消除房价暴利才可能拉动内需

　　今日，注意到CCTV的三则消息，看到腾讯网的两则消息。我给这五则消息的归纳是：1、中国房地产暴利惊人；2、新政策使股市此消彼长；3、第二拨万人购房团的疑云；4、房地产中的腐败触目惊心；5、新政策利好于房地产开发商。得出的结论是：消除房价暴利，才可能拉动内需。　　

　　

　　一、五则消息，耐人寻味，令人心痛。　　

　　

　　央视引用中信证券投资有限责任公司的分析资料显示，中国房地产业，开发商的毛利率为65%，而世界发达国家的同类行业，开发商的毛利率最高为15%。不比不知道，一比吓一跳。　　

　　

　　降低房贷利率、降低购房合同印花税等房地产交易方面的税收政策，刺激了房地产股上涨，银行股下跌，丝毫没给股市带来止跌的动力。　　

　　

　　第一拨万人购房团在深圳，结果呢？很多人疑为是房地产开发商的托。事实上，深圳的房价大跌，不是万人购房团砍价起的作用，而是住房需求者对预期房价下跌的定式，采取了等待方式，以及投机者、投资者对未来房价的失望心理促成的。因此，北京的这拨万人购房团，组织者仍有托市之嫌，还会虎头蛇尾的。　　

　　

　　腾讯网今日消息：《苏州政协原副主席赵文娟卷入姜人杰亿元受贿案》。此前，姜人杰亿元受贿案已有新华网道：法院判决书认定，2001年至2004年间，姜人杰即利用职务便利，先后收受4家房地产开发公司和一家科技公司的贿赂款，共计人民币1.0867亿元、港币5万元、美元4000元。现在又牵出窝案。大量的事实明，房地产业不但是地方政府的财政支柱，而且还是某些官僚腐败分子的取款机。难怪一些地方政府，先于中央而急于救房市。　　

　　

　　同是腾讯网今日消息：《万科“领会”楼市新政：政府帮房企降价20%》。万科认为，这次全国性政策相当于开发商不用降价，政府用其他方式帮他们降了10%～20%，这对尽早结束楼市观望状态有很大帮助。货币政策将从此转向扩张，而这一扩张政策会选择房地产行业作为突破口，房地产行业从现在开始会有一个很强的“反周期性”。　　

　　

　　二、房地产业的暴利不除，人们必然持币观望。　　

　　

　　随着欧美金融危机的爆发，带来的经济下滑，已成为定局，这是不以人的意志为转移的。尽管各国都在积极救市，尽管各国都对金融危机导致经济危机的必然性，讳如莫深。但是，事实终归是不可掩盖的，两天来，首先从美国开始，不得承认经济萧条已经到来。　　

　　

　　毫无例外，中国的市场经济体制，由于和世界了接轨了，踏上了自由经济之舟，现在船到江心突遇风浪，必然要一起避险，否则就会一起沉没，别无选择，这就是对马列主义、毛泽东思想修正的必然结果。大家都知道，中国的经济发展，一靠外贸出口（主要出口到欧美）拉动；二靠投资拉动；三靠内需拉动。外贸出口方面，尽管政府提高了出口退税率，但只能保障出口贸易不至于全部崩盘，最大限度地起到少拉中国GDP的增长率后腿的效应。我断定，此项政策收效将是甚微的。这么多年来，中国的投资规模比例一直是很高的，除农村土地承包流转制度普遍展开，土地集中在资本家手中，而因此要挟政府加大农业基础设施投资外，其比率不会有太大的变动。因此，投资方式不可能拉动中国GDP的增长了。那么，中国政府提出保经济增长的方针，在三驾马车中，唯一就靠拉动内需了。在拉动内需中，房地产无疑是重头戏。　　

　　

　　然而，房地产市场的残酷事实告诉人们，房地产业的暴利不除，人们必然持币观望。　　

　　

