开发商降价售房已是楼市的常态，但因降价引来了物价部门的查处却很少见。

　　令南京的开发商们痛苦的是，在努力熬过“地产业寒冬”的过程中，他们不但要与挑剔的购房者 “斗智”，依靠降价促使购房者尽快结束观望;另一方面，降价降狠了或许还要面临物价部门、房管部门的价格查处。

　　近日，恒大和万科在南京的楼盘因为降价引起的相关问题，将要受到物价部门和房管部门的处罚。日前，南京市物价部门已经向南京万科发出《价格行政处罚预先告知书》，对南京恒大还在调查中，但是，“查处是不可避免的”。

　　万科、恒大南京大降价

　　万科在南京的“万科光明城市上域”的出售过程中，因为降价被指“涉嫌价格欺诈”。最新的消息称，由于仍处风波之中，该项目的12栋、13栋至今还未出售。

　　今年4月，南京万科光明城市三期12栋、13栋的团购价格是7000~8000元/平方米。而相邻的同样是万科开发的金域提香均价为元/平方米。被认为是该小区中最好的景观房却贱卖，于是南京万科光明城市三期业主开始维权，要求共计高达8000多万元的赔偿。

　　恒大地产旗下的南京恒大绿洲花园的毛坯房售价为4600元/平方米左右，精装房5700元/平方米，被指为“低于成本价”销售。

　　遭遇价格查处

　　据南京房地产业内人士透露，近日，《价格行政处罚预先告知书》已经由南京市物价部门发送至南京万科公司。

　　《每日经济新闻》记者获知的一份函件中，物价部门称 “该案(指南京万科光明城市三期业主索赔)我们于12月初进入价格行政处罚程序，价格行政处罚预先告知书已经于上周(12月1日~12月5日)送达”。

　　物价部门称，“该公司现已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价浮动幅度，违反了政府指导价规定，且该公司提出的新增建设成本依据不足，市物价局将按照价格行政处罚有关规定进行处理。”

　　恒大绿洲花园，也被南京市江宁区房管局局长周久耕称为 “低于成本价格销售，属于不正当竞争”，将联合有关部门对其进行查处。

　　昨日，万科、恒大对此事均未表态。

　　查处引发争议

　　南京市有关部门对房地产价格的管制一直饱受争议。从去年5月开始实施的“一房一价”政策，到今年的种种促进房产销售的优惠条件。此次对低于成本价销售的恒大或将进行查处的消息，更引发了广泛争议。

　　政府部门到底该不该查处低于成本价销售的开发商周久耕公开表示，“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，避免烂尾房出现。”

　　“购房者当然希望房子越便宜越好，但是他们也没有完全领会周久耕的意思，”南京房地产业内人士称，相关部门查处的目的是为了防止烂尾楼，而网友则认为是他们不让降价。

　　昨日，上海复旦大学房地产专家称，房产商的行为属于企业行为，在如今的经济环境下，降价促销是企业回收资金的重要手段，这个时候政府进行干预有些不妥当。

: 东方网　　　　

　　 对以上新闻的一句话点评：有的人急了也会跳墙。

　　

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网友的监督很可怕乐若鱼　　不得不再次赞叹一下网民的力量，这次，他们让一个官员抽的烟和戴的表曝光了。估计这位官员一夜都睡不好啦。
　　据成都晚12月16日道，近日，南京市江宁区房产局局长周久耕开会时的照片被网友上传至各大论坛，网友们关注的不是周久耕本人，而是他手上拿着的一盒烟。网友进行一番人肉搜索后发现，周久耕所抽的烟是南京卷烟厂生产的“南京”牌系列“九五之尊”香烟，每条售价1500元至1800元之间。网友同时发现，周局长手腕上戴的表是10万元一只的“江诗丹顿”。网友们发出疑问，这样一位局长，凭他的合法收入，能抽得起这种烟，戴得起这种表吗？
　　周久耕是谁？看着眼熟，仔细一想，可不是吗，前几天还有他的新闻。12月11日的现代快就道，周局长说，如果开发商低于成本价销售楼盘，他将和物价部门一起对其进行查处。
　　我想，十有八九是周局长的这句话惹了祸。在广大平民百姓看来，高房价成了他们的噩梦之一，房价还没怎么下跌呢，周局长就着急了，不允许开发商低于成本价销售。虽然强奸的是开发商，但疼的却是没钱买房的老百姓。按我的理解，大概是网民们痛定思痛之后，跟这位周局长急上了，于是就在网上搜了一下，结果，把局长大人的照片搜出来了，同时也搜出了他的表和烟。再一步地“人肉”一下，结果发现表和烟都贼贵。你说网友能不把这事抖露出来吗？
　　周局长在网上看到这则新闻，看到自己的照片被发到网上，估计会郁闷得抽掉几包烟，但是这次，“九五之尊”的味道估计会很苦涩。周局长甚至可能会把烟往地下一扔，还要再踩上两脚，心想，都是你他妈的给我惹的祸。当然，周局长还会有砸电脑的冲动，因为电脑网页上他的照片实在太刺眼啦。
　　我们再设想一下周局长的烟。如果让他自掏腰包买这么贵的烟抽的话，他十有八九不会干。这也是网友们最大的疑问所在，他们怀疑这烟来路不正。更要命的是，这种怀疑合情合理。换句话说就是，它实在没法让人不怀疑。
　　周局长如果反思一下，他会后悔两点：一是查处低于成本价售房开发商的话太具有爆炸性了，以至让他进入了网友视线；二是他太大意了，戴名贵的表招摇上镜也算了，还要把名烟也放到桌子上任人拍照，实在太不低调了。你说这烟要是关起门抽，怎么会有人发现呢？估计是平时抽习惯了，习惯成自然，也就放松警惕了。
　　当然，周局长更应该汲取的教训是，他应该经常上上网，至少要知道人肉搜索是怎么回事。这样才能挖好战壕，让自己有个藏身的地方。并且要有十分的注意才行，因为从此以后，周局长们面对的不是常规的监督，而是看不见摸不着的网民的监督，他不知道那双眼睛会在什么方盯着他。网友这种监督的可怕就在于，它会在一夜之间让官员置身于巨大的舆论漩涡中，成为无数双眼睛关注的对象。真正的感觉如何，还是问问周局长吧。一句话点评：戴着10万元手表的周局长要像这么敬畏民意，大约也就当不上局长了。---------------------------------------------------------------------------------------中国青年：买房就是爱国 只有坐在办公室的专家才想得出来 2008年12月18日 余丰慧　　

