今日偶读新闻，看到如下一条消息：

　　

北京楼市在上周迎来本月最大跌幅,来自北京市房地产交易管理网统计显示,上周,北京商品住宅期房签约环比下降15.52%,创下7月份以来最大跌幅。来自 新浪乐居一份调查显示,有73.9%的受访者认为“楼市拐点已经来临”,对于导致拐点的原因,有84.2%的受访者认为是“前期房价上涨过快”。　　

此报道反映了公众对房价虚高的警惕，结论固然有理，但笔者窃以为7月份恐怕是中国房地产的历史性拐点。

何以见得？

诸位但凡久做股票的都知道这样道理，在股市中，庄家若没有出完货，即使是再大的利空，股价也只是微微调整一下，肯定跌不下来。一旦庄家满意了自己的收成并且全身而退，哪怕是一根稻草的压力，也会使股价大幅杀跌。仅仅依靠散户的力量，是无法维持虚高的股价的。

房市亦同理。

庄股中的庄家仅仅是手里有较多份额的筹码而已。而中国的房地产商们，在没出货之前，几乎是全盘控股。左有地方政府撑腰，右有银行保驾，上有无良学者为之鼓噪，下有部分新闻媒体轮番广告。在金融危机爆发初期，国内房地产商因危机突袭没来得及清盘，所以纷纷被套。所以无论中央政策怎么压制房地产，他国的地产跌得如何惨烈，都未能撼动中国的房价。作为一个利益集团，或者说是一根绳上的蚂蚱，在突然来袭的金融危机中表现出了令人吃惊大智大勇和团结协作。

但最近随着流动性的释放以及强烈的通胀预期因素，引起了房地产的恐慌性抢购浪潮，在这一轮房产价格以民间投资性为主导的快速拉升行情中，原先的大庄家基本已经轻松在高位解套。（偶曾咨询了几位总裁级的人物，并证实了偶的猜测，就连期房的房花都被抢完。）接下来的走势又当如何呢？

毕竟中国的房价已经远远高出了居民消费的承受能力，普通百姓买一套自住用房，往往要动员几代人的积蓄。市场早就有使房价理性回归基本面的诉求。这将是今后房价下跌的根本原因。

在持续多年的经济快速发展的背景下，许多社会矛盾被暂时掩盖。中国大部分的老百姓真的非常好，只要有口饭吃，或者有一口仅存在于希望中的饭吃，就不会起来闹事。但是可能的、长期的经济危机（至今也没有正式文件承认目前世界所经历的供求失衡危机就是经济危机，很无聊，不说也罢）过程中，由于这些历史矛盾的存在，使得未来中国社会充满动荡的隐患。为尽快消除这些隐患于未然，党中央最近在稳定方面确实做了许多切实的努力，如救灾，平暴，民生方面的加快改革，政府的大部制改革，惩治高层贪腐，振奋人心的重庆打黑行动，国家层面上上的大规模资源收储，努力海外收购，频繁大规模军演等等。由此可以看出在经济危机以及当前的内忧外患背景下，中央政府的政策重点已经在军事、经济、外交等方面转向到如何应对世界经济长期低迷这一关键问题上了。据此，中央政府绝不会在此当口再次公开支持严重违背民意的高房价的。

房地产价格作为社会焦点问题，其成因错综复杂，但根本原因是利益集团的利益驱使，而在目前的房市中，庄家已经离场，或者说利益集团已经拿到既得利益。今后也不会有庞大的力量阻挠中央政府降低房价的决心了。

真正有可能影响房价政策的恐怕只有卖地收入了。大家都心知肚明，近几年大量卖地收入，养活了庞大的官僚体制，特别是近几年新增的行政、事业及公务人员。记得去年危机时，因为卖地收入锐减，许多区级政府都在为如何筹得当月政府开支而努力。但请不要怀疑中国共产党处理危机的能力。虽然整体上官僚机构一直都处于不断膨胀的过程中，但历史上的若干次精兵简政都是在危机情况下进行的，目前正在加速进行的大部制改革，很可能就是又一次精兵简政的前奏。届时还需要卖地筹款吗？

在今后政策向低价位引导，以及下半年国际政治、经济形势的动荡隐患、高价房对拉动内需的阻碍，很有可能造成没有庄家支撑的中国房地产价格在今明两年形成单边大幅下调的态势。

请停止投资性买房，拭目以待。