牛刀：囤地造就的暴富是掠夺民众的财富

　　中国民众如果不甘掠夺和欺诈，首先应该维护的是这个国家主人的地位。如果维护不了主人的地位，那就不要去谈土地问题，因为土地问题往往面临的就是一场革命。

　　在中国历史上，没有哪朝哪代是把土地拿出来炒买炒卖的。因为土地就是老百姓的命根子，首先要保证的是老百姓的利益。中国历史上每一次伟大的变革，也都是从土地上开始，也只有从土地上开始的革命才是最彻底的，也是推动历史进程最快的，更是最广大的民众最受益的。不能激发全体国民创造激情的革命，都不是最彻底的革命。

　　土地问题一直是我国政治、经济及社会变革的一条主线。自古到今，历朝历代，围绕土地问题而发生的农民战争连绵不断。从古代到近代，历史上凡是影响比较大的农民起义，除清朝末年的义和团运动外，都是因土地而起。最早的是公元前209年陈胜、吴广领导的农民起义，当秦王朝横征暴敛，徭役税赋重加于民，民不聊生之时，农民揭竿而起，发动了以推翻秦王朝统治为目标的农民战争。

　　东汉末年，豪强地主大量兼并土地，致使大批农民沦为奴婢或农奴，空前地激化了阶级矛盾，导致了张角领导的黄巾农民起义，历战八年，瓦解了东汉政权。唐朝（公元875年）山东荷泽人黄巢领导了著名的“黄巢农民战争”，高举“均平”的政治大旗，历时十年，从根本上动摇了李氏家族的腐败统治。明崇帧三年（1628年），政治腐败，农民破产，压迫剥削日益加重，李自成、张献忠领导的农民起义，历战十六年，推翻了明朝政权。1851年洪秀全领导的空前规模的太平天国农民革命，根据“凡天下田，天下人同耕”的原则，颁布了《天朝田亩制度》，把历史上农民战争曾经提出过的“等贵贱，均贫富”、“均田免赋”等口号，发展到前所未有的高度。

　　孙中山领导的辛亥革命，虽然不是农民革命运动，但他所提出的“三民主义”中，民生的核心是平均地权。我党从建立到现在一直把土地问题当作革命和建设的首要问题。建党初期领导了十年土地革命战争。抗战时期开展了减租减息运动。解放后立即开展了土地改革运动。而后就是合作社、人民公社运动。之所以有这些土地运动，可以看出土地对中国民生中国社会中国经济的极其重要的作用。

　　而现在正在暴富的不只是开发商，而是围绕土地上的一整套利益链，正在背离民生的神圣宗旨，变成了掠夺中国民众财富的平台。有的开发商囤积的土地，可以开发150年。潘石屹说，有三分之一的开发商在倒腾土地。富豪榜上许多正是囤积大量的土地而成为首富的。土地不仅成为黄金，成为资金避险的天堂，而且，还成为金融工具，在制造大量泡沫的同时，还不断被打包上市，成为众多资金追捧的衍生品。

　　在央视经济半小时和新浪乐居的联合调查中我们却看到，三季度末，全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米，其中，恒大地产以5100万平方米居首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位，万科以2450万平方米位于第9位。历史上最大的地主，恐怕也只有这个规模。这些房企中，按09年前三季度销售业绩推断，最长的土地储备可以保证开发时间长达40年，最少的也有6年时间，大部分都在十年以上。这还是按照房地产销售业绩最好的09年来计算，如果按照08年的销售业绩计算，这些房企最多的土地储备可供开发周期已经达到百年之久。

　　为什么会形成这个局面？用官商勾结掠夺百姓几个字来概括，应该毫不过分。所有囤积土地而暴富的官商们，都要摸着良心问问，老天答不答应。这个土地的主人们，为了繁衍后代正在用两代人的财富去交一套房子的首付款，背负几十年的债务；多少人在为房子焦虑，多少人在为房子不安。难道他们天生就应该如此贫贱吗？不，因为他们的土地被剥夺。囤地造就的暴富，正式剥夺民众财富和权利的结果。

