关于“一户两房课重税”这个提案的一点疑问？　　

　　

　　

最近，网友一针见血见真理 在强国E政广场上提交了一个主题为“对公司房产、人均住房超50平米和一户占房两套以上征重税已刻不容缓！”的提案（其网址为：http://ezheng.people.com.cn/proposalPostDetail.do?boardId=1&view=1&id=24507）。对此提案本人有一点疑问如下：　　

　　

这位网友在该提案的开篇就说：“中国现在有2．2万亿平米以上的空置房，有些毛坯房空置甚至长达7年以上！”——对此，我想问一问楼主：您这个数据是从哪里得来的？它准确吗？是由什么部门统计出来的？

　　

照我个人来看，您这个数据恐怕是不太可信的！！！为什么这样说呢？因为，2．2万亿平方米的空置房对于13亿多中国人来说，就相当于人均有1650㎡以上的房子是空置的！如果真的是这样的话，那么，往后的中国还需要继续建房子吗？如果按照您所说的那个人均50㎡的标准来进行计算，中国现有的房子那就是人均需求量的33倍了！果真有这么多的储备房子我们还用得着继续建房子吗？那么，国务院对因为我国城镇化、工业化的发展将会突破18亿亩耕地红线的担忧，岂非就成了一种多余的担心，算得上是杞人忧天了。而我们的茅　于轼老　先生那个一定会突破18亿亩耕地红线的预言，那就应该算是一种胡言乱语了。　　

　　

就以我所居住的城市为例，该城市算大数应该有40万城镇人口。如果按照您所提供的数据进行计算，那么，这个城市就应该有400,000×1,650=660,000,000（㎡）的空置房。对于这个面积，如果按照150㎡/套这个标准来进行换算，就应该有440万套房子是空置的！！！这样的结果怎么可能呢？您只要在晚上8点钟至10点钟这个时间段里，到我们这个城市里打一个转，您就完全可以感受到了！！！40万人口的城市，难道竟然会有440万套房子不亮灯吗？是人口数的11倍，就是说亮灯的房子竟然达不到10%。请注意！我在这里还是按照人均拥有一套150㎡的房子来进行计算的。如果按照您所提倡的那个人均50㎡的标准来计算,也即每三个人拥有一套150㎡的房子来进行计算，那么,晚上我们这个城市里房子的亮灯率就将在3%以下。更何况现在人均住房是达不到50㎡这个标准的，那么，这个亮灯率岂非比3%还要低吗？！您如果有机会来我们这个城市看看的话，我相信您一定会推翻自己这个观点的。我们这个城市并不像您所说的！那么，中国的其它城市会不会如此呢？我同样也相信不会有这么低的亮灯率！您总不会说我所居住的城市是个特例吧？您说对吗？！　　

　　

根据国家统计局所发表的“改革开放30年报告之一：大改革 大开放 大发展”一文（其网址为：file:///E:/改革开放30年报告/font%20color=%23000000改革开放30年报告之一：大改革%20大开放%20大发展-font.htm）里的数据，2006年底城镇居民人均住房建筑面积为27．1平方米，2007年底农村居民人均住房面积为31．6平方米。又根据国家统计局各年度的年度统计公报可知，2006年底我国的城镇人口为57706万人（该数据引自的网址为：http://www.stats.gov.cn/tjgb/ndtjgb/qgndtjgb/t20070228_402387821.htm），2007年底我国的农村人口为72750万人（该数据引自的网址为：http://www.stats.gov.cn/tjgb/ndtjgb/qgndtjgb/t20080228_402464933.htm）。由此可见，至2006年底我国城镇住房建筑面积总量应为：27．1×57706万=1563832．6万（㎡），约为156．38亿㎡；至2007年底我国农村住房面积总量应为：31．6×72750万=2298900万（㎡），为229．89亿㎡；两者相加之和为386．27亿㎡。如果不考虑这两三年来我国住房的增量面积，这就是我国目前住房面积的存量总和。仅有您所说的空置房面积1．76%。就算我国目前住房的空置率有50%的水平（凭本人对我所居住的城市住房晚上亮灯率来判断，这个比例是只会偏高不会偏低的），那么，我国目前可能空置的住房面积应为：386．27亿×50%=193．135亿（㎡），算大数应该不会超过190亿㎡。您在该提案里所引用的数据是这个估算值的115倍，这不会是回到了亩产万斤的年代了吧？这个面积大概相当于我国有10%的人多拥有了一套140㎡的住房（13．28亿人×10%×140㎡=185．92亿㎡）。其实，在我这个对空置房的估算面积里，还会有不少房子是破旧危房的。比如，我在农村老家的祖屋确实是空置的房子，但却是一幢破旧危房，不考虑土地因素它是没什么价值的，如果让李连杰或者成龙去踹它一脚，我敢保证一定能够把它的墙给踹垮的。我们村上还有很多这样的房子。像这样的例子在我国应该不会是特例，我们如果把这一因素考虑进去，把这些破旧危房的面积扣除，那么，目前我国住房的空置率应该还会更低，空置房的面积将会更少，这要远远少于您所引用的数据的。　　

　　

综上所述，我们可以知道您在该提案里所引用的数据是不可信、也是不准确的！！！如果提案的基础不可信、不准确的话，我想您这个提案的价值恐怕就要大打折扣了吧？　　

　　

应该承认您这个提案的思路还是不错的。不过提案里把所要解决问题的情况夸大了一百倍以上（您可能不是故意的，只是您所引用数据的部门给搞错了），这恐怕会严重影响了决策层推出这一政策的时机，您认同这样的说法吗？