中国2009年又出现了“房地产热”。一帮美国的金融投资公司，或者资本控股公司的所谓的“企业经济学家”们，利用各类媒体和各种场合，大肆鼓吹“中国的房地产市场很健康，中国的高房价很健康”。甚至有人造市说，现在的房价还要翻几倍！在这些世界级的金融投资公司所谓的“经济学家”的鼓噪下，中国很多地方出现了盲目抢地的现象，中国的一些国企和上市公司，甚至是中央企业，也都加入了盲目跟风竞购抢地行列的主力军。最近很多地方频频冒出的“地王”的得标者，大多是不计后果盲目称雄的国企单位。这是一种危险的信号。　　

　　

　　房价不是越涨越健康。以为只要泡沫不破裂就没问题，这是一种很愚昧的经济管理思想。中国的高房价真的很健康吗？国际上衡量一个地方或一个国家的房地产市场和房价是否健康的标准是什么？主要是看当地平均房价与当地的年平均工资的比例关系。国际上有一个房地产市场风险的参考系数，即当地的平均房价与当地年平均工资比例超过了7：1，就超过了房价的警戒线。这是很多国家的经济发展的历史证明的：一旦平均房价超过了7：1的警戒线，房地产市场的泡沫必然早晚会破裂，房价必然要向合理价格回归。房地产泡沫的破裂，就会对当地的经济造成灾难性的后果。　　

　　

　　那么，现在中国的房价与年平均工资的比例是多少呢？是非常危险的27：1！有些城市已经超过30：1！稍有房地产市场经验的人和经济研究的学者们都知道，中国的房地产市场很危险。难道那些美国的世界级的金融投资公司和资本控股公司的“经济学家”们不知道？绝对不是。他们鼓吹“中国的房地产市场很健康”是另有目的！　　

　　

　　美国资本集团的一些金融投资公司和资本控股公司的“经济学家”们，极力鼓吹“中国的房地产市场很健康”是为了达到：1，为中国房地产市场高房价的上涨推波助澜，使中国的房地产泡沫吹得更大，为在中国制造金融危机埋下更大的定时炸弹。2，中国的房价涨得越高，他们就可以把自己的财务表做得更好看，欺骗其股东和股票投资者。这对于现在美国陷入金融危机境地的美国金融投资公司和资本控股公司，是救命的一招。因为美国的很多金融投资公司和资本控股公司在中国买了很多的房地产。3，可以利用中国人对房地产市场盲目跟风追涨，自己金蝉脱壳，解套出局，嫁祸于人。例如，在上海市城区的某一个地段，美国的一些金融投资公司前几年投下了巨资，高价买进了一些楼盘。在2007年的炒房高潮中，开价7-8万/每平方米，因为没人买而难以成交脱手。2008年底至2009 年初，他们到处寻找买家，开价4-5万/每平方米也想出手。到2009年中，他们一方面为中国的高房价大肆鼓吹“健康论”；另一方面，开价12万/每平方米，让别人还价杀价。然而，他们忘记了一个事实，在中国能买得起12万/每平方米房子的人，不会都是傻子。人家一定会货比三家。浦东陆家嘴金融中心地区的那些很好的房子，10万/每平方米也还卖不出去，他们的那个地段那个房子的品质，与浦东陆家嘴金融贸易中心的那些楼盘的品质相差太远，结果为人家做了广告性的陪衬。使得浦东陆家嘴金融贸易中心的那些楼盘的房子，在滞销了几年后，今年突然好销起来，他们自己的房子依然卖不出去。只是财务表可以做得好看些，不知又将坑害什么人。这些为美国资本集团卖命的“经济学家”，拿了人家的钱，替人消灾，是闭着眼睛说瞎话。　　

　　