　　牛刀：现在买房是赚利率小便宜吃房价大亏

　　很多事情用市场的观点来解释，是说不通的。比方说，利率优惠面临取消，这本来是一件很正常的事，利率优惠、交易税费减免、甚至降息都是高房价给买房人制造的一个陷井。这个陷井已经掘的很深了，有的人已经爬了上来，有的人一辈子恐怕都要陷在这个巨大的陷井里。

　　说有的人已经爬出来了，是指一些楼市炒家，不是全部炒家，但是是相当一部分炒家，经过了2008年上半年的房价大跌，心有后怕，不管国家出了什么政策，只要房价一涨起来就连忙卖掉囤积的房子，然后，开着宝马X5，满世界泡妞去了。他们的行为很简单，胆子大一点的买通银行内部员工，用假按揭的手法发了大财；胆子小一点的，在房价的暴涨暴跌中，借助2009年政府给楼市炒家发红包之际也发了财，只是从此上岸。这种拿国家红包赚差价的行为，在经济学上叫投机。

　　说有的人恐怕一辈子都要陷在这个巨大的陷井里，是指两代人凑钱买房的中低收入阶层。本来这个房价过高根本就买不起，但是，等经济适用房吧又不知是猴年马月的事，有的根本就没份；不等经济适用房吧，眼见着什么通胀预期呀，这钱会变成废纸，不如赌一把，不是有那么多人买房都升值了吗？干脆凑个首付把房子整回来再说。不错，通货正在膨胀，钱有可能更不值钱，而且，我们无法指望央行来维护人民币币值的稳定，因为通胀本来就是央行搞出来的，所以，总得为自己的血汗钱找个出路。这么着一弄，原来只是钱可能贬值，现在不仅是买回了一堆泡沫，还有长期月供。这种用自己的薪金收入去交月供的行为，在经济学上叫对冲。

　　等人们发现原来优惠的利率政策可以收回，原来降下去的利率可以加上来，原来减免的税费都可以重新开征，甚至，还将开征新的税种，这才发现一切都晚了。开始是二套房贷收紧，现在是优惠利率取消，马上是央行加息。本来购置不动产是一辈子的大事，首要问题就是市场稳定政策明朗才能予以考虑，现在的情况相反，好像全体国民都在准备进行楼市投机，一有风吹草动就会激发购买。这不，明知道政策在收紧，利率优惠上调也是政策将收紧的信号之一，却被鼓捣去搭最后一班车，去争相抢房贷。

　　首先是从上海开始，接着是深圳、南京、北京，这两天楼市新房成交有所放大。许多新闻媒体的记者调查发现，主要动因是明年将要取消房贷利率优惠，促使一些买家为了省一点钱，而最后落定成交。中国楼市有很多乱相怪相，比方说，通货膨胀本来对所有持币人来讲都是一件坏事，应该予以抵制，但是偏偏就被中国楼市用于刺激购买；政策收缩本来对楼市投机行为来讲，也是重大利空，却也能生造一个“利率优惠末班车”的概念；如果人民币升值，肯定会出一个“人民币升值预期”概念，又能忽悠一把。

　　可是，靠这样编制一个一个“预期”有用吗？这么预期下去会是什么呢？其实，相对中国房价的巨大泡沫，一点利率或者一点交易税费，即使是货币有所贬值，那与房价泡沫比起来也是小儿科啊。而且，在这种一切都在不确定面前，许多人怀有侥幸的心理，认为房价泡沫不会破。而认为房价泡沫不会破的唯一理由也是近乎荒唐的，那就是政府会拼死维护高房价。不过，那怎么可能，政府是一个公权组织，不是一个房地产商的俱乐部。在政权利益面前，房地产的利益轻如鸿毛。

　　现在买房是赚了一点利率上的优惠，可是这点利率上的优惠对房价泡沫来讲是九牛一毛啊。我认为中国社会要充分认清这一轮房价泡沫衍生的本质，是中国社会巨大的不公所引起的，是地方政府滥用公权与开发商一起合谋，共同欺骗民众的一次全民财富的大掠夺。现在，全球G20国家都在回收流动性，以防止发生恶性通货膨胀，中国也不可能等恶性通胀发生了再来回收流动性吧。只要回收流动性，房价泡沫就要破灭。房价下跌30%到50%是一点也不奇怪的。