高房价背后的推手　　

经济学家茅于轼近日在2009珠三角民营经济高层暨珠三角工商领袖峰会上表示，房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是百姓太有钱。 他指出，房价是被需求拉升起来的，如果房子没人买，价格肯定上不去。　　

“我认为房地产最关键的问题就是空房的比例。包括建好未卖掉的、卖掉没有住人的。空房过多会带来很多问题，比如抛房获利。北京的开发商想降价，但不敢，怕一降引起连锁反应，不过各地情况是不一样的。但是，房价这么贵，为什么大家还在买呢？还是因为手里有钱。如果没钱买房，那么多房子是怎么卖掉的呢？要是没钱买房，房价不会上去。房价是怎么上去的？不是开发商心黑抬上去的，而是老百姓抬上去的。开发商都想卖高价，可是自己炒不起来。现在房地产市场需求量特别高，为什么会这么高？因为大家手里有钱。我们都说买不起，的确有很多人买不起，但是确实又有很多人买得起。”　　

看了上面这段话俺真的很佩服茅大师。通常是一般人要么不鸣，一鸣肯定惊人，而茅大师每时每刻的讲话都是那样的惊人！　　

仔细看上述讲话中俺加黑的部分，我们不难得出俩结论，一个结论：开发商的心不黑；第二个结论：房价是百姓们抬上去的。

再仔细分析，其中奥妙无穷。

百姓的力量是无穷的，放着低房价不肯住，非得炒高了才快活，大概图的是物有所值吧？你出价5000元/平，俺就出8000元/平，咱百姓不差钱。温州、山西等炒房团词语里应该加个定语叫做：温州百姓炒房团、山西百姓炒房团。百姓就是牛，居然能组团炒房，归根结底还是不差钱。

捂房惜售，难道也是百姓所为？也就是说百姓跟商人说：“现在房市好，您就别卖了捂住了，等创了新高咱再买！”按此推算，百姓都是蠢驴！

房地产商放号卖房，看似公平，其实放的这些号有多少能拿出来考证一番呢？没几家是经过公证处公证的房号吧？其中猫腻谁都清楚！

如果老顽童是老板，一准拿出几套房子来给小蜜之类的自己人倒腾倒腾，自己人赚点二差价权当奖金了，咱也不能亏待了自己人嘛！

老板的心是安的，为何？江宁区的房管局的局长不是说过“谁降价咱就处理谁吗”（此乃冰山一角噢）？为了稳定房市，官员们也是拼了命的玩呀！

前段时间，南京有一条令人不太经意的消息，说的是去年年底政府为了保障拆迁安置住房，从房地产手里购得数千套商品房。如今，房市又热了，房地产商居然又掏钱从政府手里把这些房子又回购了回去。老顽童真的服了，房地产商在最困难的时候，政府出资买房就等于向房地产商提供资金使其盘活了资金。如今房市上扬，房地产商手里不差钱了，立马回购房源，图的是啥？图的当然是最大效益！问题出在哪儿？我们的党和政府真的是太善良了，房地产商回购此类房时党和政府居然不知道按市场价格卖出（如果按市场价格，房地产商还能有这个兴趣回购么？天晓得）。要知道，资金是有成本的，如果连利息钱都赚不回来，老顽童真的不知道是党和政府不黑心呢还是茅大师说的房地产商不黑心！

茅大师的话很值得玩味，他提出了空房的比例问题，他说“包括建好未卖掉的、卖掉没有住人的。空房过多会带来很多问题，比如抛房获利。北京的开发商想降价，但不敢，怕一降引起连锁反应……”。开发商的心果然不黑，心有多好啊，多么的善良啊，想降价，但是怕引起连锁反应。老顽童愣是没闹明白，炒到8000元/平的房子，降价到5000元/平怎么就会引起连锁反应呢？打比方说，俺老顽童住的房子就是降到0.1元/平了，俺还是得住呀，总不能住马路上去呀！其实，茅大师应该分的清炒房的和需要居住的这两者之间的关系吧？！

俺明白，茅大师是在替党和替百姓说话呢！咱再捋一下其中的关系，心不黑、百姓炒、房价能降而不能降！

谁都会装糊涂，因为古人有训，难得糊涂嘛。2009年除了国家拿出4万亿以外，各地金融机构贷出了不少银子。这些银子都用来干啥了？干实体了？干实体见效多慢啊！商人的大脑是好使的，其中大部分银子流入了“两市”。你看看咱们的“两市”多旺啊，比西方的市场就是好来就是好。新地王诞生了、新楼王也诞生了，而且就诞生在世界经济危机的当口。你说说，人家美国鬼子也好日本鬼子也罢，不羡慕还能干啥？！但是，老顽童弱弱地问一声“茅大师，你可知道炒‘两市’的都是谁么？”此时，大师们肯定是难得糊涂的！网络上有人说，新地王的产生是国耻。老顽童则不以为然，当前国学盛行，礼义廉且具，独独无耻这有啥大惊小怪的呢？

“两市”中，股市无关13亿人的根本，因为13亿人住房问题，即楼市大于股市！股市就是再站上6000点，工薪阶层关心的还只能是结婚了、养老了、阖家团聚了能不能有间房。北京新王产生后，有评论说，炒的人是外地的财团，而真正买的绝对不是北京的工薪阶层。工薪阶层是个啥阶层？属于百姓么？老顽童有点儿糊涂了。老顽童只知道，真正买的起房子的，一买就是一层、一买就是一个单元、一买就是一幢的人，绝对不是普通百姓。尽管茅大师在玩文字游戏，因为除了戴大盖帽穿制服的大家伙儿都是百姓嘛！

而普通百姓买房子，那算盘打的那个精啊，左扒拉右扒拉，再怎么扒拉，30年的房奴是铁定当定了的！房地产商们绝没有恻隐之心，说是俺少赚点替百姓分忧。刚得到消息，据说国家税务局要对房地产商进行税务大检查。老顽童立马拍案叫好！就说上海那幢卧倒的大楼吧，据说成本四千多，卖价一万四千左右，这么大的利润有没有上税呀？其实，老板们老老实实上税，国家财政不差钱了能够替百姓多干点实惠的事情也好啊。10000元/平的利润，所得税起码2700元/平（所得税率是不是27%，俺只能估猜，呵呵），于国于民都是好收入嘛！就怕老板们动足了脑筋，玩避税逃税的游戏。老顽童打个比方，老板们都有车吧？自己的座车不算，老婆的、小姨子的、小舅子的、姑奶奶的等等七姑八姨的车辆费用都拿到公司报销，再捎带上小情人的，都能税前开支嘛，谁管的了？老板们包括老板的亲信们的吃喝撒拉衣食住行的费用都由百姓买单，税务局啊税务局，看你怎么查！

玩了半天的文字游戏，俺总有说不清道不明的感觉，房地产的推手究竟是谁？官员？金融机构？房地产商？还是官商银行联手？还是茅大师一锤子定音的俺百姓？

打住打住，按理一篇帖子最好不超过两页，省得人家看到嫌烦，老顽童今天喝高了写多了。

江湖人称老顽童

2009/7/19

于南京夜航船之上