每年的九月、十月都是楼市成交量放大时期，故此业内借金九银十来比喻这两个月的旺市，也叫做黄金期。

到了今年的金九银十黄金期，笔者试图对最近两个月的市场进行简短分析，仅供读者参考，但绝不可作为买房判断依据。

一、市场综合状况

1、首先对比08年而言，今年的金九银十是乐观的，因为政策的支持不但没有剔除还在不断的给养，从政策市的角度看，市场注定要比去年好一点。

2、不过今年的金九银十不会像06、07那样火爆，主要原因在于上半年出现了房价暴涨的局面，大部分投机者基本已经入市，后续的投机者相对数量较少，在二套房贷收紧的情况下缺少金融杠杆支撑，在投机方面来讲，相对上半年趋于谨慎态度，不会冒险入市。

3、在自住需求方面，在上半年持观望态度的部分刚性需求，在整个市场看不到房价下行预期又基于生活需要的情况下，在经济能力允许的条件下，将有一部分人选择在此时入市。

4、在受城市土地供应稀缺影响下，开发商集体对房价抱有上涨心理，在市场波动情况下，极有可能在销售旺季同时提价。

5、在9、10月份开发商蓄谋继续提价之时，因开发商资金链状况不同，部分楼盘依旧会用促销手段以回笼资金，市场可能出现鲜明的房价对比状态。

二、影响楼市的其它因素

1、政府救市的行动在国庆期间可能减缓（具体原因个人体会），受金融市场波动影响消费意愿的情况下，楼市销量难以大幅上扬，

2、通胀与滞涨的可能性也影响消费心理，无论是通胀还是滞涨，对于投机者与自住需求来讲，对购买大宗商品，受风险预期所影响都将保持谨慎状态。

3、年初建设部曾释放信号，房地产真正的调控政策可能要十一后出台。尽管上半年实行了大举救市的计划，但房地产业因为受到政策反复的影响，开发商一直对政策今后走向有所期待，投机者与自住需求者也不例外。

4、二次房改的风声影响市场，无论二次房改能否落实，无疑同上一条一样，都是影响最近几个月市场发展的一个重要因素。

5、重点是刚需族购买力不足，从楼市成交量中分析，五六月份与九十月份是自住需求入市的高峰，而投机需求多半选择避开这个高峰以获得更大的让利空间，因此在购买力不足的情况下，金九银十两个月，成交量不会放大。

从市场状况与其它因素等多方面综合分析看，受政府与开发商对房价增长预期所影响，在人们消费心理受金九银十这个时期影响有所加强的情况下，是一个难得的提价机会，开发商绝不会放过这个抬升房价的契机，而投机者却要避开这个时期，自住需求者在一些相关因素的影响下，入市群体规模也不会很大，最终很可能继续延续价升量跌的市场现状。