房地产业是寄生在建筑业身上的皮包商　　

　　

看了网友的文章《炒房者说-历史上最牛的房地产论文》(作者：一个炒房者)，《在特色中国情况下，房地产支柱产业的特殊贡献》(作者：sgdxl5201314)，文章中提到，中国房子盖得多，城市建设好了，是房地产开发商的贡献和功劳。本人觉得有必要就房地产商是一个什么样的产业，究竟做了什么贡献，做一个分析，给广大网民提供一个看问题的新视角。　　

本文论点：房子盖得多了，城市建设好了，不是房地产开发商的功劳，盖房子的是建筑公司，施工的是民工，开发商只是一个中间商，却拿走了绝大部分利润。　　

　　

房地产开发产业是什么产业？ 　　

(摘自:房地产是中国走向崩溃的引线) 　　

房地产开发产业在十年以前诞生的，也就是说是在1998年房改以后，十年之间急速膨胀。增长速度举世罕见。不正常的发展速度可以从侧面说明地产业是一个极不正常的产业。　　

房地产开发产业是什么产业？人民网强国论坛社论认为：不是建筑业，不是设计业，不是加工业，不是高科技行业。左也不是右也不是，却被各级政府当作国民经济支柱产业，被任志强潘石屹之流说成是“极为复杂”的房地产业究竟是一种什么行业？这个行业是建立在厚黑经济学之上，依赖于强权体制，从老百姓手里抢夺劳动果实，在各利益相关部门间进行价值再分配的 “高级的”“形而上学的”的神化行业。房地产商假权力之手戴上商品的手套，堂而皇之地把老百姓口袋里血汗钱抢的一干二净。 　　

　　

房屋建设城市建设是建筑商的功劳　　

房屋建设城市建设与开发商没有因果关系　　

房地产市场的繁荣并不是开发商的功劳，真正盖房子的人是建筑公司以及大批民工，开发商扮演了一个中间商的角色，但是吞噬了绝大部分的润。开发商一手拿着银行的钱，一手拿着老百姓的购房预交款，堂而皇之的找来设计院设计，然后找来建筑公司施工，建好后卖完，即交由物业公司管理，房地产商就完成了历史使命。有了设计问题找设计院，质量问题找建筑公司，有了水电问题找物业公司，一切跟房地产公司无关。　　

　　

开发商的诞生：开发资质取代建筑资质　　

本来建筑公司可以做的事为什么要搞出一个开发商来，因为个别地方政府官员认为和建筑公司没有巨额利润，与开发商操作以后掘取高额利润变成了可能。因为建筑业的资质审批是很严格的，光有钱是不行的，还要看施工历史，也就是说必须一步一步通过实干把资质提高上来。这种方式对于房地产商这一批投机商来说太慢了，因此他们就想出了一个绕开建筑商的高明把戏，不使用施工资质而是用开发资质（开发资质是新名词，诞生于10年前，是为房地产商们量身定做的）然后招标，甲方与乙方关系确立，开发商就变成了老板，建筑商就变成了打工的。

开发商只管赚钱，不负责质量

这就是中国特色，而世界上绝大多数的房地产开发商，实际上是集建筑、开发、物业管理与一体的，也就是说必须为房子的质量负责、为房子的管理负责，不能一走了之，推脱责任。房子是百年大计，在开发商手里却变成了一两年盖好就脱手的短时间的权宜之计。

没有开发商，建筑商一样可以盖房子，把房屋说成是开发商的功劳是被表象所迷惑。　　

　　

总结：房地产商一不出钱二不干活　　

一、房地产商不出钱，空手套白狼。　　

　　

开发商们一手拿着银行贷款，一手拿着老百姓的购房预付款　　

　　

二、房地产商不干活，是一个皮包商，中间商。　　

　　

再找来设计院设计、建筑公司垫资施工，卖完房子之后交给物业公司管理，开发商就完成了它皮包商的使命，拍拍屁股就走了，以后有什么质量问题不要来找。　　

　　

房地产对国民生产总值GDP的贡献是非常小的　　

据报道称房地产在GDP中占的比例超过了6.6%，其实这其中建筑业就占了90%，也就是说从房地产业中除去建筑业占比，房地产占GDP就只剩0.66%，所以说房地产是个彻头彻尾的中介行业，只是寄生在老黄牛建筑业身上的一个皮包商。　　

由此看来，房地产行业是少数地方官僚和开发商等投机商人操纵的暴利产业，把本来是建筑业可以做的事，包装成一个拯救中国经济的支柱产业。房地产商是一个变色龙阶层，使用了各种方法来掩盖它食利吸血的本质。同时为了使他的把戏继续玩下去，它分裂百姓阶层，制造各种烟雾弹，迷住老百姓的双眼，看不清楚问题的本来实质，任由开发商牵着鼻子走。　　

房地产商是一个彻头彻尾的食利阶级，吞噬了国家三十年来的绝大部分财富，还要透支后三十年的。任由房地产业无限膨胀扩张，会挤占其他行业的正常发展，最终会危及整个国民经济的平衡，以致于失控威胁国家金融安全。