从房价飞涨看房地产开发商的伪逻辑

　　

　　伪逻辑一：土地资源是稀缺的　　

　　

土地资源是稀缺的，人是无限的，将来你要买房子连地都没了。这个故事听起来很合理，但是研究起来好像不那么对。”土地是可再生资源，其利用效率提高的幅度非常大，3层楼变成6层楼就相当于增加了1倍的土地供给面积。日本的人口密度是中国的3倍，东京的人口密度是上海的2倍。东京的房价一样能够跌20年。（摘自高辉清文章）　　

　　

笔者前一段时间曾经写过一个关于中国房地产计算公式的文章，按照网友【myaladdin】的建议，“楼主有一个错误的计算：农村大部分人口已经通过在宅基地自建房完美的解决了住房问题，所以8亿农民是不需要考虑的。只要考虑5亿城市人口的住房需求即可。”，那么解决解决全国住房问题只需要57038×（5/13）= 21938平方公里土地，0.33亿亩，相当于1.31个北京，3.46个上海的面积。（参考数据：全国国土面积 9600000平方公里，14392803598亩，即144亿亩；全国耕地面积红线为18.26亿亩）　　

　　

伪逻辑二： 通货膨胀　　

　　

第二个故事讲通货膨胀要来了，买房子可以保值。”这里面有两个疑问，第一是不是会出现通货膨胀，第二是通货膨胀来了，房子能否保值。如果出现通货膨胀，房地产好像也不是很好的保值手段，黄金反而是很好的保值手段。在极端通货膨胀的情况下，就像津巴布韦那样，当一个馒头要用上亿元去买的时候，怎么可能有钱去买房子呢？有富余房子的人只会卖房子保证基本需求。（摘自高辉清文章）　　

　　

伪逻辑三： 房子是刚性需求

请问，人不吃粮食7天就会死，那么粮食是不是刚性需求？
请问，人不喝水粮食3天就会死，那么水是不是刚性需求？
请问，人不呼吸空气2分钟就会死，那么空气是不是刚性需求？

　　

依照房地产开发商的理论，以后为了让国民经济要发展的更快更好，让老百姓过上好日子，

　　

粮食可以由1元/斤涨到100元/斤；必须要吃，不吃就要饿死！！！
水价可以由1元/吨涨到100元/吨；必须要喝，不喝就要渴死！！！
空气可以由0元/立方米涨到100元/立方米；必须要呼吸，不呼吸就要憋死！！！

这样的话，房地产商就可以用比价效应，名正言顺地把房价从目前的1万元/平方米推涨到100万元/平方米？因为都是刚性需求，老百姓要是不买，那么后果是可想而知的。不买？睡大街上，被活活冻死！！！　　

　　

由此可见，开发商的逻辑理论是站不住脚的，是用来助推房价飞涨的伪逻辑伪理论，目的是为了攫取更多财富，为既得利益集团的利益输送做伪装掩护。