黑居易：楼市政策隐藏巨大阴谋与危机

楼市政策已经明朗了，中央的态度已经明朗了，那么楼市是否陷入了绝望呢？楼市还有没有希望走上健康发展轨道的可能呢？黑居易以为，在中央政策要求降价的基调情况下，楼市自救的希望并不渺茫，而是增强了。
如果说，以前中央政策阴晴不定和言不由衷，导致了房产商踯躅不前和优柔寡断，因此导致了房产市场的日益严重的萎靡，那么现在政策已经明确了，房产商要做的就是听话，乖乖地降价以自保；地方政府要做的就是听话，乖乖地干老本行（以前，地方政府搞土地财政拼命捞钱赚取GDP混政绩是本行，为人民服务只是忽悠副业罢了）以博得人民的信任。
对于执迷不悟的房产商和地方政府来说，那不仅仅是希望渺茫与否的问题，更是是否掉顶子、是否有活路的问题。相反，那些听话的，自然能化险为夷，大有可为啊。
对于老百姓来说，希望楼市崩盘的声音从来就没有断绝过，只不过是早与晚的问题。也许，在政策摇摆不定的时候，人们迫切地希望房价早点雪崩，楼市早点崩盘，就可以过上有房子的好日子了。如今，政策已经明确了，已经意识到楼市崩盘的灾难性后果了，已经意识到违背经济规律无异于螳臂当车，已经意识到严厉的管理才是对房产市场最深沉的爱，已经意识到楼市调整乃大势所趋不可违逆。在这种情况下，房产市场的自然调整成为可能，并且已经到来了；房产商的自我救赎成为可能，只等一声令下大张旗鼓地实施；如此，房产市场哀鸿遍野的惨烈景象也许会提前到来或者不会出现。这样，楼市崩盘的可能行变小了，或者说较早到来。黑居易曾说过，房产市场，早死早超生，越拖越惨淡。
但是，有不少网友留言认为：“本人以前以为房地产越崩盘对老百姓越好，现在不同了，晚点可能会好点，这可能是房子价格降不下来的主要原因之一。晚降有两大好处，第一，价格高，大家买不起，则不为其所害；第二，不崩盘，房产商不会放弃，会倾其所有以待解放军，炒房者，手中的房子脱不了手，没有亏掉首付之前，就会出最后一滴血以待增值。如是，晚一天崩盘，则多死些不良之人，实为民族之幸，国家之褔。”
由此可以想见，老百姓最罪恶的房地产市场是何等的深恶痛绝，真可谓恨不得食其肉，寝其皮，不足以泄恨啊。其实，老百姓并不关心楼市的死活，不仅是冷漠观之，更是幸灾乐祸地嘲笑。我以为，楼市晚点崩盘可能会更加彻底地洗刷其罪恶与无耻，清除可能的毒瘤，但是代价太大；楼市早点崩盘的好处就是让老百姓早日过上有房子的生活。
但是，黑居易对楼市后续发展隐隐担忧。尽管说，在利益博弈过程中，中央以较大舆论优势胜出，但是利益博弈不可能停止。尤其可怕的是，对于地方政府而言，完全可以做到“失之桑榆、收之东隅”。既然，中央想通过房地产市场来开刀，赢得人民信任，必然要牺牲某个群体的利益，如此才能确保政府既不损失什么又能博取名声，实现两全其美的初衷。

那么，黑居易断言股市的再度重挫是政府平衡政策的应有之义。换句话说，政府需要在股市上捞钱，弥补楼市的惠民资金缺口，如此股市继续暴跌重挫是必然的，无数09年节后入套的股民终身不得翻身了。毋庸置疑，楼市与股市都存在着错综复杂的利益网，但是相比而言股市更甚于楼市。在无法搬动硬石头的情况下，中央无奈捡了个软柿，杀鸡儆猴。另一方面，随着对中央楼市调整政策的好感增强，人们很有可能放松地方政府在股市等其他方面的贪腐、官商勾结的清醒认识和监督，如此更大的隐患顺理成章地埋下。如此恶性循环，何时是个头啊。
黑居易 2009.2.28 下午 草就

黑居易博客 http://blog.sina.com.cn/heijuyi2008

附记： 2月28日是白居易的出生日，今年是白居易诞辰1227年。白居易(772--846)，字乐天，自号香山居士，是唐代五大诗人之一，也是唐代诗人中作品最多的一个。他曾将自己的诗分为四类：讽谕、闲适、感伤、杂律。他本人最得意的是他的讽谕诗。而黑居易以为他的闲适和感伤诗艺术成就最高，也是最受读者喜爱的。讽喻诗，其实有点类似于今天的和谐诗，大多是想批判却先拍马匹，想赞扬却有失人格，艺术价值并不高。而闲适和感伤诗却是诗人真实心情的流露，格外感人。比如，他的《长恨歌》、《琵琶行》正是这类作品的杰出代表。而那首“离离原上草，一岁一枯荣。野火烧不尽，春风吹又生”更是成为千古绝唱，代代相传。几乎是每个学龄孩童必学必背必爱的一首动情而又富有哲理又难以言明的好诗。