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邋遢道人:现在救楼市还能有用吗?

2025-02-24 学习 评论 阅读

过了这个村没这个店,现在救楼市还能有用吗?  

去年1月,贫道写了个帖子“房地产市场成为赌场后,现在出台的政策就是火上浇油政策”,说当时的房产市场已经与股市一样成为赌博市场,而当时政府几项所谓限制房地产商的政策只是为了与他们争利,不仅不会打压房价,反而会提升房价。建议开征房产税,因为只有打压需求才有效。  

去年三月,贫道又写了个“纵有‘广厦千万间’,难庇‘天下寒士俱欢颜’”的帖子,说虽然现在地方政府财政收入中土地出让金已经占总收入的50%,但这是很危险的,因为只要楼市一不好,房产商不继续买地,政府就没法活了。告诉他们西方国家地方政府财政收入一半左右也是从房产上得来的,但人家是从存量上征收房产税得来的,旱涝保收,还抑制房价疯涨。贫道说,现在抓紧时间开征房产税抑制房价,并转换收入来源。如果不做,到房价跌了就来不及了。因为赌博市场的追涨杀跌,跌的时候救都救不活,又不是开征房产税的时候。会左右为难,进退无据。贫道还说自己当过市长,知道财政收入少了50%的时候是什么样子。  

到了5月,贫道写了个帖子建议有房子的网友合适了就尽快把房子卖了,租房子住,因为08年房子一定会跌。到时候再买。  

果然,今年楼市完蛋了,一片萧条。于是贫道在7月写了个帖子,说“政府一定不会救股市,政府一定会救楼市”,因为楼市不好,房产商不买地,地方政府一定没法活。  

果然,很多地方政府在9月就开始嚷嚷着要救楼市,到了10月,全国地方政府一片喊叫着要救楼市,中央开始默许,后来跟着出政策了。  

为什么呢?原因简单的很——政府没钱花了!  

几年上半年,我国财政收入增长33%,到了7月,持续低迷的楼市就显示出效果来了。7月全国财政收入只增长17%,明显回落。为什么9月地方政府才着急了呢?因为9月全国财政收入只增长3.1%,不及上半年的十分之一!我国中央政府主要靠增值税过活,只要GDP增长,就有财政收入。目前我国GDP月增长还在9%以上,财政收入不应该大幅下滑。但地方政府收入主要靠所得税,前几年主要靠土地出让金。企业效益下滑所得税减少,土地没人买土地出让金一点也没有,全国财政收入自然增幅大减,减的还主要是地方政府。  

贫道21个月前的担心的事情真的发生了。当时做调整,财政状况还良好。开征房产税,降低土地出让金,都能够迅速打压房价,不至于让房价在继续攀升一年多。而且机制转换后,地方政府财政旱涝保收,再遇见楼市崩盘也不怕了。  

现在怎么办?现在没法办!!现在开征房产税,起码要半年才能显示效果。主要是从07年初到高点房价攀升50%都不止,如果现在开征房产税,房价应声而跌,而且回头都不会回头。恰好又遇见世界经济危机,银行本来就不好过,5万多亿房贷如果遇见房价暴跌,就成为中国的次贷危机。因此这个政策根本不是出台的时候。  

现在政府通过让利(减少税收,有点地方还补贴)让大家买房,有人买没人买且不说,本来财政就没钱了,贴钱促进楼市能持续多久?而且,降低利率害怕通胀,抬高利率没人买房。  

过了这个村就没这个店,现在说什么都晚了!  

标签:房产   现在

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