凌霄客：房价调控必将以失败为告终　　

　　

　　我是一个小老百姓，生活在农村，可女儿工作在城市，房子自然是要住的，不管是租也好，买也好。因此我当然希望这一次中央政府的房价调控政策能够成功，房价能够下降到老百姓能够接受的程度。可希望是希望，现实是现实，希望不能代替现实，这一轮的房价调控必将以失败为告终！为什么？　　

　　

　　首先我们来看看当今社会生产的目的是什么，是为了满足劳动人民日益增长的物质文化需要，还是为了利润？是为了利润！是为了利润的最大化。经过32年来的改革开放，资改派终于走上了人间邪道私有化！人们的欲望恶性膨胀，人人崇拜赵公明，人群熙熙皆为利来，人群攘攘皆为利往！商品房只不过是房地产商牟利的工具而已，如今中国房地产有世界最高的暴利，能不叫房地产商疯狂！楼脆脆、楼歪歪、楼倒倒的发生，也就不足为奇了。　　

　　

　　年轻时学习政治经济学，对资本家宁可把牛奶倒进大海也不给穷人喝，感到似乎不能理解。如今房地产商囤地囤房与资本家把牛奶倒进大海不是一样吗？8月7日东北网房产频道道：“一个去年全年净利润只有4.03亿元的上市房企,却因为拥有拿了5年而未开发的土地,凭空可以生出228亿元的利润!泛海建设旗下子公司在北京东风乡拿下的多宗地块至今未开发,涉嫌捂地的地块原定的开工时间为2005年2月27日,而约定竣工时间为2007年5月30日,但是目前该地块依旧杂草一片。和目前泛海国际居住区4.5万元/平方米的价格相比,2007年泛海国际居住区售价为1.86万元/平方米,如果这块土地晚三年竣工,相当于泛海国际每平方米多赚了2.64万元,整个项目算下来多赚了228亿元”。228亿是泛海国际的近57年的利润！近来6540万套空置房的消息闹得沸沸扬扬，弄得国家部门出面辟谣，孙裼良教授、牛刀等提出，希望中央政府对房屋进行普查，国家统计局抛出了一个1亿9千平方米的待售房，精蝇们太有才了，太能忽悠了。从待岗－待富－待售，一路走来，也可谓创新不断！　　

　　

　　其次从房价调控的政策来看，这一轮调控房价的政策是遏制部分城市房价过快上涨。房价本已高得离谱，可精蝇们就是死扛着，部分城市是哪些城市？遏制过快上涨，不就是涨还是要涨的，只不过涨慢一点。连不得涨价的遮羞布都没有了！　　

　　

　　经过特色社会主义改造，中国的公有制的经济基础不存在了，代之以是以私有制为主体的经济基础，经济基础决定上层建筑，这种经济基础之上的上层建筑维护谁的利益？自然是维护房地产商的利益，更何况房地产商的利益连接着地方政府以及贪官污吏的利益，他们是利益的共同体。但高房价搞得天怨人怒，房地产又绑架了中国的经济，因此在一定时期对一部分利益进行调整，但又不愿意也不敢触动他们的根本利益，所以就有了调控的“两难”，因此最后房价调控政策的作用有限，最终失败也是不奇怪了！（附98年以来的调控政策）　

　　

　　　

　　

　　98年房改以来我国房产市场政策调控　　

　　

　　公布日期　　

　　

　　主要内容　　

　　

　　支持期　　

　　

　　1998.7　　

　　

　　《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》全国城镇从1998年下半年开始停止住房实物分配，全面实行住房分配货币化。至此，我国城镇居民住房市场化改革在制度层面基本确立　　

　　

　　2002　　

　　

　　《关于整顿和规范市场秩序的通知》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》加强住房公积金管理，下调个人住房公积金贷款和商业贷款利率　　

　　

　　抑制期　　

　　

　　2003.8　　

　　

　　《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》完善住房供应政策，调整住房供应结构　　

　　

　　2004.3　　

　　

　　《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》2004年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，之后所有土地不得再协议出让　　

　　

　　2005.3-4　　

　　

　　上调公积金贷款利率，取消住房贷款优惠利率，最低首付比例由20%提高到30%，国八条，新国八条　　

　　

　　2005.5　　

　　

　　《关于做好稳定住房价格工作的意见》9070政策，5年内转手交易的二手房收入全额征收营业税　　

　　

　　2006.5　　

　　

　　《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》国六条　　

　　

　　2007.1　　

　　

　　《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》　　

　　

　　2007.9　　

　　

　　《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》提高首付、利率、压制二套房等投资性需求　　

　　

　　2007.11　　

　　

　　《廉租住房保障办法》《经济适用房管理办法》用支付保障合理分流城镇居民住房需求　　

　　

　　2008.1　　

　　

　　《关于促进节约集约用地的通知》对闲置土地制定了细化的严格要求　　

　　

　　支持期　　

　　

　　2008.10　　

　　

　　《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，支持居民首次购买普通住房》《加大投入力度解决低收入群众基本生活》首付下调，利率优惠扩大，税费减免　　

　　

　　2008.12　　

　　

　　《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》　　

　　

　　2009.4　　

　　

　　下调商品住房项目的资本金比例　　

　　

　　抑制期　　

　　

　　2009.5　　

　　

　　5月18日，国土资源部发布《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》　　

　　

　　2009.6　　

　　

　　6月22日，银监会印发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放　　

　　

　　2009.9　　

　　

　　8月12日，国土资源部、监察部联合下发《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》（以下简称《通知》），进一步完善工业用地出让制度　　

　　

　　2009.12　　

　　

　　“国四条”；营业税征免期限从2年恢复为5年；五部委出台土地调控新规，开发商拿地，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%；财政部和国税总局联合发布出台2010年营业税征收细则　　

　　

　　2010年初　　

　　

　　国办下发“国十一条”，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期。二套房首付比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价；人民银行宣布自1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点　　

　　

　　：中宏数据库　　

　　

　　2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》；2010年4月14日，国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；2010年4月17日，国务院要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组；2010年4月18日，国务院出台文件，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。　　

　　

　　再次从购房人员的主体来说，除了官僚资产阶级、买办资产阶级等少部分人以外，主要是小资产阶级，包括一部分城镇居民、具有比较稳定工作的大学毕业生、个体工商户等（为数众多的农民工是不会考虑也无力购房的），对这部分人来说不管是自住还是投资，为了生存或是发财的梦想，对调控的现状只会发发牢骚而已，不会有多激烈的后果，因此精蝇们是不会害怕的！　　

　　

　　第四从历次调控的结果来看，1998年到如今，对高涨的房价共进行了五轮调控，每轮调控后都会出现复性上涨。这一轮调控已过去了近4个月，调控结果又如何呢？国家统计局公布的“新建商品住宅价格指数”：4月同比上涨22.4％、5月同比上涨22％、6月同比上涨20.6％，这次调控的阶段性结果实在让人大失所望，这一轮调控的最终结果到底如何？必将以失败为告终！