牛刀：中国被套的炒楼者败在素养太差
　　

　　

　　
　　
　　日本炒家败在大势，香港炒家败在贪欲，中国炒家败在素养。1987年，日本炒家一经落败，倾家荡产，可是举国哀鸣，妻泣子悲；1997年，香港炒家力挽狂澜而不致，大多成为负翁，跳楼者只是极少数，大陆人士所知道的钟镇涛，盖因其妻太过贪娈，代表着香港一大批炒家的秉性；而在中国的炒楼群体中，大多是跟风而做，缺少投资眼光，更缺少投机谋略，所以，2007年被套的炒家，大多缺少良好的素养。
　　
　　从网上可以看出，真正讨论大势和方法的炒家仅占一成，有五成炒家整天在骂骂咧咧，还有四成炒家只上网看贴偶尔回帖，很少发贴。在那一成的炒家中，尽管现在被套，但是还有东山再起的机会，而且，经过这一次被套对他们来讲也许是一件好事；对那五成的炒家来说，如果有一天，他们没有再在网上骂人了，那就是出大事了，因为只有出了大事，他们才顾不上骂人。另外那四成的炒家，大多心态平和。
　　
　　我们分析中国2007年被套炒家的群体，是因为他们为数众多，而且他们不应该对中国高房价的即将崩盘承担全部责任。从目前迹象分析，有外资背景的黑钱已经出逃，有贪官背景的黑钱业已在楼市洗白，惟独是一些跟风的炒家被套。从深圳来讲，这些跟风的炒家中，大约有两成是从老家或亲朋好友处借钱来深圳炒楼的，有的连存款准备金率都不懂，我和他们接触时经常头冒冷汗——几百万借款用于炒楼，难道不考虑后果？后来，我也为他们写过一篇博客，叫做《与炒楼者谈谈存款准备金率》，不是想普及金融常识，而是提醒他们注意风险。
　　
　　在这些被套的炒家中，大约有三成是在餐饮，广告，电子，装潢，中介，贸易等行业的成功人士，他们把流动资金拿出来，甚至缩小规模挤出资金用于炒楼，在各个媒体组织的炒房团中，他们是绝对的主流，往往呈现的是一窝蜂状态，要赚大家一起赚要亏大家一起亏，可资金有多有少，良莠不齐，造成的直接后果也无法评估。
　　
　　在这些被套的炒家中，还有三成是职业炒家，除了炒楼就是炒股，除了炒股就是炒楼，他们的心理素质比一般炒家要强一点，但对大势普遍看错，现在还在认为2008年房价还要大涨的就是他们，因为易宪容三年前的错误预估导致他们不相信房价会跌，而对任志强的房价还要大涨20年津津乐道，对徐滇庆的深圳房价要和香港看齐宠爱有加，因此，在2007年7，8月房价高位时依然入市的大多是他们。
　　
　　另外还有两成被套的炒家，有一部分是家庭主妇或称全职太太，还有一部分属于二奶阶层，因丈夫比较成功，被套后也就等于做长线了。
　　
　　综观被套的炒楼群体，他们的赚钱和亏本和本人素养有关，有的易于冲动理性不足心理素质太差，有的专业知识不够缺少基本判断能力，有的借钱炒楼犯了大忌，有的过高评估大势犯了理想主义的错误。幸好卷入炒楼群体的，很少有刚刚毕业的大学生，否则后果无法预计。
　　
　　
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牛刀：一线城市房价下跌30%有利于国计民生

　　

