时寒冰：楼市"小阳春"后必是"倒春寒"

　　《上海证券报》评论版主编
　　人们的判断往往会被各种错觉所干扰，但清醒的人永远存在。最近，全国政协委员、林达国际投资集团董事长李晓林在接受媒体采访时认为：现在楼市出现的所谓"小阳春"只是阶段性的……房地产真正的复苏关键在于销量的长期稳定，"小阳春"后不排除"倒春寒"的事情发生。
　　我深以为然。事实上，"倒春寒"的条件正在逐渐形成。
　　其一，因被虚涨假象"激励"出现的打折停止、故意提价等现象，正在为今后的"倒春寒"打下坚实基础。尽管有开发商提醒同行"我们现在房地产行业的调整期还没结束就开始涨价，会打击好不容易回升的销售量，这是十分不理智的，甚至会带来灾难"，但是，能听进去的又有几人？
　　制约中国房地产可持续发展的一个最根本问题，是房价过高且远远超出民众实际购买力的脱节问题。脱离现实的提价只会进一步拉开购买力与房价之间的距离，使房地产市场再次快速冷却。
　　其二，信贷政策的放宽与大量贷款资金的投放是不可能持续的，一旦利好出尽，"倒春寒"也就近在眼前。
　　中国房价在经济危机中之所以逆势上涨，很大一部分是假按揭推动的结果。一位读者在给我的来信中，谈到了他的困惑："深圳宝安区3月17日的一手房成交均价是13000多元/平方米，可我经过实际调查发现，即使是宝安中心区的全新房价也都是在8000元~9000元。"
　　这正是假按揭下的典型特征。哪一个做假按揭者，不希望多套出些银行的资金？而提高房价，正是实现这一目的的最佳途径。
　　问题是，中国的信贷投放不可能一直延续前两个月的规模。今年前两月新增贷款规模达到2.69万亿元，而今年全年我国总共计划"新增贷款5万亿"，前两个月已经完成了一半还多。一旦贷款投放规模收缩，加之假按揭现象正在引起决策层的关注，假按揭今后就很难再如此轻易得逞了。而这也意味着，信贷因素可能从房价的推手，快速转变成"倒春寒"的前兆。
　　其三，目前的量升价涨现象，与开发商和地方政府刻意营造的托市氛围，及房屋成交方式有关。
　　我们不妨仍以官方数据为例，有些数据显然是自相矛盾的。以郑州市为例，郑州市房管局公布的数据是：2月份，郑州市商品住宅销售均价4355元/平方米，比1月份每平方米涨了447元。2月份，郑州市整体二手房成交均价为2958元/平方米，较上月下降了。
　　一位郑州的房地产分析师也开始困惑不已：新房4355元/平方米（环比上涨），而二手房均价为2958元/平方米（环比下跌）。这似乎更让人难以理解。莫非新房子刚买来就这么快贬值？
　　随后，他让我分享了他的调查结果：开发商把买房优惠的钱直接帮你付了首付，你还按照原价来买房，再需要付扣减优惠金额的首付后，办理按揭手续。这样一来，"5192元/平方米成交的房子，账面上显示的却是5900元/平方米"。既得利益集团从数据上托高房价，摧毁住房需求者心理底线的伎俩，可谓炉火纯青、层出不穷。
　　谎言终归是谎言，弄虚作假的"小阳春"之后必定是"倒春寒"。我对房地产业并无厌恶之感，而是充满理性的。我认为，高房价下的房地产业是畸形的，只有当房价与民众的购买力相适应的地步，房地产对经济的拉动作用才是健康的、可持续的，否则，一切都将终止于泡沫破灭之时。