自今年四月史上最严历的楼市调控政策出台以来，在度过几月左顾右盼的观望期后，九月的房价犹如一匹野马，又疯狂地奔跑起来，于是催生了第二轮楼市调控新政。从前后两次调控政策来看，都系堵的措施。我想大家都知道大禹治水的故事，洪水泛滥，疏而不堵，引水入海，终成千秋功德。一次又一次的堵水调控新政，犹如一场猫步秀，注定第二轮调控会以失败落幕。

　　

　　一、中国经济发展模式选择的是以债务货币推动的一种泡沫经济，实质就是借钱来发展经济。如果把握好度，负债经营也没什么不可以。但问题是负债的程度远远超过了经济规模若干程度，从事财务的人都知道，负债保持在60%左右是理想的状态，但现在负债达到了二十倍以上，也就是2000%以上，这就质变成一种恐怖的泡沫经济。而泡沫经济对流动性的依赖已达到了生死相依的程度，如果一旦流动性收缩，经济就会陷入衰退。所以中央政府面对恶性的通货膨胀，还是继续宽忪的货币政策，其实是一种无奈的选择，这就为高房价的生长提供一个良好的生存土壤。

　　

　　二、巨额天量的货币进入市场，如决堤的洪水，能将地面上的任何东西连根拔起，房价在货币的冲击下，也会剧烈地飘荡起来。政府巨额财政投资、银行信贷扩张、地方政府融资平台、住房按揭贷款、外汇储备对冲的人民币等庞大的债务货币，在银行部份储备金制度效应的放大下，超百万亿以上的货币进入市场，资产、农产品、房产又怎能守得住寂寞。

　　

　　三、输入性通胀、人民币升值及升值预期、将会促使国外的热钱、金融资本源源不断地流入中国套利，企业资本也会因实体经济利润空间的压缩先后转战金融市场和房地产市场，民间资本因人民币的大幅贬值而纷纷进入房地产市场打响财富保卫战，这些巨额资本合力冲击房地产市场，为房价的持续上涨提供了绵绵不绝的动力和源泉。

　　

　　四、金融市场在债务货币的冲击下，已经丧失去了投资性，股票市场实质上变成了一个大赌场，虽说指数不高，但中小板指数已上伍仟多点，泡沫已现，不宜投资；金银市场虽说是个不错的选择，但风险也非常大。黄金的走强将对美元形成压力，美国政府决不会坐视黄金刺破美元的铠甲，金银走强，美元面临升息的压力，如果升息，无异于经济自杀。股票不能投资，黄金不能投资，最好的选择就是房产了，这为房价的预期上涨增加了筹码。

　　

　　五、如果说房地产绑架了中国经济，还不如说银行业绑架了中国经济。银行提供的按揭房贷让人民透支了末来二三十年的财富来购买住房，造就了一个多么庞大的市场，也烤制了一个多么庞大的蛋糕，房地产业的兴旺也造就了银行业繁荣。这场盛宴的主人不只是中国银行业，还有外国银行业。盛宴只进行了一半，不可能曲终人散吧。国外金融势力一定利用自已的影响力左右央行、左右中国政府将这场盛宴进行下去。

　　

　　六、颠覆中国阻止中国崛起是西方的长期战略，如今坚船利炮不是最好的选择了，利用金融武器打击中国经济是最隐蔽也是最好的手段，这就不难理解了美国为什么三番五次逼人民币升值的原因。如果这一招不能得逞，推高中国房价，拉升农产品价格也能起到一箭数雕的作用。既能套利，也能成功布局，因此西方国家会利用政治影响和国外金融资本为压死最后一只骡驼的那根稻草的生长创造条件。近年来美国大量倾销低价农产品和转基因农产品到中国，其目的就是打击中国农业，一旦农业遭到破坏，农产品的价格就不是我们说了算了。中国金融业的对外开放，外国金融资本已成功进驻中国各银行，其能量之大，足可以将房地产推向顶峰。可以试想，一旦房价、农产品超高位运行，中国企业的运营成本就大大提高，企业利润被压缩或掏空。企业就会步入困境或倒闭，大批工人就会失业，上亿的农民工就会返乡，社会购买力就会削减，经济就会陷入衰退，付不出按揭贷款的就会大量出现，银行坏帐大量出现，离一场金融危机就不远了，国外热钱金融资本趁机撤出，中国经济就将出现严重的萧条，这就是西方助推高房价农产品的阴谋。现在还末到顶峰，未来几年内房价还会上演最后的疯狂。

　　

　　七、房产税的推出是个时间问题，但对房价的走势起不了决定作用。一是中央政府不会也不敢针对所有的购房者，只会对别墅、高档住房或拥有很多套住房的富人征收房产税，一旦对贪困的有房者征收，必将激发国内矛盾，任何一届领导都不敢低估这股庞大的民意。二是明知房产税的推出达不到想要的结果为什么还要推出呢，其实也是中央政府利用民众对高房价的怒吼借机推出房产税，不是为了解决房价，而是为政府开辟一个新税源。三是房产税其实是掠夺民众财富的一种赤裸裸的抢劫，但可笑的是还有不少人为此叫好。以为一旦开征了房产税，房价就降了下来，这只不过是个美丽的传说。保护民众合法的私有财产，藏富于民，是一个睿智政府义不容辞的责任。税产税的开征，将对中国社会的影响是深远的，失控的通货膨胀在掠夺民众的财富，房产税也趁火打劫，住房的压力，就业的压力，生活成本的压力，社会将会变得更不安全，大量的财富将加速流出或转移，移民将成为常态。一个国家，如果不能具有保护中产阶级的土壤，扩大内需那就是一句空话。四是在通货膨胀率超过了房产税的成本时，中产阶层购房保值其实也是一项不错的选择。

　　

　　八、两次调控只是针对普通民众的调控，而对资本套利与土地财政没有任何的修正。大部份民众多买一二套房不是为了炒房，面对人民币大幅贬值，购房保值成了唯一的选择。房价上涨的幕后推手实质上是政府的土地财政与地产商的垄断开发，政府一方面在享受着高房价带来的巨额利润，另一方面又不愿为房价的上涨背书，现在又想把高房价的恶果房产税推给普通购房民众。政治如此堕落，让我如何爱你！如果房地产新政还不考虑让利于民，继续容许资本与地方政府的套利与掠夺，那么中国经济一定会被自已酿下的苦酒负出沉重的代价。

　　

　　泡沫经济、货币政策、资本、汇率、国内外因素，远未到盛宴结束的时候，注定第二轮调控不得善终。