房地产调控新“国八条”仍不对症　　

　　一、房地产新“国八条”调控政策要干什么？　　

　　

　　网上传的新闻（或信息）为：“巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”。　　

　　

　　虽然表述的逻辑比较混乱，但经分析，仍可大致理出个头绪：　　

　　

　　1、房地产调控政策的根本目的是：“逐步解决城镇居民住房问题”。　　

　　

　　2、房地产调控政策的另一个目的是：“促进房地产市场平稳健康发展”。　　

　　

　　3、房地产调控政策还有一个目的是：“有效遏制投资投机性购房”。　　

　　

　　二、对以上三个目的的分析。　　

　　

　　（一）关于“逐步解决城镇居民住房问题”　　

　　

　　将解决人民的住房问题作为工作目标，这非常正确。　　

　　

　　住房，是生活必需品，是人民生存所必需。解决它是政府不能推辞的责任。　　

　　

　　让人民有饭吃、有衣穿、有房住，让人民医得起病、上得起学，让人民有工作岗位、取得维护基本做人尊严的收入等等，是政府的基本职责。　　

　　

　　（二）关于“促进房地产市场平稳健康发展”　　

　　

　　是人民的基本生存不容置疑，还是市场经济不容置疑？　　

　　

　　当然是象吃饭、住房这种人民的基本生存不容置疑。　　

　　

　　而市场经济则是一个可选项：当市场经济损害人民的基本生存时，市场经济是可以被舍弃的；当计划经济有得人民的基本生存时，计划经济是应该再回来的。　　

　　

　　在人民基本生存的问题上，以反对计划经济回潮为由放任市场经济肆虐，是对人民的不负责任。　　

　　

　　（三）关于“有效遏制投资投机性购房”　　

　　

　　“遏制”这个词，查了一下百度，大意是：阻止、禁绝、制止等意思。　　

　　

　　也就是说，投资投机性购房是不允许的，是要阻止、禁绝、制止的。　　

　　

　　而投资与投机正是一种市场行为。　　

　　

　　搞市场经济，而不允许投资或投机，可能吗？　　

　　

　　（四）以上分析的初步结论　　

　　

　　要解决人民的住房问题，就对市场经济进行限制（甚至否定）。　　

　　

　　只有限制了市场经济（甚至否定），才可能“遏制投资投机性购房”。　　

　　

　　三、新“国八条”具体在干什么？　　

　　

　　（一）进一步落实地方政府责任。　　

　　

　　房地产业涉及的税收（营业税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、房产税、土地税等）要占地方财政收入的很高比重，再加上由其衍生的建筑业税收，这个比例就很可观。如果再加上出让土地使用权的收入，这个比重就更不得了。　　

　　

　　地方政府要保民生、保发展。如果房地产业出现了问题，税收与土地收入无法实现，地方政府就得破产。　　

　　

　　（二）加大保障性安居工程建设力度。　　

　　

　　谁拿钱？　　

　　

　　如果地方政府在房地产业的税收与土地收入无法实现，更没钱。　　

　　

　　（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。　　

　　

　　税收最终要由购房人承担。　　

　　

　　这是一项调高房价的措施！！！　　

　　

　　（四）强化差别化住房信贷政策。　　

　　

　　一边乱发货币，导致通货膨胀，一边限制人们购买具有保值性质的房子，可能吗？　　

　　

　　（五）严格住房用地供应管理　　

　　

　　是不是在市场竞争中有所偏袒？　　

　　

　　这种鼓励与限制，有利于达到解决人民住房的目的吗？　　

　　

　　（六）合理引导住房需求　　

　　

　　抑制需求，必然导致抑制供给。　　

　　

　　市场经济下，房地产商不是傻瓜。房子不好卖了，他就不盖了。　　

　　

　　一方面，开发商不盖房子了；一方面，人民需要住房。　　

　　

　　这能解决人民的住房问题吗？　　

　　

　　（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制　　

　　

　　如果多采取这类措施，而不是让市场发挥什么基础作用，住房问题可能不会这么严重。　　

　　

　　（八）坚持和强化舆论引导　　

　　

　　在市场经济下，在利害得失面前，舆论引导的价值需要好好斟酌。　　

　　

　　四、意见与建议　　

　　

　　解决人民的住房问题，不能头痛医头，脚痛医脚；而是要从根本上解决问题：　　

　　

　　1、行政手段多一些，市场手段少一些。　　

　　

　　2、调整财税体制，解决地方政府对土地财政、房地产财政的依赖。　　

　　

　　3、改变对地方政府的考核评价标准，让住房等民生问题的解决成为官员升迁的重要指标，而不是片面的经济发展指标。　　

　　

　　4、妥善但坚决地逐步解决房地产上的投资投机行为。（釜底抽薪的解决方法是房地产不能市场化。有市场，就无法遏制投资投机性购房）　　

　　

　　5、不能借机揩油。象增加税收等方法，只会增加购房者的负担，并推高房价，而不会相反。　　

　　

　　6、认真反思市场经济。市场经济不是万能的。很多时候，市场经济是反人民的。