　　现在的中国各大中小城市的高房价,已经到了:1,绝大多数工人阶层的人买不起的地步。工薪阶层千把元工资，付水电煤费用，小孩学费，医疗费等必需的开支外，吃好穿好尚成问题，即使一辈子积蓄，加上二代人三代人的积蓄也买不起房。2，一般白领阶层，没有长辈或其他人的支援也买不起。３０００元－５０００的月收入，目前在中国是大多数白领阶层的收入水准。当然有很多非常高的收入的白领们，但那些月收入超过６０００元的白领们的比例，在整个白领阶层中比例不会超过百分之二十，占整个工薪阶层的比例更低。也就是说，大多数白领阶层对目前动辄上百万，甚至几百万的房子也买不起；３，无论中低层的官员阶层或公务员们，还是高级干部，如果仅靠工资也绝对买不起房。除非其贪污受贿，或有其他不正当，或灰色收入。一句话，就是到了绝大部分城市居民一辈子储蓄都买不起房的地步！
　　如果房价到了绝大多数城市居民都买不起的地步，那么，说明房子在那里已经失去了房子的住宅功能的基本属性，房子成了投资投机甚至炒作的工具。就可能演变成为人们赌博的筹码一样。如果一个国家的房价到了绝大多数城市居民都买不起的地步，那个国家的经济一定是出了大问题！我们的国家的经济社会现状，就说明了这个问题。
　以上海为例，上海的城区内环线里，房子最低价在元／每平方米以上，按建设部颁发的　９０平方米　建设单位，一套房的总价至少180万，如果一室一厅房７０平米，也至少要140万！依据上海市政府公布的数据，近几年上海市的平均月工资是3000元都不到，工人阶层自不用说，就是一般白领和中低层干部靠工资，怎么买得起房？前几年，有个上海市政府领导人说，上海将来要成为国际大都市，上海的房价也应当像国际大都市一样。这是一个非常错误观点，它误导了整个中国的城市房地产经济发展的导向。巴黎、伦顿、纽约、东京、华盛顿的高房价，是建立在当地的高工资高物价的基础之上的。那些城市的最低工资水平都在1500美元或1500欧元以上，更不要说那里的高工资了。所以，那里相匹配的是那里的高物价。我们这里买一个肯得基麦当劳的汉堡包是５元人民币，但在那些国际大都市，买一个肯得基麦当劳的汉堡包是５美元或５欧元，一般的生活费用价格，是我们这里的十倍左右。也就是说，我们的工资和生活费用价格，是人家的工资和生活费用价格十分之一二。你上海市政府什么时候才能把上海的平均工资提高到人民币？否则，从理论上讲，上海的房价也就只能是其他国际大都市的房价的十分之一二！当然，这是一种静态的计算方法．　　

　　

　　决不能用西方国家大都市的房价作为我们中国大城市房价的参考价,至少在相当长的一段时期内。因为西方国家大都市的物价水平和平均工资水平，都是我们的物价水平和平均工资水平的将近十倍。有人不懂经济地胡说，美国的物价很便宜。那么就做一个具体分析：在中国无论哪个城市，如果一个人一年的生活费达到10万-20万人民币，已经是相当富裕的生活水准了。去过国际大都市巴黎、伦顿、纽约、东京、华盛顿等地方的人都知道,在那里一个人一年的生活费10万--20万人民币生活费只能过一般的紧日子,甚至还是贫穷的生活。我们这里一双200-300元的皮鞋,在欧洲卖500欧元,有的还卖更高的价格。人家还说我们恶意倾销,烧中国人的鞋城,围攻中国商人。西方国家大都市的房价，是建立在他们的高物价水平和高工资水平之上的。所以,我们不可与西方国家大都市的房价简单类比。　　

　　

　　 中国的高房价已经在推动中国经济往金融危机的高速公路上行驶,千万不可再听信那些美国金融投资公司和资本控股公司的“经济学家”的忽悠。必须采取一定的果断措施，使中国高房价的脱缰野马受到控制和约束。　　

　　

　　中国现在没有马上触发房地产的价格大跌,没有立即爆发金融危机，之所以这样,其原因是:1,中国经济的高速发展，掩盖了高房价与经济关系的矛盾的严重性,使之暂时难以激化；2,房地产商与一些地方政府联手炒作之风和游资的炒作之风还没有停息；3,外资的大举进入,造成价格虚高,很多居民对房地产后市不知如何，而盲目追涨买房和居民刚性需求被迫高价消费，并造成一些城市的居民恐慌性地盲目抢购；4,近几年的股市的上涨,社会消费资金充裕，使一部分居民购买力得到增强；5，很多私营企业主和农民企业家大量加入进城买房的队伍，使城市房子供需矛盾难以一时缓解。6，人民币还没有自由兑换，外资在目前还不能随心所欲地大规模的进出中国资本市场和房地产市场。因此，而无法大规模的兴风作浪。但这些因素只能暂时延缓高房价的矛盾激化,而且，其中的第2和第3方面的因素的加强，只会使将来的问题更严重，只会使将来可能发生的“暴风雨”更猛烈。对此,我们千万不可掉以轻心!　　

