关注房地产业的能源消耗


日期:2008-07-22

　　

　　美国的次贷危机，给全球金融安全带来了巨大风险。同时，也给全球能源危机、石油危机带来了一定的转机，可谓“丧事中的喜事”。
据估计，相对于次贷危机之前的2006年，美国今年新屋开工减少60万户。美国房屋的平均面积约250平方米，即今年新屋少开工的规模将达1.5亿平方米。这意味着，次贷危机将使美国在房地产环节减少消耗能源4500万吨标准煤。1吨或7.33桶原油相当于1.4吨标准煤的能量，即次贷危机带来的美国能耗减少相当于3215万吨或2.33亿桶石油。大约相当于中国2007年全年15%的原油能耗。
房地产业是能源消耗非常大的行业。这个行业的生产过程涉及巨量的运输，以及钢铁、有色金属、水泥、墙砖等高能耗的原材料生产，能耗极大。据《21世纪经济道》测算显示，建筑1平方米房屋约需要占用土地0.80-0.83平方米，消耗钢材75-80公斤，混凝土约0.2-0.23立方米、墙砖约0.15-0.17立方米。我国每年房屋竣工面积约20亿平方米，约消耗6亿吨标准煤，占据全社会终端能耗的30%。每平方米房屋约消耗0.3吨标准煤的能量。
长期以来，我们一直把房地产业当做国民经济发展的支柱产业，只看到这个行业对GDP的拉动，而忽视了房地产业对能源的巨大消耗。现在，有必要从能源危机的角度，重新认识房地产业的地位，及早并主动地加以调整和控制，以免后患无穷。
房地产业对能源的消耗，不仅表现在房屋的建筑过程中。建成之后的房屋，对能源的消耗更是绵绵不绝，采光、通风、降温、取暖等等，都离不开消耗能源。
现在，公共建筑物包括办公楼、酒店、商业设施，贪大求洋，空间浪费极为惊人。其严重后果，进一步加剧了能源消耗。
民用房屋的空置率居高不下，也是十分严重的能源消耗。不管是开发商囤房，还是炒房客囤房，凡是空置房都在浪费能源，也浪费社会资源。现在，房屋闲置已经成为一种“全球病”，世界各国都普遍存在。对此，欧美国家正在以极其严厉的手段，向闲置房开刀。
荷兰法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月；瑞典则直接将无人居住的住房推倒；德国也是将无人居住的住房推倒；法国的一些城市，房屋闲置的第一年，业主必须按房款10%交罚金，第二年为12.5%，第三年15%，逐年递增；丹麦则在50年前就对闲置6周以上的业主进行罚款。美国亚特兰大的一些地区，业主甚至花钱请人住其房屋以逃避因闲置房屋而罚款，克利夫兰和巴尔的摩等城市则干脆将闲置房推倒。
我们那些喜欢与国际接轨的先生们，不知道是否愿意与欧美国家严厉处置闲置房也来一个接轨。一个国家，一个社会，无论资本主义还是社会主义，都不应当允许有钱人任意浪费和闲置公共资源，包括各类能源。决不能因为某些人有钱，就搞几套房子或几层楼闲置起来。这也关乎公平与正义，且莫等闲视之。

　　

　　(北京晚 苏文洋)

　　

　　
“负资产”是个怪问题 凭什么房子就不能降价？

　　

　　2008年7月18日北京晚

　　

　　房价跌了也好，拐了也好，观望也好，怎么也比暴利好，泡沫好，次贷危机好。但是，我尊敬的张颐武教授似乎看法正相反。他说：“大批已经买了房的‘中等收入者’突然发现自己的房子急剧贬值了，要付的按揭远远高于现实的房价，于是可能出现心理和实际双重的‘负资产’效应，当初实现梦想的文化满足感荡然无存，代之以
按揭的负担与困搅。

　　

　　此时，这些已成为社会中坚力量的‘中等收入者’就会感到失望和痛苦。他们的奋斗被否定，梦想已幻灭。中国变革最重要的价值之一—‘成功’的努力将被否定。这会使中国发展的一个重要动力受到损害。‘中等收入者’在文化、心理和实际状况中的困扰，必然对于社会的心理和安定产生重大影响。”(北京青年7月13日)

　　

　　因为大批成为社会中坚力量的“中等收入者”已经买了房，房价就不能下跌，特别不能急剧下跌，这是什么道理呢？张先生讲了一篇可能出现心理和实际双重的“负资产”效应的大道理。

　　

　　据我所知，只能涨价不能降价的东西，这个世界上还不多。货币作为一种商品的等价交换物，这三十年贬值了多少？新华社上周发表题为《房价一跌就喊“救市”，哪家的理？》时评说，有的城市房价在两年间像坐上了火箭，翻了两番。在我看来，房价翻两番，就意味着老百姓手中的货币贬值了两番。凭什么只许人民币贬值，不许房价下降呢？人民币存在银行里可以负利率，也是一种负资产嘛，且很多年了。凭什么房地产开发商从银行贷款、购房人从银行贷款，银行从中吃利息，大家都是正资产，就是存款人是负资产呢？

　　

　　再者说，买股票的人们中，也不乏已成为社会中坚力量的“中等收入者”，为什么股票可以下跌55%，几千万投资人都变成了“负资产”，惟独买房的“中等收入者”就不能拥有“负资产”呢？论急剧贬值，股票比房子快多了。论心理和实际的双重“负资产”效应，广大股民比买房人严重多了。张先生似乎有些避重就轻，使人感到缺乏说服力。

　　

　　“负资产”是个怪问题，或者说是个邪门的问题。别说房子不是黄金，就是黄金也有价格下跌的时候。买汽车、买手机，买回来就大多贬值了，也没见谁满世界喊“负资产”。多少人今天买了汽车，明天就降价了，有人去找卖车的索赔吗？无论是个人投资还是消费，也许买赚了，也许买赔了，这在市场上司空见惯，不值得一惊一乍的。谁担保买的房子就永远涨价，不许降价？

　　

　　还有一个房屋折旧问题，几乎没有人探讨。按道理说，你买的房子，即使70年，自住或出租，早该折旧完了。几百万、上千万买的汽车，70年也早废了吧！你还要求正资产，这是不是有点过分了？在房价最高时投资房地产，这和48元高位买中石油套牢一个样，跌破发行价也只能自认倒霉，即使是“负资产”也是自找。至于购买自住房，大概谈不上“负资产”，房价再怎么跌，也不是一天跌下来的，你住在里面安居乐业，不用交房租。如同买了一辆汽车，你要提前享受，就不要考虑明天汽车降价。担心降价，你就坐地铁、公交。已经买房住房的人，最好不要总是对房价下跌提心吊胆，被所谓“负资产”搅得心神不宁。用历史的眼光看，生产力发展了，房子越盖越多了，房价越来越便宜了，越来越多的人在你之后也买得起房、住得起房或租得起房，这是大好事。（：苏文洋）