黑居易：不必怀疑09年房价暴降的可能性　　

支持黑居易，让那些仍在梦游的房产商听到老百姓期盼房价暴降的呼喊，

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前日，黑居易发表了博文《黑居易：2008年，房价微降；2009年，房价暴降。》，网友很关切房价暴降的可能性。不少朋友都希望房价暴降，至少是三成或五成，但是他们又对是否真的能暴降存有很大的疑虑。黑居易不免感到伤感，相信朋友们的疑虑还是源于对政府公信力的担忧。在他们看来，“暴降虽好，可不要当真哦”。在黑居易看来，最大的疑虑并不是来自于中国，而是外部势力，暴降的可能性很大。　　

黑居易始终相信老百姓强大的心理预期，在客观上是可以影响房产市场的，甚至可以左右房价。相信吧，让那些仍在睡梦中不愿醒来的房产商和固执的政府，听到人民期盼房价暴降的呼声，让无数门外汉的居住权得到伸张！这是一场旷日持久的坚苦卓绝的忽悠与反忽悠的战争，谁有毅力和意志，谁就能获胜；谁等不急，谁吃亏。总有一天，饿的两眼放光的房产商和脑袋进水的固执的政府会真心实意地求着俺们小老百姓买房子的。那时候，老百姓才能真正算得上主人，当家作主。这里，黑居易还想进一步阐明以下三点。　　

首先、09年房价暴降问题，既是一个经济问题，更是一个关乎政府政权有效性与合理性的问题，更是一个关乎社会公正、正义的道德问题。讨论房价问题总是离不开中国经济这个全局问题，更离不开中国老百姓生活这个根本问题。中国经济目前面临着极大的下行风险，沿海工厂倒闭潮让人发愁，失业大军返乡让人揪心，中国这个曾经红火一时的世界加工厂出现了不利局面。这些民生窘态让人心忧。黑居易并不是那种惟恐天下不乱的险恶用心论者，不是眼看一些失业人群步入贫困线而幸灾乐祸的无良之辈。　　

可是，有不少爱国贼们尽力鼓吹房产市场牵扯到中国经济，一旦有风吹草动就会有伤筋冻骨之痛，因此为了挽救中国经济，不应该允许房价暴降，应该确保房产市场的稳定。黑居易不想听这些房产绑架论的千条万条理由，只想问一句——谁叫你们这些房产商把自己和中国经济绑在一起的呢？如此赤裸裸地绑架了国家经济，还好意思说出来吗？试问，全世界哪个国家好意思说房地产是国民经济的重要支柱产业呢？这个问题的产生，本身就是不合理的，无耻的，堕落的，应该遭到唾弃的。现在，那些房产商却以此来要挟全民。实在是滑天下之大稽，也逼得中央政府严重失态了。　　

黑居易又何尝不希望中国经济强劲增长，房价保持稳定，人民安居乐业呢？但是，目前的房价是翻几番而来的，而且是在GDP不健康增长的基础上，又有什么理由不跌到正常水平呢？投鼠忌器是要不得的，如果一意孤行，不倾听百姓的呼声，最终只怕会闹得鼠害泛滥，器物尽毁的可悲境地。　　

其次、09年房价暴降多少其实并不重要，也没有太大意义，重要的是居民购买力的提高。打个很简单的比方，如果去年房价10000，今年5000，看上去暴降了一半，但是如果印钞票增加一倍或者别的因素促使通货膨胀，那么人民币购买力降低一半，那么即使房价降了一半，老百姓还是买不起房子。说到底，重要的是老百姓的收入与房价的比率问题。从这个角度来说，即便房价暴降一半，人们对经济恶化的担忧（4万亿投资是否可与劳民伤财划等号？是否可与提供贪污腐败温床划等号？还请各位有学无术的经济智囊团们拍脑袋搅糨糊吧！），导致不敢买房，而把钱用与吃饭、穿衣、养老（注：推迟退休年龄只是政府通过媒体试探老百姓的心理承受底线，谅它也没那个与全天下百姓为敌的胆。政府会做的只是渐进式的消磨策略）、医疗等必需消费上面，房产市场依旧无法回暖，持续下降也是必然的。只要居民购买力真正提高了，国家经济全面红火起来，整个经济才能步入下一个良性循环，楼市回暖才有可能。　　

再次，09年房价暴降一半并不可怕，可怕的房产市场的全面崩溃，政府要做好最坏的打算，做好最好的努力，要明确政策的导向和力度，要紧密根据现实状态的发展变化来做决策，而不是拍脑袋、闭门开会。针对层出不穷的社会乱象，政府选择“鸵鸟政策”或者“破罐破摔”都是没用的，要的是以更加开明、民主、平等、公正的姿态拥抱民生，倾听百姓呼声，与既得利益集团做个干净利落的了断，否则难上加难。　　

2009年和2010年，可能导致楼市破产的两个重要因素有：经济层面，警惕人民币大幅贬值的危险，如同日本十年衰退一样；社会层面，警民关系紧张，各地不满情绪滋长，局部地区的不和谐对抗日益加剧；加之土地流转政策的实施，不可避免地在一定程度上造成局部的土地兼并和流民的产生，严重威胁着社会稳定。　　

《山坡羊·潼关怀古》这样雄浑苍凉的古调，不知是否还能让现代中国人共鸣，但是那句穿透古今的至理名言应该不会随着时间流逝而凋谢，只会弥久而香——“兴，百姓苦；亡，百姓苦”。　　

2008.11.20 晚 草就　　

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