2009年房价大雪崩

作者：安庆仁

都山穷水尽了，北京的地产商们还在死扛，而中小城市反而还出现了房价逆势上扬的奇观。在这场商家与买家的价格较量战中，地方政府毫无遮掩的为地产商助势，无疑成了地产商手里的最后一根稻草。这倒也好，可以让人民看清地方政府的真面目，彻底放弃心底里那仅存的一丝幻想，使人民都知道，要创造幸福生活，还得靠我们自己。

沈阳的做法还不算太无耻，虽然“用国家的钱买商品房再赔本卖给市民”等于慷国家之慨，毕竟也算是仁政。至于国家满不满意，那是国家的事，只要别亏着咱老百姓，即便把江山都赠与地产商咱也没意见。可耻是南京，为了保护大地产商的利益，用行政手强行段保护房价。实际上这等于变相要挟市民，想买便宜房子，没门！

可他们的做法真能管用吗，或则说他们的目的真能达到么？事实上只要美国经济下滑的趋势不能被有效遏阻，那么中国房地产市场围绕价格的马拉松较量就可以看作才刚刚开始。好戏在后面，我们不妨静下心来，面对着电脑屏幕，一边喝着咖啡，一边情趣盎然的欣赏这一出好戏——官员和地产商为我们特别奉献的“二人转”。

日前，美国官员表示，用于救助股市和救助企业的财政储备经已经告罄，鼻子一向灵敏的炒家从中轻易就可嗅出美国房地产市场飘散出来的诱人腥味。我早就说过，格林斯潘有关18个月扭转美国经济危局的说法是个大忽悠，因为美国经济的驱动力既然来自市场或者说自由，那么它就不可能超越经济危机的时间之窗，这是自由所必须付出的代价，就算把上帝召来，18月也可不能做些什么。

经济实际上就跟飞机是一个道理，飞得越高，一旦掉下来，摔得就越重；飞机越大，幸存者就越少。有人乐观的人认为，中国有能力独善其身，无非是眼睛瞄着那1.9万亿美元的外汇储备。只要稍具经济学常识的人，就明白这1.9万亿美元是怎么回事。假如说中国的外储是一湖水，那么上面浮着的两艘船，一艘是中国，一艘就是美国。中国不但不能从湖里取水，反而还要不断地往湖里注水，这就是在美元贬值的情况下，中国还要不断增持美国国债的原因。

正如中国高层对自身有着很清醒的意识一样，美国高层对中国也有极清醒地认识，他们根本不信中国会甩开美国单干，从目前中国对欧洲的态度上看，形势跟美国鬼子算计的如出一辙，中国一方面继续为美国消费者提供廉价商品，一方面又大手笔的购买美国国债，这实际上等于中国出钱养活美国消费者。自吞苦果也罢，被逼无奈也罢，总之，中美两国的经济就是一条绳上拴着的两只蚂蚱。

你不妨用心灵的意志去畅想，面对中国必须养活美国人这样一种无奈的现实，仅凭地方政府手中有限的资源，就指望永恒收获高房价的可观利益，岂不等于用手扶拖拉机拽着火车一路狂奔么？数日前与几家城市商业银行的行长们一起吃饭，他们说，上边有话，凡是涉及地产项目的贷款只收不放。想必其他专业行的态度也大同小异。有地产商私下里骂银行无耻，只能同甘不能共苦，这只能怪他们自己不识相，以为昨日的银行既然是他们的孙子，今天的银行就也该是他们的孙子。

中国房地产市场所以落到现在这个骑虎难下的尴尬地步，说白了就正是地产商们只能当爷爷不能装孙子的心态使然。从商业逻辑讲，合格的商人永远都有孙子的胸怀，赚钱才是硬道理，但中国的地产商被官员和地方政府抬举惯了，钱来得太容易，所以他们习惯于居高临下的俯视社会。尽管有些人把市场讲的头头是道，比如任志强，可事实上他们从来就没相信过市场，他们只相信市长，到了关键的时候，会出面帮助他们摆平。

这一次地产商们显然误判了形势，因为面对经济危机这个国际性的大萧条，无论是炸掉小产权房、还是强扒民房抑或从农民手里把土地抢来，都不可能弥补销售环节的巨额流失，而这才是致命的打击。从历史的教训上看，每一次经济危机中，损失最惨重的都是地产行业，这没有办法，既然大白菜和土豆是最急需的，房子显然就没有大白菜和土豆更有价值。经济学每每讲到价值规律，就会强调看不见的手，然而这只手却解释不了房子不如大白菜这个现象。显然，那些经济学家们忽视了求生是人的第一本能这个问题。

