评房地产新政：没有炒房客你也得做房奴！　　

------------此文送给因房地产调控新政的出台而欢天喜地的广大P民朋友们　　

　　

　　

一、 最新的没有触及天价房地产根源的房地产调控新政：　　

二套房的首付比例将进行调整，从原来不低于四成变为不低于五成。前天，温家宝总理主持召开国务院常务会议，就部分城市房价过快上涨的情况出台政策，除在金融方面出台强力措施外，还要求增加居住用地供应总量。昨天，国土资源部公布了2010年度住房用地计划，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77%，仅障性住房用地供应量就达到了2.45万公顷。　　

国务院常务会议指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关，必须采取更严格、更有力的措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。　　

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。　　

地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。　　

新华网北京4月17日电（记者杜宇）国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。　　

通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。　　

另外，通知强调，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。　　

二、 天价房地产的根源！ 　　

天价房地产业中的四大掠夺性垄断：　　

1、 以掠夺中国人财富为目标的XX院与地方政府和房地产商一起垄断了天价房地产政策的的制定，P民被排挤，任何P民都无缘参与！　　

2、 以掠夺中国人财富为目标的地方政府垄断此天价倒卖人民的土地给人民，剥夺了国民对土地的拥有权和免费（或低价的）使用权。　　

3、 以掠夺中国人财富为目标的房地产商垄断了建房权和垄断了一手房的供给。任何P民的集资建房权、合作建房权和自建房权都被剥夺！　　

4、 炒房客在房地产商垄断的基础上再一次垄断了房子的供给。　　

三、当前的卖价是1-5万元/平方米以上的高达50-70%的空置率的房子已经成了地方政府、房地产商和炒房客用来套取银行现金的工具。　　

1、当前的房子主要不是卖给你做房奴的！　　

当前的卖价是1-5万元/平方米以上的房价已经超越了房奴的承受力；对于当前的房价，大多数人既交不起首付，也交不起月供，也就是连房奴也做不起了。　　

2、当前的卖价是1-5万元/平方米以上的房子是让地方政府、房地产商和炒房客用来套取银行现金的！　　

当前的卖价是1-5万元/平方米以上的高达50-70%的空置率的房子已经成了地方政府、房地产商和炒房客用来套取银行现金的工具。一套成本是10万元而卖价是100万元的房子，地方政府、房地产商和炒房客们就可以从银行得到80万元的现金，然后三者坐地瓜分！　　

3、假按揭让地方政府、房地产商和炒房客无后顾之忧！　　

房价不能上升，炒房客们就把房子还给银行，然后银行接收被进行假按揭的天价泡沫房子。-------假按揭下，银行找谁要钱？　　

4、 有限责任的房地产公司使房地产商无后顾之忧！　　

一旦房价和地价下跌，房地产商将把地王的泡沫土地让给银行！这时房地产公司破产，银行又找谁要钱去！　　

四、 当前的房地产调控是救银行，不是救房奴！　　

天价的泡沫的房子成了银行可爱的“物有所值”的抵押物！？银行收下泡沫的天价房子，送出巨额的现金。一套建房成本是10万元的房子卖价就是100-500万以上，银行收下这套房子之后就送出80-490万/套。并此这种捧送是合法的！----------卖价是1-5万元/平方米以上的高达50-70%的空置率的房子洗劫了银行的太多的现金。银行已经基本上无钱可贷。　　

五、 相互冲突的国家政策！　　

1、 一边说：房地产业是政府的经济收入的主要支柱　　

GDP和政府的财政收入是各地政府的主要政绩，这些政绩关系到官员的升迁和命运。要得到好的政绩必须天价卖地和收取天价的房地产税费。房价下跌，地价和房地产税费将双下跌。　　

