国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。2010年8月4日国家统计局公布的数据显示，今年6月末商品房待售面积为1.9亿平方米，同比增长6.4％。据新华社海口8月9日电，今年上半年，海南房地产开发投资完成205.33亿元，同比(比上年同期)增长78.9%，其中商品住房投资占房地产开发投资总额的90%。统计显示，近年来海南超七成商品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达90%，资源浪费现象严重。　　

　　

　　如此天量的空置房是因为中国国民都有二房三房，房子多的住不过来了吗？不是的，在北京、上海、广州、深圳、杭州，有成千上万的打工仔打工妹潜伏在终日不见阳光的地下室内，有上下三代蜗居在几十平米筒子楼的小市民，有因为交不起首付而不结婚的80后，有胶囊公寓问世，还有以集装箱为家的。　　

　　

　　为什么会上演这样怪诞的现象？　　

　　

　　一切皆源于钱，有钱可以买二房、三房、无穷的房，然后放置一边，心安理得的坐享收益；没钱只能苦干蜗居。　　

　　

　　为了保证钱能生钱，必须制造房价节节攀升之势，为此需要把农民从农村赶出来，把市民从老城区驱逐出去，把商品房的质量降下来，这样刚性需求才会永不枯竭；让招拍挂土地屡创新高，给房子升值预留充分的空间。　　

　　

　　中国的建筑寿命不足三十年众所周知，建设部的经济专家陈淮更是语不惊人死不休：“中国一半以上住房15年后要拆除重建！”　　

　　

　　频繁拆迁可以提高刚性需求，天量空置如出一辙，政治教科书上的美国经济危机中牛奶倒河的一幕在21世纪的第一个十年上演了，因为它们是不能给予那些无房的人住的，不能给予那些饥饿的人吃的，否则，剩下的房子与牛奶将更加难卖!　　

　　

　　尽管国家针对房地产的调控从未停止过，但房价却是愈发坚挺，越调越高。来自国家统计局的数据表明，2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。　　

　　

　　这就是资本的力量，它驱赶着无数的农民工日夜劳作，风餐露宿，将钢筋水泥搅拌成鸽子笼；它让董藩、钟伟、陈淮、金岩石、任志强声嘶力竭地鼓噪；让房产中介售楼小姐编织美丽的谎言；让整个中国闻房色变，为房起舞。　　

　　

　　如同传销到了最后的一棒，当能买的都买了，不能买的也借不来钱去买时；当投机者的账面利润不再增加时；当地方政府不能满足钉子户日益高涨的胃口时；当拆迁与反拆迁演化为民众与政府、开发商、黑社会的对抗时；当银行在做房价下跌60%的压力测试时；高昂的房价必将如同被抽了筋的烂肉瘫倒在地，那些拼了几代人的所有储蓄买房的百姓，简直是进了屠宰场，钱去房无。　

　　

　　以房地产为支柱的经济发展，迅速吹起了国家GDP的泡沫，成为衡量官员政绩的最大标尺，北京、天津、上海、重庆、深圳，乃至边陲小镇无不大兴土木，吊机隆隆，整个中国变成了史无前例、举世无双的大工地，到处是乌烟瘴气，坑洼不平，它让蓝天变得稀缺，让绿水成为梦想。　　

　　

　　不计后果的污染环境，肆无忌惮地浪费资源，将大量的人力物力投入到房地产中，必将导致沙漠化、水土流失、水利工程荒废，结果是极端天气频发，灾害不断。　　

　　

　　被誉为“黄河之肾”的玛曲湿地是黄河上游最重要的水源涵养地，位于青藏高原东端、甘青川三省交界地带，湿地保护区总面积37.5万公顷。这片草场已经完全退化，几乎时刻有被沙丘吞噬的危险——衰败的狼毒花和不知名的蓝色、白色小花点缀着草原的边界，稀稀拉拉的垂穗披肩草耷拉着脑袋，旱獭们制造着数不清的洞穴。露出狰狞面孔的沙丘带像一把锋利的匕首插进草原腹地……　　

　　

　　如果说内蒙的黄沙仅能覆盖京津，那么青藏高原的荒漠化将淹没整个中华文明，因为它的高度广度足以俯视包含整个大陆。　　

　　

　　2010年上半年，我国自然灾害以洪涝、干旱、低温冷冻和雪灾、地震、风雹、山体滑坡和泥石流为主。经核定，上半年全国自然灾害受灾人口2.5亿人(次)，因灾死亡3514人,失踪486人，紧急转移安置人口644万人(次)；农作物受灾面积2029.4万公顷，其中绝收面积304.6万公顷；倒塌房屋90.7万间，损坏房屋301.4万间；因灾直接经济损失2113.9亿元。　　

　　

　　著名物理学家史蒂芬·霍金日前在接受美国著名知识分子视频共享网站BigThink访谈时表示：“人类的自私贪婪将让地球在200年内毁灭。”　　

　　

　　整个世界已经意识到这点，根本哈根气候大会要求各国制定减排目标，然而中国发改委认为就是压缩高耗能的过剩产业以及对电动汽车的高额补贴。　　

　　

　　事实上，房地产才是最大的高耗能产业，目前最迫切要做的就是严格抑制房地产的畸形发展，降房价迅速降下来，而不是暧昧的抑制过快上涨，把房子的资本牟利属性消除，变为简单消费品，把堆积于房地产的过剩资本吸引到荒漠绿化市场，艺术品市场、专利市场，以变害为利，把因房价过高引发的社会分裂弥合起来，消解百姓的不满，保持社会的稳定。　　

　　

　　为此，房地产市场在三个环节需要大的变革：一将土地招拍挂的七十年期限改为一年，以根除房地产企业囤地炒地，并将土地增值收益纳入地方财政。此举本质上是土地使用人每年需缴纳土地使用费，房屋建成出售前由开发商缴纳，房屋出售后则由产权人缴纳。这一方面保证了地方政府的财政收入，另一方面也将大幅减少拆迁钉子户。二是征收房屋累进高消费税。税务机关根据房主提供的居住成员人数平均面积，确定税率，该税为国税，身份信息全国联网，同一人只能在一处享受税务减免，此举征税成本低廉。三是在房屋转让出租环节征收高额累进所得税，此举将填补资本所得漏洞，有利于鼓励劳动性收入，减少两极分化。　　

　　

　　中国目前最大的产业是国土整治，西北荒漠绿化，它才是真正宏观意义上的的节能减排，只有它才能实现经济发展方式的转变，实现人与环境的和谐共处和可持续发展。　　

　　

　　国家免费出让荒漠，央行根据绿化程度择优收购，保证其丰厚的收益，势必将吸引大量的社会资本进入，那样，人们以拥有更多的绿林为富，而富人们的产品是青山绿水，清新的空气，又怎会仇富？只会引发社会的爱戴！　　

　　

　　政府要做的是商鞅立信，大幅奖励那些率先投资荒漠绿化的人。国家已经划分了生态保护区、脆弱区、开发区，对生态保护区荒漠绿化产业减免所得税，提供技术、信息、贷款支持，鼓励发展园林果树业、旅游业，限制农业、牧业、工业；通过转移支付，实现生态开发区对生态保护区的补偿。　　

　　

　　　

　　张二寅　　

　　

　　2010-8-11