千亿外资下注中国二线楼市

　　

　　2007年8月5日

　　

　　香港文汇／据《中国经营》4日消息：外资咄咄逼人的态势显然已经纳入监管层的视野。据业界某专家估计，各种主体的外资，通过各种渠道正在进入二三线城市。目前，在二线城市开发的外资已经有千亿元之巨。对此，仲量联行亚洲区董事陈立民认为，外资在一线城市已经没有好的物业可以收购，继而把投资目光转到二线城市；而二线城市的政府则希望引入外资，借此推动楼价上涨。

　　

　　“在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业。”7月31日，央行上海总部在《2007中国区域金融稳定告》中指出上述动态“需要引起关注”。

　　

　　投入成都重庆武汉苏州

　　

　　事实上，国家已经对外资在限制，一位正在和外资合作的国内知名开发商对记者说：“现在外资很难直接进入内地市场，所有外资投资内地，任何一笔钱，都需要到商务部备案，才能结汇。商务部备案，其实是审查。”但是，很多外资还是能够通过与内资合作、收购内地企业的方式曲线进入到内地市场。

　　

　　公开信息显示，外资进入的主要城市为成都、重庆、武汉、苏州等，可以看出，这都是目前房地产的热门城市。据记者调查，在成都，外资已经占半壁江山还多。重庆是和黄、瑞安几大巨头大面积圈地，外资比重还在增加之中。苏州更是外资云集，日本大和房屋首次进入中国，就是选择苏州。其他诸如南京、杭州、宁波等城市，也都有外资大举进入迹象。

　　

　　由于外资所拿地块都相对较好，所以，外资开发楼盘，楼价都比较贵，成为市场象征，业内人士认为，这实际上是争取到了一些区域市场开发的话语权。而外资的暴利，正在从上海这种一线城市转向二线城市。仲量联行亚洲区董事陈立民对认为：“这些外资在一线城市已经没有好的物业可以收购，所以转到二线城市。另外，二线城市对外资的招商引资，也是一个重要原因。”显然，从市场角度，外资，在上海这样一线城市，由于房价已经非常高，获得暴利的机会越来越少，只能到二线城市寻找机会。

　　

　　地方政府藉外资推高楼价

　　

　　而二线城市的政府为了发展，则视外资为“救世主”，拚命招商引资，给予优惠条件，也更是吸引了外资。很多地方政府见房价涨，少见其忧，多见其喜，更有地方官，公开抱怨房价低，更是希望引入外资，“启动”房地产市场，也就是希望推动楼价上涨。

　　

　　以安徽蚌埠为例，5月房价涨幅高达10.02%，位居全国第五。当地老百姓月收入只有一两千元，房价已经达到三四千元。本来就是不发达城市，面对如此楼价，百姓的压力可想而知。在苏州，原仁恒分家后的团队，在苏州金鸡湖畔开发了一个项目，据称要卖到每平方米3万元，而周边楼价目前不过每平方米1.5万元。该楼盘一旦面市，周边楼价肯定会大幅上涨。