2、 一边说调控房价：当前的调控目标是控制房价过快上涨，不是使房价下跌，更不允许房价向下爆跌！　　

一旦房价出现大跌，地方政府将减少土地供应，房地产商将减少建房和减少新房供给，让供房量人为的大大减少，这样人为的供不应求下，促使房价回弹。　　

六、没有炒房客你也得做房奴！（房地产新政只触及炒房客，并没有触及前三种最主要的掠夺性垄断。）　　

　　

1、XX院、地方政府和房地产商还垄断着房地产政策的制定。　　

大部分人还必须购买房地产商手中的商品房。　　

2、 因为地方政府和房地产商还垄断着卖地和建房权，所以没有炒房客后的房价虽然下跌，但是下跌后的房价还是要使你做房奴。　　

在垄断下的房地产商的房价总是要使得大部分买房人成为房奴。　　

　　　　　

（房子的定价与建房成本无关，只与购房人的当前积蓄数量、月供能力和奴性有关！）　　　　

　　

比如，现在房地产商手上有100套，每套是100平方米的房子，建房成本只有8万元/套的房子（建房成本约是800元/平方米）。房地产商们该把这100套房子卖到多高的价钱呢？（对于房地产商来说，只要有人肯买，肯定房价越高越好。）房地产商先定个基本的价格，如：20万/套。并且通过预约购房等了解，知道这些买房人是贷款买房还是用自己的存款买房；如果这时的房地产商了解到有100个以上的人恰好能用自己所有的全部存款（不用贷款）买下这些20万元/套的房子，这时的房地产商就可以知道他们把房价定低了；（对房地产商来说，把购房者当前的积蓄搜刮一空还是不能满足的！）然后他们就把这些房子的价格从20万元/套升高到100万元/套。（房子的定价与建房成本无关，只与买房人的首付能力和月供能力有关。就是这样变成了现实的。）房价定高5倍之后，这些只有20万元存款的想买房人没有这么多钱买这些100万元/套的房子怎么办？为了使得这些只有20万元存款的高工薪者（或是老板们）能买得起这些100万元/套的房子。于是，政府、房地产商和银行共同商量，让这些想购房的人用尽他们已有的20万元存款作为首付，然后再用他们待购的房子做抵押，银行向每一个买房人放贷80万元。这样每一个买房人都可以有100万元把100万元/套的房子买下来了（(通过银行的放贷，银行的房贷把房价从垄断的价格（20万元/套）再提高5倍，达到了100万元/套。由此可知，没有房贷，房价立即下跌80%。)。同时通过房贷的作用，每一个买房人也就从此变成了房奴！-------于是，通过政府、房地产商、银行和炒房客的共同掠夺下，房奴们就是这样一批批地产生了（房价总是使得每一批买房人都成为房奴）；同时房地产商、政府官员和银行的官员们通过瓜分卖天价房的掠夺所得，也一批批的上了富豪榜！　（小城镇的居民收入低房价就低、大城市居民的收入高，房价就高。但是，总是：在小城镇工作的人买房要做房奴，在大城市工作的人买房也得做房奴。！）　　　　　

　　

为了能找到更多的人被迫天价房，政府剥夺了中国公民对土地的拥有权；为了能找到更多的人被迫天价房，政府只向少数的穷人提供经济适用房和廉租房；为了能找到更多的人被迫买天价房，不允许国民集资建房、不允许合作建房、不允许自建房；为了能找到更多的人被迫购买天价房，政府不允许集体卖地和建低价的小产权房；为了能找到更多的人被迫天价房，为政府允许富人占有多套房子，同时也允许银行放贷给炒房客炒房。为了能找到更多的人被迫天价房，政府和房地产商采用强制拆迁的形式，把当地的居民全部变成了不得不买天价房的买房人。所有房地产政策的目标都是要使得90%以上的城市新居民必须成为房奴！----------小康社会从此变成了由政府官员、地产富豪和银行家们共同统治的由政府官员、房地产商和银行官员等极少数人上富豪榜的，多数人成为房奴的房奴片片的社会。　（对于极低的收入者来说，购买经济适用房也得贷款做房奴！如不贷款，极低收入者连经济适用房也买不起。）