　　

　　由于目前的高房价，已经开始对我国的经济和整个社会产生很多不好后果：１，无形中造成了相当一批城市极贫困户，由于各种情况必须买房，或者租房，不少的工薪阶层，被逼无奈，只能咬紧牙关，节衣缩食，把大部分工资收入变成了购房款或租房钱。造成其生活质量下降。２，有很多人更是由于长期贷款，工资水平和其他收入难以提高，可能终身将成为房奴。３，不少中下层干部公务员们无力买房，严重影响家庭生活，很可能被迫铤而走险，成为违规违法之人。4，高房价因此会引发很多社会问题。俄罗斯的高房价引发社会不满情绪泛滥、经济全面崩溃的教训，我们应当以为戒。5，高房价将严重阻碍经济的发展进程。由于房地产价格大涨，使得各地生产部门的生产成本大幅度上升。生产成本大幅度上升，又必然推动产品价格的上升。因为房地产是每个生产部门都必须涉及的基础设施。所以，房地产价格的暴涨，必然引发各个地方的各个生产部门的生产产品的价格全面大涨，进而造成整个国民经济领域的通货膨胀。严重的通货膨胀会引发社会的强烈不满情绪高涨。6，房地产市场的暴涨，使得生产企业和消费市场企业的成本过快的上涨，企业利润急剧减少甚至导致企业严重亏损，将严重阻碍经济的正常发展。日本经济衰退了将近二十年，还没能走出衰退的泥潭，就与其高房价迟迟不大跌，阻碍经济发展有着根本性的关系。　　

　　

　　然而，畸形的高房价对于我国的经济和社会生活的危险性，还不仅仅在于上述方面。更危险的是，将来可能要出现的，在绝大多数人买不起房的时候，高房价的突如其来地下跌和崩溃。这样一来，金融危机就必然随之而来，随后就是更大的经济危机。这种现象发生的概率多大？根据目前的状况，只能说，处理不当，就很有可能。但是房价再涨上去，那么，这种现象可能发生的概率就非常非常大！这就像股市，涨到相当的高度，必然会回调。一般的小回调，往往是可预见的。但是，疯狂的暴跌往往是不可预知的。世界上的很多国家的突然发生的金融危机，很多都是由不合理的高房价引发的。　　

　　

　　对于房地产市场的暴跌问题，我们不能把高房价等同于高股指看待。因为高房价比高股指更危险，一旦暴跌，对金融市场和国民经济的破坏性更大。房地产市场比股市的盘子大多了。股市暴跌，影响的几千万户投资者。房地产暴跌，可能影响的是十三亿人和整个国民经济！股市暴跌，可以采用的调控手段很多，而房地产市场的暴跌，要想托盘，其难度比股市要大很多。造成的后果也更严重。必须防范于未然。
　 我们对现在虚高的房地产市场的情况，对外资大量投入中国房地产，对美国一些大公司的“经济学家”极力吹大中国房地产价格泡沫的现象，不能掉以轻心。不要以为外资仅仅只是赌人民币升值那么简单。这些人的用心极其险恶。　　

　　

　　按照现在的房价，中国有多少人买不起房？可以肯定地说，在城市中的居民，按照其合法正常的收入，终身省吃俭用积蓄一辈子也买不起房的人，至少是超过百分之五六十以上！不信，有关方面的部门可以做一个调查。在这种情况下，外资还要极力推高房价，是非常值得警惕的现象。如果超过百分之八十以上的人都买不起房的话，那么，经济危机很快就会要发生了！假如引发经济危机，那将是灾难性的危机，很可能几十年来建设的努力奋斗，就像俄罗斯2009年发生的一样，一夜之间付之东流。这决不是危言耸听。对于高房价可能引发经济危机这一问题，我们必须百倍地提高警惕。因此，对外资在房地产的投入必须要采取一定的防范措施。对中国自己的房地产公司的炒房行为，必须采取措施严加约束。千万要警惕美国资本集团的那些所谓的“经济学家”们的忽悠。　　

　　

　　 怎么才能使中国的高房价危机得以化解？使得中国的高房价与平均工资的比例，降到安全的警戒线内？靠快速加工资的办法是不可能的，因为工资不可能每年翻倍地涨。只有在每年工资递增的同时，使房价慢慢地降到合理的地步，才能使中国高房价可能引发金融危机的风险降到风险警戒线之下。同时，绝对不能采取硬性降温的办法，而宜采取使高房价软着落的办法。如果房价一下子暴跌50%，那么，首付20%30%的购房者，谁还会去还银行的房贷按揭？那样就会造成严重的断供现象的出现，甚至导致银行严重的危机和金融危机的发生。如果使高房价每年以百分之五或百分之十的速率下降，就会使高房价的危机在“降落伞”的作用下，避免经济硬着落而化解，避免对银行金融系统的冲击，也会使投机资金和炒房资金望而却步。

　　

　　 摘自汤闯新著作《美国的秘密》第2卷：《美国的秘密——新自由市场主义兴盛与崩溃》一书