黑居易：楼市泡沫归咎于炒房客是不公平的

前几日，我的博文《黑居易：楼市再无悬念，房价等待暴降的集结号》发布后，得到博友的热烈支持，很多博友不吝赐教撰文发表评价。其中网友zxwbjm写了很长一段话，具有一定道理，很值得我们大家深思。他提出一个观点，认为房价的飙涨有一个重要原因是炒房客的投机行为。虽然说，炒房客的投机行为的确在一定程度上助长了楼市泡沫，但黑居易更倾向认为楼市泡沫归咎于炒房客是不公平的。

至于楼市泡沫的形成，谁该负责任，我曾在去年底的一篇博文《黑居易：楼市困局，中央应负总责》中表达得很清楚了。在此，我想进一步说明一下我的想法。

黑居易认为把楼市泡沫的主要责任归于炒房者，是不符合事实的，也是没有道理的。在信息不对称、舆论环境不宽松的时代背景下，群众的盲从行为不可避免，甚至可以说是当代社会的必然现象，这在世界各国都是普遍存在的。这样的观点的提出不是无知，就是别有用心。

个人通过合法手段（关键是既得利益集团把这种合法手段扭曲成了非法手段）追求财富本无可厚非，在楼市上涨的强大预期情况下，个人没有更好的投资渠道，所以重金投向房产，也是情有可原的。之所以出现这样的局面，关键在于政府。政府应该更多地行使社会管理、经济管理等公共职能，而地方很多政府却与房产商一丘之貉，狼狈为奸，公然助长这种危险的泡沫，诱使无数无辜的公民跳进火坑。当然如果早点跳进去，早点出来，还有赚头；但是恐怕人是有去无回吧。

当然，黑居易也并不助长纵容炒房客的非理性行为。去年下半年，楼市开始进入实质下降初期，楼盘开始竞相降价，退房潮因而大规模爆发。但是，我要说的，炒房是一种个人行为，既然是在现行法律保护下的一种商业行为，就应该承担相应的法律义务，退房在法律上应该不予支持。但是，从现实层面来讲，之所以那么多人要退房，在很大程度上源于楼市的非理性上涨，因此炒房者和自主购房者的自然损失又是值得同情。简言之，不合法却值得同情，是我对炒房者关于退房的基本看法。

如今，随着楼市下降大趋势的明朗确认，这类退房风波已经渐渐偃旗息鼓了，这就更加打消了房产商降价的社会疑虑，坚定了它们降价的决心和勇气。我觉得，这是很好的。

2009.3.1 黑居易博客：http://blog.sina.com.cn/heijuyi2008

附博友zxwbjm的观点(2009-03-01 14:28:24)

其实,说句公道话,房价飑涨,主要的动力也不全是房地产商和地方政府.是那些手中有一套房、二套房、三房、四套房......的投资客们，也就的那些所谓的中产阶级。这里边有公务员及其家属以及垄断行业的正式职工，还有那些领着高薪的企业中高层人士，当然还有一小缀先富起来的工商阶层参与其中。正是因为它们的狂热炒作，房价才一路飑涨。房地地产们也只是在商言商，有人买才能喊那些高的价啊。政府作为其中一个环节土地的供应者，土地招拍挂时也是充分考虑市场因素才确定土地出让价的，而且哪块地不是高出几倍起拍价成交呢？说明起拍价是不高的，而地产商却愿出那么高的价把地拍下来，政府总不至于说“兄弟咱拍高了，不能算得重来”吧。而地产商愿出这个价把地拍下来，也是觉得房子盖好将来定能买个好价钱。而谁给地产商们作出这样的判断呢？当然是那么狂热的炒房客了。地产商们和地方政府又不是傻子，你以为他们真会相信是市场有刚性需求，谁都知这房价，真想买来自个住的有几个能不心痛自个的钱买得起？所以地方政府、地产商、投资客们都趁房地产这淌浑水没清时集体装傻，浑水摸鱼，在水没清时他们都能捞到鱼，因为只有他们才有能水下得了水去玩，所以他们希望这水越迟清越好，自个捞的好处越多。逐利也是人的本性，如果是我也能在这淌浑水里捞着些许的好处，咱也不希望这水这么快清。这水也只有中央政府这位老大能弄清，这事她也是看得很清楚，可地方政府和百姓都是她手心手背上的肉，帮谁好呢？在矛盾尚未激化前，让你们去瞎折腾去。可现在中央政府这位老大看到大部分老百姓都买不起房了，民怨载道，事情搞大，不出面把这水整清怕是会出事。所以就不能再看着你们再瞎折腾得出面了。房价嘛中央政府肯定得会想办法让它降下些的，损失些中产阶级的利益，这样无产阶级们心里才会平衡些，矛盾不至于那么激化。对中央政府咱们是要支持的，无产者们能做的就是尽量能推迟些买房，让那些手里有着N套房的中产阶级推迟实现他们低进高出吸咱们穷人血的美梦，也让他们也急急，天天伸长脖子看看房价有没涨，每个月自个去交物业去，仅此泄泄咱们的心头心恨。