　　为什么得出这样的结论呢？一、房地产暴利已为公众所知，大家都在企盼着它的降价。现在很多人持币观望，房地产交易量低迷，就是最好的例证；二、美国次贷危机引发的金融危机，就是因为房价泡沫引起的。在这个信息时代，很多人已经知道了这个事实，以及它的前车之鉴，必然会避开中国的房市泡沫。因此，不等到国内房价的暴利消除，也就是泡沫破灭，很少再有人去购买房屋的，即使那些结婚急需的人，也不可能在这个时候买房的，除非那些很有钱的人，不在乎房价的高低，而只在乎面子之外，很少会有人现在去购买房屋的；三、投资者、投机者，现在可能就有存房没有出手，他们对商机、对政策的解读，比一般老百姓还要精明，在这个时候，也不可能再出手购房的。深圳的房市，对他们、对普通人都是一个最好的借鉴；四、也是最重要的一点，这次出台的对房地产市场利好的政策，损害的是银行业和国家的税收，按万科对政策的解读，对房价的泡沫根本没有任何的打压作用，房地产商的暴利丝毫没有受损。因此，房价再跌40%是必然的。不到这个预期价位，大家依然会持币观望的。　　

　　

　　三、消除房地产暴利，才能拉动内需，而又不损害国民经济的发展，为何不继续坚持这一既定政策呢？　　

　　

　　大家都知道，中央的宏观调控政策，对抑制房地产商的暴利刚刚初见成效，供需双方还在较劲中，按开发商的说法，他们才感觉到资金的压力，突然政策有了松动，这可乐坏了房地产开发商。万科对这次房地产新政的解读无疑是正确的，稍具经济学知识的人，也会得出这样的结论的。这一新政，看似能推动房地产交易新一轮的热潮，但其实不然。关于我所作出的这种结论，就等着事实的检验吧！　　

　　

　　消除房地产暴利，是拉动内需的主要方面。这是因为：首先，当房地产价格回归到2005年左右的水平时，不但购房自住者能够买得起房，积极性会大大提高，而且因为有了新的盈利空间，那些炒房者也会再次投入到购房的队伍中去，就必然拉动了内需；其次，房地产商的毛利率从65%减到20%（这样还比别国的高），这是可行的，不会造成房地产业的萎缩。其实，这是很简单的道理，我也就没有赘述的必要了。　　

　　

　　消除房地产开发商的暴利，只会拉动内需，丝毫不影响国民经济的发展。因为，一、消除的是房地产商的暴利，而不是将房地产商的利润降为零，只要有利润，商人还会去做的，所以房地产业不会萎缩。象现在这种情况，房地产没有了市场，那才真的会萎缩的；二、很明显，房地产商现在不但是和购房的老百姓进行心理较量，即房屋售价的心理较量，而且还和政府进行心理较量，即土地出让价格的心理较量。但是，到某种程度时，也就是他们的幻想破灭时，他们还会争相竞拍土地，以获取利润的。也就是说，在政府土地出让价格不变的情况下，房地产开发商为了得到合理的利润，他们依然还会拿地建房的。所以，这种方式对于地方政府和中央财政，丝毫无损；三、那些已购房自居者，房价对于他们来说，只是个理论值，基本无实际意义的。而对于投机者、投资者，他们也应该承受市场经济的法则，风险自负！甚至由于他们期待着第二次的高利润的到来，房子一直存放在手中，使二手房放量减少，反而使新开发的房屋更好卖，这是客观存在的事实。得出的结论是，消除房地产暴利，才能拉动内需，而又不损害国民经济的发展。　　

　　

　　这么好的宏观调控政策为什么就不能坚持，而非要迫于地方政府的压力（这次改变政策是自下而上的，我认为是地方政府给中央政府在施压），予以改变呢？大量的反腐案件证明，地方政府的某些官员，都是与房地产开发商有着千丝万缕联系的，或多或少的有着腐败的问题，有着为了政绩的问题。而中央的决策层，难道你们为了那些腐败官员的问题不至暴露，也出此下策吗？　　

　　 　2008年10月24日　上午　　

　　后注：文章在2008年10月24日上午就已成稿了。为了本人的观点得到验证，我就等到今日股市开盘以后再决定是否发表。一是验证新政出台对银行股的冲击程度；二是看地产股会不会因此而继续回升，从此判断人们对房价的承受心理。看来，我的推测是正确的，股市大跌，连万人购房团也是无功而返，但有一点可以看出，房屋不跌价，人们还是会持币观望的。　　

　　 　2008年10月27日　上午