　　
　　
　　北京上海广州深圳四大一线城市的网友，对房价的关注度已经从拐点上转向究竟会跌多少的问题上。也就是说，拐点已经生成，这是毋庸置疑的，也没有必要过多的争论拐点问题。只是房价已经开始降了，究竟要降多少呢？究竟会降多少呢？降多少才对国计民生有利？这是一个急需厘清的问题。
　　
　　中国的经济是国民经济，国家和民众在经济问题上的利益是一致的，这是理论上的。而在现实生活中，中国的经济发展却往往背离民众的利益，甚至出现GDP增长越快，民众收入的权重却越低，富豪阶层拥有的财富却越庞大，那显而易见，民众的财富是被谁给掠夺了。据海外最新资料，中国千万以上富豪已经达到44万人，而据哥伦比亚大学经济学教授，“休克疗法之父”，全球发展问题专家杰弗里。萨克斯披露，中国还是中等贫困国家，有25%的民众每天收入不到2美元。杰弗里。萨克斯解释说，中等贫困通常指这样的生活条件——仅仅是满足了生活的基本需要。在北京上海广州深圳，尽管经济发展的状态不同，但人均收入均在6000美元至8000美元之间，是中国高收入群体最密集的地方。让我们再来比较一个数据，那就是中国社科院的统计，这四大城市的白领上海月收入最高为5300多元人民币，年收入8300美元左右，可见他们的收入水平刚到平均水平，而在上海这样的白领有280多万。
　　
　　再来看看我们的房价，2007年8月为房价的最高峰，深圳均价为元，也就是说，一套90平方米的房子，需要支付人民币169万，折合美元23万左右，就算两口子一起来支付这个购房款，不吃不喝也要14年以上。北京上海广州大抵如此。预计2007年，深圳房价全年均价在元左右，90平方米的房子也要140万，不吃不喝也需要小两口九年的收入，无法接近国际房价收入比的最低值。如果跌去30%，我们发现，跌价后的房价为元，相当于2007年元月的均价元。这个价格是缓慢增长后，暴涨前的价格，从某种意义上来说，是比较理性的价格。也就是说，深圳房价跌至2007年元月的价格，是刚刚适合白领购买的。北京上海广州基本相似。
　　
　　从另一个角度来说，房地产呈现的泡沫化趋势，也只有通过房价的自行下降来剔除。中央政府和地方政府特别是央行在化解经济泡沫上的立场是一致的，也就是说，房地产允许隐形泡沫，但不允许外溢式的泡沫，这种外溢式的泡沫一旦呈爆炸性危害就大了。我们知道的美国次贷危机，是美国房价5年上涨15%的时候爆发的，并因此拖累全球经济。而中国的金融危机比美国次贷要严重得多，转按揭，加按揭和违规放贷现象均十分严重，央行被迫上调存款准备金率至历史高点并还有继续上调的空间，其目的也在如此，只不过效应持续的时间更长，力度也更大。也许有人会问，既然中国的房贷危机比美国要严重，可为什么没有爆发呢？我们所讲的严重，主要是投机过度的一线城市，这5年房价上涨了一倍多，尽管如此，但综合全国均价上涨幅度除2007年突破10%以外，其他年份上涨幅度不是很大。再说，美国的GDP因为基数巨大实际增长每年在3%左右，而中国因基数小近5年增长均在10%左右，比对全国的房价涨幅也在GDP增长的幅度之内，因此危机尚未爆发。然而，因为房价的猛涨，基本上已经透支了未来五到八年的城市化进程，一线城市透支了二三线城市的增长，二三线城市透支了最需要城市化的普通城镇的增长，这恰恰是最要命的，也是农民工和大中专毕业生一窝蜂涌入一线城市的主要原因。如果中央政府把城市化的重点放在中小城市上，那么，一线城市的房价将回落的更快。从这个意义上说，一线城市房价降30%，均价达到2007年初的水准，才能说明宏观调控的成功。
　　
　　高房价的直接受害人，并不完全是被套的炒楼者，最大的受害人其实是广大民众。无论买得起房还是买不起房，都为高房价所困。从珠三角的情况来看，近万家企业的破产和内迁，直接减少了就业岗位，加剧了全社会失业率的提高，导致了营商环境的更加恶劣，很多企业主宁肯炒楼也不愿扩大生产，五年后再来看这两年的中国经济，产业的发展基本上遭到了毁灭性的打击。其次，高房价直接导致了通货膨胀的加剧，而通货膨胀的直接受害人就是广大民众，他们毫无抵御通胀的能力，只能任人宰割。最为严重的是，加剧了80后一代年轻人的生活压力，无形中让一个民族失去了活力，热情和创造力，人人都在为房子卖命的社会不是一个正常的社会。所以，无论政府的廉租房，经济适用房和其他事关民生的社会保障性住宅进展如何，一线城市的房价必须大降，而幅度必须在30%以上，也完全很快达到30%的降幅，这个降幅是针对2007年的均价而言。
　　
　　同为中华子孙，都有父老乡亲，我们切不可为了自己的享受，独享经济的繁荣。只为自己财富的增加而不顾天下苍生的困苦，至少是一种自私自利的行为，也是不可长久的，因此，为国计民生，大家齐心协力，共同支持中央政府的宏观调控，让中国一线城市的房价率先回归理性，重新步入健康的轨道。
　　
　　
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