黑居易：简谈《楼市无悬念，但亦难降价》的幼稚病

近日，我发表博文《黑居易：楼市再无悬念，房价等待暴降的集结号》得到了很多博友的讨论和支持，其中不乏肯綮批评之词。对此，我感到很高兴，非常欢迎善意和富有理性的讨论，毕竟真理越辨越明。今日，我看到上博友hope的一篇批评文章《楼市无悬念，但亦难降价》。总的来说，这篇文章写的不错，出发点是好的，观点是鲜明的，论据是充分的，思维是较缜密的，可读性是较强的。可以说，作者的想法也代表了一部分未购房者的心意。但是，细览全文我总感觉有点不对劲，至于为什么那么不对劲好像也说不太准确。怎么讲呢？现象都是那些，但是经过作者的逻辑思维之后变成了另外一番景象，着实有点奇怪。

恕我冒昧，该文作者可能是犯了幼稚病。也许，他天真地用房价暴涨时代的思维来思考当前房价问题，却不愿意面对当前房产市场的变化和问题，得出的结论还自然是过于保守了。我曾在博文《黑居易：不必怀疑09年房价暴降的可能性》中指出："相信朋友们的疑虑还是源于对政府公信力的担忧。在他们看来，“暴降虽好，可不要当真哦”"。换言之，如果一定说中国房产市场的最大变数不是购房者的盲目和非理性，那么不如说是老百姓对政府公信力的忧虑和不信任导致了盲目跟风，实际上，政府的政策的朝三暮四或者说左右摇摆才是房产市场病变或者癌症的首要原因。因此，博友hope为什么得出这样罔顾事实的保守错误的结论也就不足为奇了。其实，像这样善良而又无知且盲从的人何止他一个呢？2007年以来，不顾房价飙涨的事实，还要跟风买房的人难道还少吗？2008年下半年以来，不顾房价必将暴降的事实，还要做房产商的炮灰的人难道还少吗？

这个世界，无非是两元的，非对即错。很多时候，人生道路上面临的选择其实都是两元的。但是为什么那么多人做出了错误的选择，而且事实表明大多数人都将做出错误的选择？请问为什么？外部因素的迷惑和无耻宣传自然是脱不了干系，但是扪心自问一下，自己是否应该为自己的疯狂行为自责且买单呢？套用卞之琳的一首《断章》来说：你站在屠宰场看房子，/卖房子的人在楼上看你。/钞票装饰了你的脸面，/你装饰了别人的黑手。/其实，很多时候是自己误判了形势，明知道世界上没有后悔药吃，于是打肿脸充胖子自撑门面，咸与和谐。

该文末，博友tiantianle991和博友 zy1879也发表了中肯的意见，我觉得说理都是很理性客观的，这是可喜的。但是，他们同样犯了和hope一样的思考毛病。如果我们在当前环境下，仍然被以往那些二奶专家炮制的伪命题所束缚，自然也就很难跳出思维的局限，更加宏观地看待当前的房产问题。比如说，tiantianle991为了说明房价不能大跌的原因竟然是：

中国现在的进程是工业化，住房是有刚性需求的，住房的价格关联到众多的生产要素，联系到众多的相关行业，地产商早在官商勾结的土地财政中赚得钵满盆满，也有足够要挟政客的实力。

事实上，刚性需求、工业化进程等都是不值一驳的伪命题。试问，用这些虚伪的扭曲的过时的伪命题做基础，怎么可能得出正确可信的结论呢？

当然，zy1879很关切我的风险，建议黑居易兄在文章中注明：“以上论断不构成房地产投资建议”，所以多写几个字，可以避免很多麻烦。我非常感谢zy1879的善意提醒，但是也觉得这样的担心大可不必，相信博友自有辨析能力。

黑居易的这篇文字是即兴草成，也不想对该文做过多的辨析，因为实在觉得没有必要。最后，黑居易需要说明的是，我的文章虽然很少出现数字，并不代表我的观点缺乏事实根据支撑，并不代表我的观点只是基于空想。换言之，很不屑于那些喜欢卖弄数据、咬文嚼字的二奶专家，我很注重自己的独立判断。房价暴降不是可能不可能的问题，而是已经发生的事实。当然，房价下行是分区域，分阶段的，不可一概而论，应当区别对待。

黑居易 2009.3.10晚 补记