传打击投机第4拳将出二套房贷首付比或提至50%
传打击投机第4拳将出 二套房贷首付比或提至50%
2009年12月21日
北京商报
继调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营,他们的利器是收紧投机性房贷。
记者昨日从消息人士处获悉，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。
继中央经济工作会议后，监管层已不断释放楼市调整信号。12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。而摩根大通上周也发布报告称不排除中国房贷政策进一步微调的可能。
据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。同时，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
“国务院会议提到要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，现在就差信贷了。”中国指数研究院副院长陈晟表示，近期中央密集出台房地产调控政策，显示出管理层对当前房价上涨过快的担忧，政策收紧倾向明显，“相信货币和财政金融方面也会出细则，这将是一个组合性政策”，“基调是对保障性需求继续鼓励，但对投资性和投机性的不再优惠”。
而一位接近银行人士昨日也表示：“二套房贷收紧是明年银行个贷部门工作的‘纲要’。因为二套房贷通常与投机客挂钩，在房价上涨过程中，这部分客户能给银行带来较大利润，一旦房价缩水，二套房贷存在较大断供可能，潜藏较大风险。
另有人士认为，实际上银行对明年房价走势已不再乐观，所以在监管层出台相应政策前，不少银行已暗中收紧二套房贷。如京城部分银行已提出对非改善型二套房及以上住房贷款，首付比例不得低于40%，利率水平由分行参照新增住房贷款定价的规律，综合考虑房贷评分等级、征信等级、首付比例等确定。对夫妻双方合计为购买第五套及以上住房的，个别银行已明确表态，将严格审批，且首付比例不得低于50%，房贷利率不得低于基准利率上浮10%。
不仅如此，近来“房价将在明年一季度大幅调整”的消息正在业内广泛流传，据银行人士透露，在房价调整前，他们将严控二套房贷发放，以“年底贷款额度用完”为由暂不扩展相关业务。
二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低,一直是楼市政策风向标。此前近10个月的楼市繁荣与二套房贷政策变化密切相关，如二套房贷首付比例提高至50%，势必积压楼市泡沫，相当部分楼盘将不再具有投资价值。
太迟！太迟！太迟！---------
推荐(241)回复 2009/12/21 13:37IANA网友 kpmcm购第二套房子收20％的税，第三套房收25％的税。。。。。
卖房的，要和当初买的和现在卖的差价收25%的个人所得税。
好处有：
第一，没人敢抄房，把房子给最需要的人去买，
第二，资金会流到其他领域去，有利于国家的发展，
第三，没人为了房子吵吵闹闹，好好工作，幸福过生活，有利益国家的稳定。
这样多好啊。
打击投机商，重拳、有效、严厉的措施，就是把二套房的买卖，提高到十年。凡是没有达到十年而卖出的，必须为国家交纳百分之九十的增值税！
推荐(166)回复 2009/12/21 13:48山东省枣庄市网友 sdzsa每年那么多出国考察的，难道就没有考察外国的住房制度的？我听说有的国家就实行：比方说人均30平，这30平基本花不了多少钱，但是每超一平按市价翻番。这样的好经验难道不适合中国国情吗？国家制定一个住房标准，不管你有几套房，只要不超这个标准就是平价。一旦超了就是平价的N倍。看你还敢多吃多占？我认为这样的好办法之所以不能在中国实行，是因为有权的房子多！为人民服务那是说给老百姓听的
推荐(102)回复 2009/12/21 15:24江苏省南京市网友 g白领最好国家给买不起房的人发一套房。
推荐(92)回复 2009/12/21 12:45IANA网友 老公大人建议两套后就禁止按揭!!!
推荐(91)回复 2009/12/21 12:56浙江省金华市网友 zxj65526我看还是风声大雨点小，没有实质性的手段，现在的新楼空房率太高太高，有那么多的空房闲置着，为什么？
推荐(83)回复 2009/12/21 13:12湖北省鄂州市网友 huijianwang二套房以上不应再有贷款，而按计划生育指标性质管理，再限制出售年限；明确性质：房子是用来居住的不允许‘炒’！
推荐(71)回复 2009/12/21 13:10陕西省西安市网友 touman我觉得此政策是雷声大 雨点小，起不到真正的作用。
我们应当有这样一个理念：房是用来住的，不是用来炒的（或者投资的），建议从2010年1月1日起所购买的新房，若出售的话，须缴纳成交金额的50%税。此措施对炒房团来说无疑是致命一击。
我要大声喊：房是用来住的，不是用来炒的
现在高层对房价开始警觉了，新动作一个接一个，看来房价要真的降了！
降？做梦去吧。
推荐(47)回复 2009/12/21 14:18湖北省网友 郑峰如果我是国家领导人且真的要抑制房价，方法很简单即按国际惯例对购第二套房课重物业税，绝对会有效！
推荐(40)回复 2009/12/21 11:53江苏省网友 yongge100这样做对遏制炒房有一点限制作用，不错！
推荐(32)回复 2009/12/21 15:12天津市网友 鉴缘提高二套房贷首付,起不到多大作用！真正想遏制房价上涨和遏制投机投资，就需要征收房地产税、物业税、房屋空置税，因为土地所有权归全民，居者有其屋是政府的责任，不能让收入上的分配不公，在扩展到房屋和土地使用上，更不准让少数人作为获取更大利益、利润的工具。只有这样才能体现公正、公平，才会有和谐。
推荐(29)回复 2009/12/21 13:50江苏省网友 玉米老鼠让政策出的更猛烈些吧!
推荐(22)回复 2009/12/21 12:54上海市网友 lzqie社会主义国家 就应该让我们享受到 比资本主义国家的优越性！！
推荐(23)回复 2009/12/21 13:33重庆市网友 duang0001应该对二套房征收50%的税，我看看还有谁敢炊房！
推荐(21)回复 2009/12/21 14:02河北省石家庄市网友 sjzzxcvbnm坚决支持！！！并且希望禁止给第二套房贷款，坚决打击炒房行为，让真正的老百姓买到合理价位的房子。
推荐(17)回复 2009/12/21 14:13河北省邯郸市网友 hdzx0818目前有将近60%的人不同程度的还不上房贷，银行坏账增加，由房贷引起的新一轮经济崩溃的危险加剧。
推荐(16)回复 2009/12/21 13:44江西省网友 wnzf算得上做了点事情,否则早晚出事
推荐(12)回复 2009/12/21 12:48北京市网友 龙颜大悦现在高层对房价开始警觉了，新动作一个接一个，看来房价要真的降了！
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