房和无钱的人得到社会救济，有栖身的居所是社会和谐的必要条件，我国目前仍有太大的差距。城里不可能只是有钱人的居所，无钱买房的人为城市提供多种服务是城市得以存在的基本条件，依有心人观察，居民区以贫富杂居的地方为最安全，贫民窟和富豪区的治安都成问题。
十二、投机炒房日益活跃：
近年来，中国经济高速增长，意图分享中国经济高速增长的投机客爆增，国内外投机客的爆增，炒高了所有他们涉足领域的价格，房价仅为其中之一。
假如某日人们的大便被认为可以纳入社会价值认可的体系，人们排便都会创收！
……
田小邕
2010年5月1日 现在中央出台了控制楼价的新政，现在主政者们并没弄清楼价狂飙的根本原因，因此我实在怀疑其效果。
依我看，应先分析楼价狂飙的原因，然后才能对症下药。
目前中国楼价狂飙的原因何在？
依我看，应当有如下的原因：
一、和平红利：
楼价崩溃的原因有：一是战争，二是经济危机。
2004年，中央对台海实行和平策略，和平进程启动，随着和平进程的发展，全国的楼价上涨逐步加速。
和平红利不仅仅表现在楼价上，无论经济、政治、文化，中国的所有方面，都在分享和平红利，中国的资产全面暴涨，只是楼价上涨的更快，民间质疑之声更高罢了。
一旦有战争把中国牵连进去，或是全球金融危机涉及中国，楼价立马狂跌！
信不信由你！
二、中国经济的高速增长：
中国楼价狂跌有几次：
1、1949年国民党、地主、资本家外逃，中国房价多年上不去，在各大城市昔日的高尚住宅区，空房比比皆是；
2、1959年经济困难，大批城市居民流回乡村；
3、1969年，知识青年下乡，干部到干校，五类分子遣送下乡，城市战备水平空前提高，民居空置情况普遍；
4、1979年，文革之后，回城知青、干部、五类分子花光了全家的积蓄，许多人出国，在城市人口爆增的同时，房价奇低；
5、1989年的动乱，打断了通货急剧膨胀的进程，中国从供方市场突然变成需方市场；
6、1999年东亚金融危机波及中国，全国原来以香港人为主要顾客的房地产市场突然崩溃，几年内楼价直线下降；
我们可以看到，我国的楼市与经济状况直接相关，没有高速增长的国民经济，楼价根本上不去！
三、人口转移：
改革开放以来，三十年来，中国人口进入了城市化大转移逐步增速的历史阶段，随着人口转移的加快，楼价也在全面上涨；
四、资产膨胀：
随着中国经济的日益增长，中国国际地位的日益提高，中国资产也在急剧膨胀，昔日不值钱的东西，不知什么时候突然身价百倍、千倍、万倍！
五、改善生活的社会需求：
现在外来务工人员并非没有产业，他们在家乡多有房子有地，只是不如城里的价值高；城里的人们看到日益变得漂亮的新房子，日益方便宽敞的新城区，都希望能够与时俱进，改善居住和生活条件，十多亿人的同类需求叠加起来，让供方措手不及，商品房的建设总是跟不上人们需求的迫切！
六、官商勾结垄断住房建设市场：
中国传统是百姓自建住房，自古并无房地产商一说，现在在城市规划的统一安排下，人们的住房自建权力被剥夺，地产商说什么价就是什么价，根本没有商量的余地；
七、社会价值体系的缺失：
人们现在最值钱的东西是什么？法律认可的只有房子，对于企业来说，还有土地。
企业的核心价值是老板、管理团队、专利技术和专有技术、品牌和产品标准等等；企业的外围价值是投资和经营环境、供应网络、融资网络、销售网络、社会关系网络等等，现在这一切在政府和银行眼里不值一钱，他们只认房产、土地使用权，造成企业只能把资源投入社会认可的一个方向。
对于个人来说，核心价值是生命，表现为年龄、健康状况、智力和学识，等等，这些在有关部门眼中同样不值一钱，所以，评价人们价值的只剩下占有多少房产。
依笔者看，假如社会价值体系认可人们的健康，人们就会投资体育和与健康相关的方向；
假如社会价值体系认可人们的学识，人们就会把资源投入学习等方向；
假如社会价值体系认可人们的劳动能力，人们就会把资源投入学习和掌握劳动能力、创新劳动能力方面……
八、社会投资意愿的增长和投资渠道的短缺：
和平红利的一个表现，就是人们投资意愿的极大增长，试想在战争时期，人们只想着活命，过一天算一天，根本无法考虑投资理财；
目前，由于社会价值体系的缺失，人们可以投资的方向和项目太少了，造成房地产成为投资的首选；
九、贫富不均：
人们目前收入的差距极大，有些人为太太过生日，可以在香港花数亿元买一幢别墅作为生日礼物；而更多的人穷极一生积蓄，也无法在工作的城市买一个居所；
十、有产者和无产者的鸿沟日增：
孟子说过，有恒产者有恒心，历代皇帝都把百姓有恒产看作社会安定的重要标志。有房就有恒产，无房就没有恒产，没有恒产的人，对战争、社会动乱缺乏畏惧之心，与社会管理者观念难以形成共识，是社会极大的隐患。
目前房价狂飙，有产者和无产者的鸿沟日益加深，成为社会结构的一大隐患。
十一：社会救济体系的缺失：
从大多数国家来看，有钱人买房和无钱的人得到社会救济，有栖身的居所是社会和谐的必要条件，我国目前仍有太大的差距。城里不可能只是有钱人的居所，无钱买房的人为城市提供多种服务是城市得以存在的基本条件，依有心人观察，居民区以贫富杂居的地方为最安全，贫民窟和富豪区的治安都成问题。
十二、投机炒房日益活跃：
近年来，中国经济高速增长，意图分享中国经济高速增长的投机客爆增，国内外投机客的爆增，炒高了所有他们涉足领域的价格，房价仅为其中之一。
假如某日人们的大便被认为可以纳入社会价值认可的体系，人们排便都会创收！
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