有人把希望寄托在中国的中产阶层身上，应该说这是个不错的想法，中产阶层是购房的主力军么。只是他们忘了，目下中国中产阶层的日子并不比普通老百姓好过，受股市影响，其中绝大多数人都已经变成了负资产阶级。置身不如赌场的中国股市，他们就像输红了眼的赌徒，越是想把本钱捞回来，就陷得越深，因为每当他们补过仓位感到希望就在眼前，只要再涨两个停板就可以把本钱捞回来的时候，股市就开始了新一轮的跳水。

不久前网上流传着一个303人的宪章，这一方面说明他们参政主政的欲望不可自抑，另一方面说明，曾经被他们刻意神话并极力推波助澜的中国式明治维新运动，已经远远超出他们控制的范围，进而把他们也当成了鱼肉的对象。换言之，中国的中产阶层开始品尝自己亲手酿制的苦酒了。害人者必害己也，世间道理虽万变而不离其宗，不要以为老虎只吃腿脚慢的，当吃了这个人，下一个目标就是跑得快的。既然他们把老虎放出来并好草好料的养肥，想不接受养虎遗患的结果，显然是不可能的。

看到那个不伦不类的宪章，让人觉得他们好可怜，最高级别的居然是茅于轼，一粒老鼠屎坏了一锅饭，其民主自由能可信乎，由此可见一斑。在当今中国，稍微有头脑的学者，对茅于轼都唯恐避之比及，这是个很浅显的常识，一个被老百姓骂得狗血喷头的人，与之同行岂能不遭人骂乎？另一点也非常之可笑，宪章里居然说要搞中国联邦，不如干脆就直说台湾、西藏、新疆、蒙古都是共和国。别人不说，马英九就会第一个反对，否则倘或有一天国共两党联合执政，又赶上马英九当班，乱局如何收拾？

在此真诚呼吁，中国中产阶层快快回头吧，回头是岸。不错，你们现在还有车有房，可夜深人静，当你们面对银行寄来的催款单的时候，就不感到害怕么？而你们的房子，真的就属于你们自己么？当初你们不计后果的把房价炒高，如今又是怎样一种结果，手里攥着一大把房子，找遍了所有的中介，可你们卖出去了吗？没有，你们只有失望与痛悔。别再执迷不悟了，在人民还没有把你们看做敌人的时候，赶快把迈出去的那只脚收回来吧，善良的人民会原谅你们的。

现实已经看的很清楚，如果中产阶层再不觉悟，股市就是他们的墓地。同时也有足够的证据显示，当地产商一个接着一个倒下去的时候，中产阶层将集体殉葬，银行显然不会为他们收尸，银行要的是他们的房子和汽车。而他们的妻子儿女又将归向那里呢？也许在我们的心里这是个未知数，但在他们的心里，明明白白，因为，他们曾经用同样的方法接收过别人的妻儿。

客观的看，中国的中产阶层已无潜力可挖，无论地产商对中产阶层寄予多么大的期望，没钱是万万不能的。而热钱的外流，更是给了地产商当头一棒，从最近三个月股市资金的流量上看，每个月至少1200亿人民币净流出。完全可以这么认为，每一次反弹，都是热钱撤离的过程，是机缘巧合，还是某种神秘力量的巧妙安排，你知、我知、天知。但不要以为只有中产阶层受害，房地产商同样也是受害者，因为他们的行动，总是赶不上热钱出逃的速度。当房地产商遭遇热钱，就会知道什么叫吃哑巴亏了。

有些省市停建经适房，这让群众颇为担心，其实大可不必，从经济角度看，廉租房更划算。只要回忆一下房改之前的形势就什么都明白了，国家提供住房，一代接着一代住就是了，只要可以长期居住，买与廉租又有什么区别呢。事实上，地产商对廉租房的恐惧丝毫不亚于经适房，正因此潘石屹一直高兴不起来，他唯一指望的也就是只有地方政府的采买了，但问题是这种形式的救市，国家肯定会出面干预，因为这其中涉及土地、税收、税制等诸多因素，无论哪一项对国家都是巨大的损失。

从资金面上看，除提前作了预防的万科，其余绝大多数地产商在11月份就已经断裂了。政府的采购（如沈阳市）虽然可以缓解一时之需，但不可能从根本上缓解资金紧张的局面。从外部融资的希望也不大，因为就连国际金融炒家们都在收缩资金；地下钱庄或可一用，但对大型地产企业来说，不到万不得已，一般不会出此下策，而且供应量也非常有限。这个结果意味着，当明年春暖花开新楼盘项目开工的时候，地产商必然会深陷两难抉择，要么低价甩货，拆东墙补西墙；要么裁员卖地。当然，让施工队垫付是地产商的一贯做法，那我们就等着好戏看罢，到09年11——12月份结算的时候，要么是专业行开闸放水，要么是房价大跳水。