中国的楼市又出现了一轮的大涨行情，政府、媒体和公众都在指责房产商“捂盘惜售”，故意抬高房价谋取暴利，笔者想问：就算房产商老老实实，房价就不会涨吗？反观之，政府近年来遏制房价过快上涨的一系列举措，从来没有遏制住房价的过快上涨。政府的旗号是“为人民服务”，房产商的旗号是“为人民币服务”，一字之差，谬之千里。房产商谋取最大利益是本能，政府只能监管其不合法的部分，而不可能要求唯利是图的房产商“为人民服务”。绑架了政府和银行的房产商们，古今中外，还没有哪国政府能管得住其贪婪。如果政府监管住房产商，房价就不会涨了吗？强征强迁圈地，招、拍、挂大行其道，力求天价卖地，房产商买地难道会赔钱卖房“为人民服务”？这才是楼市怪圈逻辑的出发点，不要把矛头只指向房产商！房产商不是无辜的，但地方政府和行业主管部门更不是无辜的。总体来说，政府职能的错位，计划失调、市场混乱才是问题的症结。　　

在市场经济条件下，商品的价格是由供求关系决定的。中国的房地产业可以完全用市场化的办法解决吗？不能。人民的住房不能都成为商品来买卖，否则，大部分人不能安居，也就不能乐业，中国就会出大问题。地方政府的土地财政是不能持久的，土地资源是有限的，圈地运动引发的社会问题也正在逐步计划，强行拆迁暴利拆迁已经成了众矢之的。机构庞大人员臃肿的地方政府和行业主管部门的帐目是早晚要晒在阳光下的，地方政府的改革之路不能总被老百姓逼着走，最好自己早点做决定。市场化方式只是解决安居问题的一个手段，而更重要的是计划，或者说是战略，现在的中国人似乎很讨厌“计划”这个早已不时髦的被某些人妖魔化的词，但是，看看我们正在崇拜着的某些所谓资本主义国家，什么时候丢下过计划呢？尽管变换着各种方式。房产商是商人的一种，唯利是图是本性，政府把地高价卖给它们，还有各种地下灰色程序性成分叠加，它们当然会附加暴利并使尽各种手段涨价了。这很正常，地方政府扒房产商一层皮，房产商就会至少扒购房者两层皮。政府的职责是让人民安居乐业，而不是监管房产商下手别太黑，房产商是不会考虑政府“为人民服务”的计划的。　　

中国政府的调控目标似乎是一要稳定房价，致使其不要快速上涨更不要快速下跌，这样可以保住地方政府的财政收入，也能缓解老百姓的不满。二要多开发保障性住房，使得穷人看到住房的希望，夹心层不稳定就先放一放。这样的举措似乎是很明智的，但却是权宜之计。长期来看，转换政府职能才是关键，保障房的保障性千疮百孔，“企业型政府职能”才是解决社会主义房地产事业的金刚钻，指望调控房产商只能是竹篮打水一场空。房产商不是傻子，买了高价地却卖出穷人买得起的房价，房产商大量从银行贷款，也是要附加高利息的。不少银行业者求房产商先别还贷款，为什么？银行的利润来源就是贷款，放贷给房产商似乎更保险一些，房价一路看跌却猛涨不停，与狼共舞也在所不惜了，尽管银行的贷款就是老百姓的存款。房产商（包括炒房者）吃的是一头，自住购房者，地方政府吃的是两头，老百姓和房产商，房地产的土地和买卖贷款却都来自人民的存款。大檐帽，两头翘，吃完原告吃被告。　　

社会主义的房地产市场肯定不是个自由市场，没有平等的自由市场是大鱼吃小鱼的人吃人的市场，社会主义是以平等为大道的。人民安居乐业的思想是平等的，无论穷富，也无论职业，要想实现社会主义式安居，就不能完全让资本兴风作浪，而应针对不同的人群制定不同的策略来解决。房产商本来就是为社会中的富人盖房子的，正所谓：流氓会武术，谁也挡不住。那么穷人的房子怎么办？政府的企业型职能来应对，国有或集体企业来进行。要知道，一般的六层板楼的成本，出去土地和税费乃至腐败成本的净成本只有不到一千元每平米，高层钢筋混凝土塔楼的成本也没有高过3000元/平米的，写字楼也不例外。企业型政府职能充分发挥好是完全可以大有作为的，还可以追求部分利润。只要限制好自住购买群体，区别对待，让被拆迁者回迁并给予优惠的待遇都是完全可以实现的。　　

政府的职责是维护社会的秩序，秩序混乱就会使得道德变成沙尘暴一样无法控制。政府职能不是万能的，没有任何一个国家的政府能完全阻止住房地产市场的崩盘，美国就是血淋淋的例子。中国城市周边的城乡接合部是解决房地产问题的关键区域，处理好土地和所有者的关系，履行企业型政府职能，就能大有作为。房地产市场可以尽情放开，只要监管住房屋质量和销售规范，可以让炒房团尽情炒，但是来洗钱的，要打击。计划和市场，是问题的两种手段，缺一不可。缺失了市场，死气沉沉，资本闲置。缺失了计划，穷人无着，贫富分化。中央政府的首要职能是管得住地方政府，不能对土地太贪婪，还要立刻减肥晒太阳以解民宽。不能对地方政府和行业主管部门甚至房产商的自律空抱任何希望，而应主动出击，大力整顿。企业型政府职能，如果能够在打击了腐败之后发扬好，人民安居乐业就有了现实的可靠保障。和事业型政府职能合一，政府的职能就会走上为人民服务的阳光大道。（游龙个人一点浅见，未曾深入分析，以免牵涉过多篇幅过长，还请网友斧正！）