　　“在当前中国经济形势非常严峻的情况下，两台发动机(指房地产和出口)都不应该停，房地产市场不能砸。目前的实际情况就是国民经济约等于房地产(国民经济≈房地产)，约等于民生。房地产崩盘百姓更买不起房子。”在12月13日举行，由招商银行和潇湘晨主办、阳光100承办的阳光100财富大讲堂上，北京科技大学教授赵晓这样表示。(《潇湘晨》12月16日)

　　

　　美国今天的金融危机就是由房地产引爆的。在本世纪初美国网络泡沫破灭后，美国着急寻找新的经济引擎，最后瞄准了房地产。以房价暴涨为标志，导致美国房地产“无根”繁荣，最终由次贷危机引发金融风暴。这个教训中国必须汲取。

　　

　　从地方政府角度来讲，“国民经济≈房地产”论正好迎合了其唯GDP论英雄的政绩观。从开发商角度看，是试图通过高房价维护其暴利。从其他企业角度看，房地产过热、房价居高不下、暴利持续存在，使得许多做实业的企业把正常生产资金投入到了可能获得暴利的房地产上，影响其正常生产资金所需。房价稍有波动，企业就将面临资金困境。当前，江浙一部分企业之所以经营资金那么紧缺，与去年投入到房地产后不能及时“抽身”不无关系。可见，将国民经济等同于房地产，是非常有害的。
　　
　　赵晓还说：“现在买房，就是爱国。”这完全是奇谈怪论，难道现在不买房的百姓都是不爱国吗？百姓买不买房首先看是否确实需要买房；其次是能否买得起房；再次是预期房价走势，如果认为房价会进一步下跌，稍后买房更加划算，可能会推迟购买，否则就会当即购买。买与不买，完全根据百姓的自身情况和对市场的判断，与爱不爱国不相干。给现在不买房者扣上“不爱国”的大帽子，却闭口不谈开发商顺从大势自动降低房价，不得不使我们怀疑这样的“专家”是在充当开发商的马前卒。
　　
　　房地产作为投资的组成部分，这几年对经济的拉动确实不小。但是，我们必须看到这种拉动是畸形的，在拉动经济的同时，也造成许多社会和经济问题。所以，中国经济增长决不能依靠房地产行业。正确的选择是，趁当前结构调整之机，把中国经济增长转变到消费上和铁路、农业、保障性安居住房等基础设施投资拉动上，摆脱房地产在经济增长中比重过大的状况。
　　
　　赵晓认为“3年内全国9000亿元建保障性住房既可以托市，也可以砸市”，“这些保障性住房并不能被市场消化。从长远看，这是砸市，不是来救市的。”现在，低收入者的住房需求大部分还没有列入保障范围内。在此情况下，笔者不相信国家确定的9000亿元保障性住房没有市场，卖不出去。9000亿元建保障性住房可以起到一举三得之功效：解决了困难群众的居住问题；平抑了高房价；又拉动了经济增长。
　　
　　而“政府出资收购市场上存量房，再进行分配；政府应该制定两年内谁买房子，反过来给你全部房款的20%”的建议，实质上不如说是给开发商直接送钱。从拉动经济的角度来说，政府收购存量房比新建房对经济的拉动作用要小得多。现在谁买房子，政府给补贴房款的20%，是脱离国情、只有坐在办公室里的学者专家才能想得出来的主意。
　　
　　
一句话点评：爱国就买房子，和“地震锁仓爱国市”同样煽情，和靠地产股激活股市同样心虚。