黑居易：中国楼市无可救药

　　黑居易按：前几日，我与中国理性购房联盟的几位网友谈及楼市问题。网友“北京广告”、“大连★光辉再现”、“北京★幻风”、“重庆☆群主”等都对通货膨胀、房价上涨、楼市回暖等表达了担忧，以下是我的一点想法，供大家参考。

　　一、如何看待购房问题？

　　

　　黑居易：我非常赞同你们的提法：理性购房。购房是个人的自由选择，当然应该建立在理性客观地判断真个楼市发展的基础上，建立在理性客观地评估自身购买力和承受力的基础上。

　　

　　如果自己觉得不买房，生活得更自由更自在，这是不错的选择。

　　

　　如果自己条件许可，并和家人商量好追求更好的生活品质，哪怕适当地受点开发商的剥削，没有必要一味地抵制购房。

　　

　　毕竟，有很多人没有自己的房子，总是觉得心里无根，始终漂泊天涯的感觉，这样也不利于很好地生活。但是，我认为今年下半年，房价将要面临一次大跌的过程（另外撰文详述），如果实在是按耐不住购房的冲动，起码也要等到年底为宜。

　　二、如何看待房价上涨？

　　

　　黑居易：我看待房价的立足点是武汉，所以存在很多不全面的地方，大家仅供参考，结合自身城市的实际情况做判断。

　　

　　房价的涨，在一些市中心地段可能是真涨，个别楼盘涨的幅度也不小；在郊区基本上都是假涨，个别资金链严重短缺的楼盘仍然降价幅度不小。但是，市中心房价的涨也不是全部的，也有很多是自娱自乐的假涨。

　　

　　我始终坚持去年国庆前后的那篇博文的基本判断——2010年底或是买房的较好时机，当时我提出房价波浪下降的猜测。

　　三、如何看待通货膨胀与楼市关系？

　　

　　黑居易：我无法预测未来中国是通货膨胀还是紧缩，这一切在于政府的操纵。这是非常不确定性的因素。

　　

　　因此，我认为，无论通货膨胀还是紧缩，对于楼市的发展不起决定因素，换句话说，这一切都不重要。

　　

　　中国楼市仍然会按照病态的惯例继续蹒跚前行。问题是，楼市要病入膏肓，还是稍微回光返照，全在中央的一念之间，以及与地方的利益争斗的姿态。

　　

　　

　　四、如何看待房价发展大趋势？

　　

　　黑居易：我在分析楼市时，其实并不侧重从市场、数据、理论方面去谈，而是侧重从政府态度、政策意图、政策影响、社会心理等方面去谈。

　　

　　关于房价的趋势问题，我完全赞同牛刀的看法。我认为，房价在未来几年将处于总体下降的趋势。

　　

　　中国楼市已经不具备大规模投资价值了，那些动辄一掷千金，整栋整栋地买楼盘的奇迹已经一去不复返了，这在根本上决定了楼市不可能像以前疯涨。

　　

　　同时，大量的存量房，已经造成供过于求的局面不可能短期内改变，这决定了楼市下降的根本原因。

　　

　　中国楼市不是市场经济下的楼市，而是政府操纵、官商勾结、腐败成性的计划经济下的楼市。因此，供求关系扭曲、价值价格严重背离的局面将长期存在。这成为中国楼市发展最大的变数。

　　

　　我曾在博文《房价上涨事出有因，房价下跌实属必然》指出：“由于房产开发的漫长周期的属性所决定，同时房产商不甘心放弃暴利，房价的下跌不可能一蹴而就，将会是一个相对缓慢的长期过程。政府要实现“人人享有居住权和基本住房需求”的目标也非一日之功，需要持久的政策引导和切实有效的行动。当前，政府有责任、有义务，高调宣示住房的民生主题，让所有企图牟取暴利、希望政府救市的房产商死了这条心。得民心者得天下，只要政府站在人民大众这边，那么解民倒悬并不是件难事。”

　　

　　

　　五、如何看待中国楼市的基本属性？

　　

　　黑居易：抛开那些咬文嚼字的数据，相信自己的独立判断，直击本质，或许更能看透中国这个无耻的房产市场。

　　

　　所以，无法根除房产市场的天生的腐败劣根性，楼市无法健康发展。从这个角度来说，房价无论是暴涨暴跌，受害者永远是普通购房者（不论是买还是不卖），受益者永远是庄家——地方政府和房产商，次受益者是炒房者。

　　

　　我在博文中一再强调，政府不是铁板一块，有中央与地方的矛盾，这矛盾有威权的毛段，有财税的矛盾，有行政管理体制的矛盾；同时，地方政府与房产商也有矛盾，这矛盾有分赃比例的矛盾，有名誉与获利的矛盾；等等。

　　

　　在这些矛盾中，各种力量在博弈，都在寻求一种平衡。或许，楼市的适度滞涨局面是各方都能接收的一种局面，因此中央提确保楼市的健康发展，地方也支持，房产商也要跟着起哄，炒房者更是感激涕零，购房者也要大喊吾皇万岁万岁万万岁了。

　　六、如何严谨理性地看待牛刀的观点？

　　

　　黑居易：此前，关于北京社科院发布中国楼市蓝皮书，满纸胡言论语，信口雌黄，受到了网友的广泛批评。中国社会科学院教授曹建海，站在人民的立场予以坚决地批驳，得到了广大网友的热捧。诚如曹教授所言，讨论楼市者就要看其所站的立场，要么是既得利益集团，要么是人民大众。

　　

　　从这个角度来看，牛刀是完全站在普通民众的立场，为民呐喊，为民立言，其勇气与智慧是不容许歪曲的。可是，近来，进化了的五毛党，往往抓住牛刀的一些局部观点的小误差大肆攻击，试图彻底摸黑牛刀。这是五毛党一贯伎俩的登峰造极的表现，这是广大网友所不屑的卑劣行径。

　　

　　我认为，牛刀的某些预测，与现实发展有些出入，不是牛刀的错，而是中央优柔寡断的错，是地方贪得无厌的错，是房产商风吹两边倒的错，是那些不顾民生的极端炒房客寄人篱下而发癫的错。

　　

　　其实，我在判断楼市发展趋势时，也遇到这样的困惑。年初，我刚刚对中央抱有一丝好感，发出声音：“楼市再无悬念，房价等待暴降的集结号”, 中央就纵容地方和银行搞假按揭。刚刚对房产市场绝望的时候，中央搞一个物业税，来分财政税收的一杯羹。“黑居易：物业税是一颗摧毁高房价的核弹”，刚对物业税有好感，中央却扭捏起来了，迟迟犹抱琵琶半遮面，让人怀疑其居心叵测。

　　黑居易 2009.6.8 草就

　　

　　附：中国理性购房联盟的观点

　　

　　一群朝气蓬勃的年轻人，走入了社会，为了理想努力打拼，却永永远远跟不上，飞涨的房价，是哪里出了问题，痛苦、迷茫，是我们不够优秀，不够努力吗？！

　　

　　同样思考这个问题的，还有有良知的学者，三剑客等侠客，《宋义士郭靖传》云，为国为民，侠之大者。能站出来为百姓疾呼的，就是当今之侠客。

　　

　　为了同样的目的，我们组织了这个‘中国理想购房群’，何谓理性，就是冷静的思考，客观的分析，不空喊口号，尽力提醒被某些‘专家教授’蛊惑的年轻人，非暴力不买房，支持国家对房地产调控，因为，房价大跌有利用内需，有利用和谐社会，有利用和平崛起，年轻的没房的朋友们，‘中国理性购房群’期待这你们的加入。