黑居易：国务院没有下达楼市降价令——牛刀批判之五 　　

昨日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，意在就国务院前几日的专题会议做一个较详细的落实与执行。为此，牛刀撰文指出，国务院下达楼市降价令，认为：“这是对中国楼市降价销售的一道命令，是符合市场实际情况的，是中国楼市的及时雨，唯有大规模降价销售，才有可能挽救中国楼市，振兴中国经济。”黑居易以为这样的判断过于理想化，缺乏事实根据。　　

无庸置疑，牛刀的初衷是站在广大老百姓立场上，呼吁建立一个对老百姓有利的健康公正房地产市场，实现人人享有基本住房的理想。这与他一贯为民说话、抨击高房价的立场是相一致的，值得钦佩。正因如此，我们看到牛刀有这样诗化的判断：　　

中国楼市最深刻的矛盾，就是房价与购买力之间的矛盾，高房价不仅影响经济发展，伤害普通民众对政府的感情，而且危及社会和谐，只有彻底、坚决的把房价降下来，才能缓解中国社会的矛盾，激发全体民众信心，一同度过经济调整周期，复兴中华民族的伟大事业。　　

黑居易与牛刀一样都希望高房价早日崩盘，希望普通老百姓不再为住房问题而忧心忡忡，但是理想不等于现实。国务院前几天的房产专题会议的3条政策已经非常鲜明了，即要进一步促进房地产市场的健康发展。言下之意，现在的房产市场是不健康的，最直接的判断标准就是高房价脱离了老百姓购买力。但是，即便国务院认识到这层利害关系，还是毅然选择了一系列背离人民意愿的错误道理，即取消第二套房贷政策，取消二手房税费，寄望于更多的房产投机行为来激活萎靡的房产市场等。在现实的经济规律的作用下，这样的政策构想注定是要破产的。昨日，国务院办公厅发布的若干意见，只不过是老生常谈，并无任何新意，当中根本就没有提到降价问题。黑居易不知道牛刀如何得出国务院下达楼市降价令的判断。　　

至于为什么楼市政策朝令夕改，国务院如此犹豫不决，言不由衷，说到底还是中央与地方在互相角力，在利益平衡问题上并没有找到一条妥协的解决办法。中国房产市场，牵扯到众多既得利益集团的利益，包括无数涉足房产市场、具有贪污嫌疑的地方政府官员以及暴富阶层。对于中央政府而言，着眼于大局，力保大多数人民群众的利益肯定是必然选择；但是地方政府和各方面的既得利益集团绝对不甘心放弃自己长久获得的暴利和特权。今年以来，在金融危机的直接触发下，经济利益链条可能断裂，两者之间的矛盾几经反复较量周折，始终得不到化解，反而变得愈演愈烈了。　　

也许过不了一年半载，中央与地方的矛盾就可以歇菜了，经济规律的车轮碾过，一切争论与角力都变得毫无意义了。人民才是国家的主人，人民才是创造历史的伟大力量。封建社会皇帝都懂得这样一个道理——得民心者得天下。人民的意愿是非常鲜明的，可是政府的意图却如此模糊不清、畏畏缩缩。细心的读者，请告诉我，未来的方向与出路在哪里？　　

黑居易 2008.12.22 记　　

链接：　　

黑居易：简谈中国楼市买房市场的议价权——牛刀批判之一　　

黑居易：牛刀“以租代售”论根本行不通——牛刀批判之二　　

黑居易：中国房产正在穷途末路裸奔——牛刀批判之三　　

黑居易：武汉高房价已经开始崩盘——牛刀批判之四