房价软着陆，还是选择了牺牲老百姓的利益

王庄的流浪汉

两年前写过一篇跟泰州楼市相关的文章：《泰州房价不会跌，也不能跌的N个理由》，那时咱鼓吹加薪，反对降价。但那毕竟是两年前，咱不是什么经济学家，连业余都谈不上，只能算是个好爱者级吧，所以也断不会在两年前就能推出这席卷全球的金融危机。金融危机来了，打破了中国原本可行的加薪以支持房价缓升进而推动经济的增长模式，所以，对房地产我也有了新看法。本文将试着从应对经济危机的角度，以及近期出台的一些政策为考量基础，再谈谈我对中国房地产的看法，再扯一回淡。

08年8月8日，北京奥运会开幕，华夏大地，举国欢腾。而就在开幕式当天上证指数大跌4.47个百分点，周六周日停市两天，8月11日上证综指再度狂泄5.21个百分点，这对期待奥运行情的股民们来说真是一个莫大的讽刺，而这在一些经济学家的眼里真是太正常不过了。因为，这些嗅觉灵敏的经济学家们早已嗅到了危机的气息，此时西方的金融机构因次级债坏帐变多而资金流已出现危机，外出“狩猎”的资金必须放弃猎物回撤自保，当然这其中也包括在中国想做多A股以谋利的大量“热钱”。“热钱”的出逃导致了A股的狂跌，自六千多点直泄至一千多点。

虽然华尔街积极调集大量“弹药”扑火，但因为其金融衍生工具太多太复杂，金融危机的暴发远比他们想象的要厉害得多，金融机构接连倒闭，接着，危机漫延至实体经济，进而席卷全球。

回首这场危机的发生到发展，其实是美国房地产绑架了美国金融机构，房利美、房地美的“硬着陆”拖垮了华尔街，甚至有拖死美国经济的势头。由于美国经济在世界经济中的特殊地位，蝴蝶翅膀的震动引发了这场世界经济大地震。

这种房地产绑架金融机构进而绑架整个经济体的现象在中国似乎也正同样在发生。在国家要调控房地产时，就有地产商扬言，要房地产死，银行必定先死。这话说得有点狂，但却是一句大实话。

所以，当今中国经济，其实要同时面对外患与内忧。既要应对全球经融危机对中国外贸的巨大冲击，又要解决房地产业对中国经济的绑架行为。

先谈解决外患，降房价是拉动内需的关键。

投资、出口、消费是拉动经济向前发展的三架马车。而中国前三十年的经济增长最主要的是靠投资与出口。回顾过去的三十年，招商引资、出口创汇是中国经济的关键词。近年来，越来越多的人意识动这种增长方式的巨大风险，经济危机对于这种模式的经济增长的威胁更是摆在眼前，于是，转变增长方式、拉动内需又成为了关键词。

拉动内需是增长方式转变的保证，也是应对危机的关键。如何拉动内需？最近说得比较多的什么恢复五一长假，什么发放消费券，不是不得要领就是避重就轻，刺激消费要落到实处还得老百姓手里有钱，什么东西最吞老百姓手里的钱？是房地产，是高企的房价。只要房价降个哪怕一层，这一层的钱流向其它消费市场，它对内需的拉动，那可是看得见的。

再看消除内忧，降房价就是杀银行。

房地产是地方政府的提款机，在地方政府的百般恩宠之下，地产商们上演了一幕幕空手套白狼的好戏：先向银行贷款买地，一动工就可开卖，拿购房者的首付款付工程费，银行拨过来的个人房贷就由开发商和地方政府分了，爽得不行！

但“快乐的时光都是短暂的”。当炒房团出现的时候，房地产就把银行给绑架了，炒房者买房的钱有一大半来自银行，房价一直涨的话大家都有得赚，房价一跌，大家都完蛋。过去五六年的房地产就像癌细胞，吞噬着本应流向其它行业的“血液”，而且这癌细胞还在不断地繁衍，“肿瘤”越长越大，在外部危机的作用下，眼看着就要和它所寄生的整个经济体同归于尽，连动手术的机会都没有了。

要解决外患，转变增长方式，就要降房价；要顾及内忧，不至于立即赴死，就不能降房价。孰重孰轻？孰取孰弃？中国经济难道就这样被自己逼得无路可走了吗？

中央还算冷静。一招一式都很得要领。

先是把房地产排除在十大行业振兴规划之外。态度明确，房地产在这个战略性的长期产业振兴规划方案中不应再有其位置，房地产不能再“振”了，再“振”就不是“振兴”而是“振亡”了。

接着是批准地方政府发债，给地房政府重造一个“提款机”，以求得其在中央针对房地产一系列后续动作过程中的支持。

再接下来便是密集出台一系列政策促进房产交易。减交易税费、减少首付比例、银行给贷款，二套房松动、给开发商减压，贷款延期，买地款缓交等，这系列措施使得房地产在严冬之后，终于在二月迎来了难得的小阳春。

有些人认为这是在帮开发商松套，房价下跌无望了。我说错了，政府帮开发商干什么？他是在帮银行！细看所出政策都只有一个目标，那就是促进交易，交易活跃了，开发商、炒房者才能有资金还给银行，然后开发商才能重新组织力量，拿地建房。而房子通过交易到了自住者手里，银行还是比较放心的，一般用于自住的购房行为购房者还是比较量力而且行的。

这样经过了一个循环之后，便为房价下降提供了空间，而不会给银行带来太大冲击，地产商也终于缓过气来，不管是为了配合中央调控方向，还是为了自保，都会主动缓慢降价。如此几个循环下去，房价降了，排出了本应流向其它行业的现金流，释放了民众的消费能力，而在此过程中同时也解决了房地产对银行的绑架。房价实现了软着陆，中国经济也就实现了软着陆。不得不配服中央的智慧。

所以，我对近两年中国的房价看跌，但不会大跌，而是不温不火的跌，让你总是以为要回暖了，但等你买了房之后却发现还是跌了。没办法，很多时候，解决危机最后牺牲的总是最普通、最没有话语权的老百姓。

而对于实力还行，而又确实有购房需求的人来说，现在买房也不亏，一来，美国人已开始耍流氓大印美刀了，说不定会带来全球通胀，到时钱不值钱，还不如现在换成固定资产；二来，如果没有全球通胀，中国经济会最早复苏，到那时大幅加薪拉动内需成为可能，彼时的房价就会止跌回升，长期还是看涨。总之，反正你是买了自住，早买早享受。