7月19日，最高人民法院发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。　　

这份《指导意见》不置可否地告诉房产商政府对房产业器重，并将采取一切手段保证房地产业的利益。这份11条的审判指导性文件的核心字眼就是“维稳”，也就是说要维护当前房地产市场的稳定。　　

先看看我们将要维护的房地产业的基本现状。记者从最高人民法院了解到，2009年1月至6月，全国法院受理房地产民事案件67294件，同比上升10．58％。在案件数量大幅增加的同时，疑难复杂类型案件显著增多，出现了许多新情况和新问题。最高人民法院民一庭负责人表示，当前，商品房交易市场低迷，房地产企业资金链断裂，进而引发退地潮、停建潮、断供潮、退房潮，房地产纠纷案件数量相应迅猛攀升，成为国际金融危机影响下增幅最快的案件类型之一。(新华网)　　

在这种情形下，最高法院出台文件要求进一步做好房地产案件审判工作，不仅非常及时，而且非常有必要。《指导意见》的信号非常明确，告诉房产商前进道路上的“坎坎坷坷”有政府罩着，房产业要放下后顾之忧，放手大干，真正体现出支柱产业的英雄本色，为国民经济走出金融危机低谷作出应有的贡献。　　

《指导意见》第一至第三条是关于土地问题的，用了三个“切实维护”。切实依法维护国有土地使用权出让市场，切实依法维护国有土地使用权转让市场，切实依法保护国家投资基础设施建设拉大内需政策的落实。但在“切实维护”的口号下，同样使用了三个“尽可能”，“尽可能维持土地使用权出让合同效力”，“尽可能维持合同效力”，“尽可能加快案件审理进度”。土地问题的主体政府和开发商，因此《指导意见》的“尽可能”，很大程度上说给开发商听的，言下之意也相当明确，就是政府会“尽可能”保障开发商的利益。　　

《指导意见》第四条提出要“加大对招标投标法的贯彻力度”，同样是给开以商吃了“定心丸”。对案件审理中发现的带有普遍性的违反招标投标法，是不会严肃处理的，而是“要及时与建设行政管理部门沟通、协商，共同研究提出从源头上根治的工作方案，切实维护建筑市场秩序”。　　

《指导意见》第五至第十条，是关于工程承包、房屋买卖、房屋租赁纠纷的，用了五个“妥善处理”。这五个“妥善处理”更具体地体现了“维稳”的要义，“妥善”中“妥协”味很浓。我们知道，在房产业纠纷主体中，没有人“牛”得过房产商，他们不但虎踞“不差钱”的高地，而且因为“不差钱”又“顺溜”到了法律的高地，唯一不能称心如意的是百姓口碑的高地，在这个问题上政府出台再多的文件也帮不上忙。“所以，凭借五个 “妥善处理”，房产商绝对可以轻装上阵了。　　

《指导意见》最后一条是画龙点睛的。因为“房地产业在国民经济中的重要作用，决定了国际金融危机对房地产业的影响是深远的”，因此非常有必要“为房地产业的健康、持续发展提供可靠的司法保证”。　　

《指导意见》只事关“有钱百姓”的利益，足以让房产商再一次欢心鼓舞、大摆庆功宴。如果被排斥在外的“没钱百姓”还死惦记的房价问题，那就是“狗拿耗子多管闲事”，因为房产商早已公开声明“不为穷人造房子”，而政府似乎至今还没有在房产业里找到执政为民的支点。所以，对房价问题来说，不是要打压，而是要论证、实现、维护高房价存在的合理性。　　

　　

　　

2009年7月20日