央企真的退出了吗？可是，这与我们又有什么关系呢？　　

　　

　　

宋公明　　

　　

　　

对国资委明令78家央企退出房地产，在下写了帖子，是从法律角度，说明这个举措是违背市场经济法则的。有人说在下是在替央企说活，在下并无此意。央企的死活，在下管不着，也不想管。房地产的价格到了这个程度，早已与咱们没有关系了。在下只是想说，就算是要整治央企，也要在现有法制框架内依法行事。杀猪杀屁股，各有各的杀法。但是你得一视同仁，不能有的杀屁股，有的杀脑袋，那就乱套了不是？　　

　　

　　

央企退出房地产，目的是什么呢？好像是因为央企制造了地王，弄得房地产价格不断暴涨。那么让央企退出，就能平抑价格吗？平抑不平抑，与我们又有什么关系呢？　　

　　

　　

在下头脑简单，用脚后跟思考一下，认为让央企退出来解决房地产价格和地王的问题，是没有用的。理由有以下几点：　　

　　

　　

第一， 房地产业有没有管理？土地出让拍卖是否规范公平？房地产的价格调控是谁的责任？说到底，企业是被管理对象，管理不到位，管理混乱，首先要问责于管理者。如果企业没有违规犯法，凭什么要干涉人家的正常经营？对央企国企有再大仇恨，必欲整死而后快，那也得有个像样的理由吧？关于这一点，前面的帖子，已经说了六点，这里就不再重复。　　

　　

　　

第二， 如果让央企退出房地产，就能平抑房价。那么如果其他行业的价格出现波动，是不是也要让央企退出？在市场经济中，所有的产品价格都有可能波动，那么是不是央企要从所业行业中退出？　　

　　

　　

第三， 用央企退出来平抑房价，是不是只能用一次？如果央企退出后，价格没有平抑，新的地王仍在产生，那么是不是要让另一批企退出？如果不是，岂不是太不公平了？　　

　　

　　

第四， 如果央企退出，果然能平抑房价，那么后果是什么？大家都知道，商品房的功能早就异化了，早就和普通百姓无关了。房价如果不能持续上涨，就要发生信贷危机。央企是全身而退了，其他企业岂不是要陷进去了？其他企业又不是呆子，人家就不会跑吗？恐怕比央企跑得还要快。那时房地产业岂不是要崩盘？　　

　　

　　

当然，以上几点，是在下用脚后跟思考的结果，是不作数的，不过是自娱自乐而已。　　

　　

　　

2010-3-19　　

　　

　　

附：凭什么让央企退出房地产？　　

　　

　　

宋公明　　

　　

　　

新闻天天有，天天有新闻。今天的重大新闻，当属国资委明令78家央企退出房地产业务。对此，不少人的第一反应是欢迎，对大刀砍向央企感到痛快和解恨。继而是对此举能否平抑房价表示怀疑，想想好像也不大可能。再仔细想想，又觉得此举实属荒唐。　　

　　

　　

一，央企也是企业，按市场经济的法则，企业是有经营自主权的，是不受行政干预的。加入WTO之后，企业更是要一律平等，享受国民待遇，对央企也不能特殊对待。根据精英们的理论，只要不犯法，什么都能干。企业要以赚钱为原则。央企从事房地产业，有何不妥？　　

　　

　　

二，国资委是管什么的？是管国有资产保值增值的。国企有经营自主权，只要能实现国有资产保值增值，你国资委就无权干涉企业的具体经营活动。　　

　　

　　

三，央企的业务范围是由营业执照规定的。企业在营业执照规定的范围内从事合法经营活动，按章纳税，谁也无权干涉。企业如果超范围经营或者违法经营，应当由工商行政管理局依法处罚，例如吊销营业执照。在营业执照、资质证书等证照齐全有效的情况下，企业合法经营活动是受法律保护的，国资委横加干涉，央企有权不予理会，有权拒不执行，而且还可以对簿公堂。　　

　　

　　

三，房价地价狂涨，地王的产生，是央企造成的吗？这时候为什么不去问一问那帮狗屁经济学家了？为什么不用无形的手来解释了？为什么不反对行政干预了？为什么不讲依法行政了？为什么不讲法律依据了？在市场经济中，央企只是其中一分子，是众多的参与者和竟争者之一，是平等的民事主体之一。央业通过竟争获胜，是优胜劣态的结果，有什么好不服气的？为什么要犯红眼病？如果央企玩了什么花样，使了什么手段，那有《反不正当竟争法》在嘛，你有证据，可以依法查处嘛。查到了再处罚，才名正言顺嘛。戏法人人会变，各有巧妙不同。市场经济就是让大家各显神通嘛。　　

　　

　　

四，房价地价是市场竟争的结果，市场竟争不是某些经济学家所大力鼓吹的吗？央企只不过是市场竟争的参与者，如果市场管理混乱，竟争不规范，那也是市场管理门部的责任。房地产市场的价格不正常，已经有若干年历史了，又不是现在才发现，那些经济学家和管理精英干嘛去了？是吃闲饭的？一点办法没有？为何要把板子打在央企屁股上？冤不冤？　　

　　

　　

五，事到如今，明令央企退出，是一句话这么简单吗？有人说，上有政策，下有对策。央企退出，又没有时间表，慢慢退好了。热乎劲过了，也就不了了之了。或者变个花样，把央企变成民企私企不就行了？还可以造就一大批民营企业家和大富翁。话虽不错，但是央企不是孙悟空，能摇身一变就成了民私。企业变更、资产转移、合同转让都要办理相应的手续，不是那么简单的，必然会造成经济损失和国有资产流失，谁来承担？国资委能承担得了吗？　　

　　

　　

六，就算是央企全部退出了，房价地价就能平抑了？房地产市场就能走入正轨了？谁都知道，治病要对症下药。央企是症结所在吗？显然不是。央企退出，其他企业仍然存在，市场经济仍然存在，企业竟争仍然存在，一切都没有本质的改变，房地产市场的现状怎么可能改变呢？前面已说了，央企不过是企业，是市场竟争的参与者，不可能操纵得了整个房地产市场。即使有违规行为，也要在现有的法律框架内依法处理。而且要谁违法处理谁，不能搞连坐，怎么能把央企一锅全给煮了个娘的？现在是病急乱投医，不知道是哪个江湖郎中，也不知怎么灵机一动，就想出了这么个办法，征求过央企的意见吗？征求过经济学家的意见吗？做过可行性分析论证吗？搞过头脑风暴吗？　　

　　

　　

七，会不会是因为预感到房地产市场情况有变，因此国资委要让央企赶快撤出，以避免国有资产和央企遭到灭顶之灾？如果房地产业要崩盘，那么就不仅是央企，所有的房地产企业及相关产业都要遭受灭顶之灾，经济也可能崩溃。即使国资委有这方面的情报，也只能和央企悄悄的说，岂能如此公开？以后真相大白时，如何向国人交待？　　

　　

　　

世界上的事情是复杂的，我们的头脑也要复杂一点才好。在下头脑一向简单，经常装模作样的用脚后跟思考问题。想不到有人头脑比在下还要简单，是专家的级别，让在下望尘莫及也。　　

　　

　　

2010-3-19