2010年楼市调控被称“史上最严厉”，但开发商仍交出了“亮丽”的成绩单，全国主要的30家房企全年住宅销售接近8700亿元，销售面积8449万平方米。另外，2010年开发商销售均价也大幅上涨24%。　　

　　

　　难道房价真的是无药可治吗？住建部国土部国务院三令五申，频频亮剑为什么屡战屡败呢？事实上，高房价的根源不外乎两个方向，土地供给和需求拉动，前推后拉的结果。

　　

　　而住房土地70年买断，也即所谓的土地招拍挂当属首恶。

　　

　　它催生了炒房团。因为招拍挂的地皮芝麻开花节节高，引得群峰叠至，山西煤老板、温州炒房团、东北富豪、退休老太、贷款的校园大学生踊跃加盟，全民炒房，炒完了北京炒上海，然后到了海南岛。

　　

　　它造就了囤地族。房企疯狂拿地，任凭杂草丛生，国土部卫星的千万次扫描，却稳坐钓鱼台，笑看黄金滚滚来。

　　

　　它让地方政府陷入了拆迁困境。高涨的土地扩张了拆迁户的胃口，补偿金几十万不在话下，上千万乃至成亿已经出现，与开发商的差距日益扩大，地方政府收人钱财，替人消灾，由公正的第三方蜕变为明火执仗的暴力拆迁打手，活埋自焚席卷神州。而庞大的行政支出好似能吞没一切的黑洞，尽管土地出让金屡创新高，但很快销声匿迹，变得无影无踪；同时，可供拍卖的土地越来越少，于是将抢占掠夺农民的土地成为必然，这场圈地运动引起了广泛的群体事件。将拆迁的皮球踢给法院注定是一种投机主义，因为法院同样缺乏判决依据，这就是拆迁条例难产的根源。

　　

　　它产生了天量空置。仅仅因为买了一个鸽子楼，不管它在天涯海角，还是偏僻小镇，不需要居住就体现出价值，周边的地价在飞涨，空城鬼城带给国民升值狂欢，不管它消耗多少钢筋水泥农民工的汗水，更顾不得蜗居在城市角落的准房奴们。

　　

　　野生的市场经济让不法者暴富。中国的改革开放是摸着石头过河，既有演变迟缓的计划经济后遗症，更有盲目引进师洋不化的怪胎，法律条例成千上万，规章制度纵横交错杂乱无章，因为权大于法，国企一家，国人的人情世故，于是胡乱执法，如此独特的土壤豢养了房地产暴发户，依靠土地、权利、人脉、投机非法致富，这加剧了贫富分化与社会不公，埋下了社会动荡的种子。

　　

　　据称中央已经下决心征收房产税了，但和地方政府的版本并不一致。

　　

　　在去年年初的《论物业税之不可行》一文中已经指出，物业税或者房产税于法无据，因为土地是国家的，商品房用地只是土地使用权，并且已经缴纳了土地出让金，不能再额外增税。

　　

　　其次，中国的税负已经很高了，2010年我国财政收入将突破8万亿元，中央机关每年年底都要突击花钱，因此，中央不能将房产税视为唐僧肉，与地方争抢，而应把精力放在治理“三公”消费上，中国的公款吃喝、公车消费、公款旅游几乎占财政收入的三分之一强。最近茅台酒飞涨，恰恰说明了公款吃喝的失控，因为茅台不是普通消费品，它的上涨可以看作是公款吃喝指数的上涨。

　　

　　如果中央不期望从房产税中分得一杯羹，那么就是指望它能降房价了？然而房企转嫁能力超强，只要土地70年买断不改变，最终将转嫁到房价上。

　　

　　分税制让中央政府财力畸高，地方财力薄弱，因此应将土地增值税、使用费等与土地相关的税收统一整合为土地使用税，由地方政府按年依地价变动征收，但它的去向不应该成为财务黑洞，而应该保证土地收支透明公开，接受社会监督，用于街道改扩建、绿化等基础设施建设，以及公租房建设基金。

　　

　　这样土地使用人的每年土地增值收益变成了支出项，那些占据城市优势地段的就要考虑成本收益了，拆迁户会主动与房地产开发商洽谈，拆迁与否由全体业主投票决定，政府变成超脱的第三者，远离暴力拆迁，维护公平合理的社会秩序，这比自己赤膊上阵、惹得一身骚的愚政明智万分。

　　

　　在消除了土地增值因素后，在需求方面要提高房地产贷款利率，抑制不合理需求。

　　

　　同时，对于人均居住面积过大的征收房屋高消费税，以及严格征收房屋买卖转让所得税，使其与工资所得税税率相一致，切实提高劳动收入比重。这两项税收有国税征收，与地方分成。

　　

　　如此，没必要新增税种，就能达到降低房价的目的，同时也简化了税制，更重要的是减少了税负，而这与促进经济复苏是完全一致的，百姓拥护赢得了民心，也就不用花大力气维稳了。