昨日，温家宝总理走进中央人民广播电台“中国之声”直播间与听众进行交流。今天，新京以标题《温家宝：有信心让房价回到合理价位》道了这次交流。

本网友首先要指出：新京这个道的标题，使读者以为温总理“有信心”让房价降到、回到某个合理价位，这曲解了温总理的原意。

温总理在交流中谈到房价时，是这样说的：“我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。”
很显然，温总理说的是“使房价保持在一个合理的水平”，根本没有“使房价下降”的意思。

当然，这不是本网友要讨论的主要问题。

本网友要讨论的是温总理在交流中提到的两个重要的数据。

在回答主持人“今年有人说“房价总理说了不算，总经理说了算”，您对此怎么看？”的问题时，温总理说：
“大家肯定知道，1998年我们人均平均住房面积只有15平方米，到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。当然，各地房屋的质量和条件有所不同。第二个就是现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高。

我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。”

“到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米”，如果按照每户三口计算，则城镇居民平均每户的住房面积应该有99平方米。
对于城镇的普通三口之家而言，如果能够有九十平方米的住房，其实就已经相当足够了，何况是99平方米呢？
而且“现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高”，那么，是不是说现在城镇居民当中已经有80%的三口之家都有了99平方米住房呢？
本网友认为，显然不是这样的，否则，房价不会如此飙升。

为什么“人均城镇住房面积已经达到33平方米”“现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高”却仍然“并不意味着每个人都有自己的住房”呢？

大家都知道，现在的收入两极分化相当严重，基尼系数已经高到国统局像朝鲜面对韩国炮击挑衅的反应那样认为“不值得公布”的地步了。
早先的收入两极分化问题，还可以说主要是由于城乡差别造成的，因此可以通过分别公布“城镇基尼系数”和“农村基尼系数”来化解。
由于当时农村的收入差距并不大，可以把整体的“平均基尼系数”拉下来。
现在，不但城乡之间收入差距拉大，城镇内部和农村内部的收入差距也很大了，以至于这种当年某某某先生创新的“双系数”也不再“适用中国国情”了。

那么，类比于描述收入差距的基尼系数，我们也可以发明一个描述住房占有面积差距的基尼系数。
虽然可能没有人去统计这个系数，但是，很显然，随着住房产业化的启动和推进，“住房基尼系数”一定也是一路飙升的。
与收入基尼系数类似，直到前几年，农村的住房分布仍然是比较平均的，所以也可以定义“城镇”和“农村”住房基尼系数，然后通过平均来拉底总值。
但是，随着这几年“拆迁运动”的深入发展，越来越多的农民的住宅被拆迁，使得这种“双系数”也显然不再适用中国国情了。

本网友认为，“人均城镇住房面积已经达到33平方米”、“城镇居民自有住房率已经达到80%“却“并不意味着每个人都有自己的住房”，并不在于城镇住房总面积还不够多，而是由于住房实际拥有非常地不平均。

政府如果打算解决住房拥有的不平均问题，需要做的事情恐怕并不是去建造更多的住房，而是如何调整已有的住房的分配情况。
事实上，目前“人均城镇的住房面积已经达到33平方米”，这个“人均33平方米”恐怕并不是真的都在住房消费者手里，而是有相当一部分是掌握在“投资者”手里了。政府的责任，是把这部分掌握在“投资者”手里的住房予以没收或低价强制购进然后卖给消费者，而不是自己去建造更多的住房。
这就好比有人囤积绿豆，使得绿豆价格暴涨，难道政府应该去种更多的绿豆，而不是像现在这样对囤积者予以直接的惩罚么？