房价背后是政治较量 石华宁

这是去年的一篇帖子.当时国务院出台了控制房价的"国六条"，然而半年多过去了，房价亦然在上涨。今再贴一次。

抑制房价上涨还是鼓动房价上涨，已不是一个经济问题、市场问题，已成为一场政治较量。房地产界的老板们，已形成中国的实力集团，他们已控制了很多媒体、专家和地方政府官员。他们明目张胆的与中央政策唱对台戏，以抵制中央控制房价上涨的政策。房价上涨太快，开发公司追求暴利，老百姓已怨声载道。不仅是买房者一片骂声，没有买房者也不能容忍。房价问题，考验政府的能力。如果再涨下去，就有可能有人走上街头。改革开放这么多年，如果还不能实现居者有其屋，没法向群众交待。
　　
　　然而每次政府出台措施，都会有人反对或批评，而且是公开的。主要是为了制造舆论，打击群众的信心。这些年来，房地产商发了大财。中国的富豪，多数是靠搞房地产起家的。国外富豪，多数是搞实业的。中国的房地产商，已形成政治势力。表现在一是控制了舆论，房产广告是报纸广告的主体，没有人会质疑开发商的欺诈行为。他们组织研讨会，请来的所谓学者都是来为自己说话的。地方政府有很多官员，已被买通。比如说土地两年不开发，就收回，谁执行过。那么多违章建筑，拆过几个。执法不严的背后是腐败，腐败的后果是为开发商服务，不为人民服务。有的地方官为了政绩，大搞形象工程，一心一意搞拆迁，全力以赴抓GDP。面对控制房价，看起来听中央，实际上更关照房地产商。从政治上来说，这些官员关心经济指标胜过群众呼声。爱做形象工程表面文章胜过为群众做实事。在国家鼓励发展小排量汽车的时候，他们为了城市面子，阳奉阴违。在国家控制房价上涨的时候，他们担心城市形象，阳奉阴违。

从媒体、专家到地方官员，有一股政治力量在与中央的政策对抗。去年的“国八条”调控政策，因此失败了，现在有了新的“国六条”，还有人在阳奉阴为对抗中央。“国六条”中最重要的一句话就是，房价上涨，主要责任在地方，而不是在中央。这是经验的总结，也是一句提示。香港的房价问题，导致特首董建华下台。面对一些大城市疯狂的房价上涨，该谁下台。
　　
　　中国人讲，听话听音，听弦外之音；屁股决定立场。以这个董藩为例，政府说公布房产成本，他说是违法。政府公布空置率，他说不可行。政治要控制房价，他说控制不住。别人说降，他要说涨。总之，一切有利于降低房价的政策，他都反对，一切有利于抬高房价的言论，他都支持。人不会有超越自己利益，超越阶级的言论，他不会说对自己不利的话，他只会说对自己有利的话。只要政府部门公布信息，董藩及一些房产老板就要公开质疑，目的并不是探讨问题，而是以探讨问题之名，制造信息混乱。中央电视台房产广告少，其舆论本来不会受房产老板控制，但节目主持人太天真。
　　
　　观众本是希望从电视上得到确切的信息，但电视台却请房产老板探讨问题，让观众越听越糊涂。探讨问题应在办公室探讨，探讨清楚了再公开说。公开探讨问题的结果是制造了信息混乱。专家都没探讨清楚，怎么能希望观众搞清楚。如果有负责任的媒体，应当很好的调查这一轮房价上涨的黑幕。调查董藩参加的研讨会，都是谁邀请了他。
　　
　　房产的价格是由供求决定的。现在空置率高，房租没有上涨，说明目前的房价没有真实需求。要么是有人操纵，要么是为投资不为住。而为投资买房的人，仍然是要操纵价格。不炒作房价上涨，就出不了手，嫌不了钱。所以说，房价上涨必然是有人在幕后操纵的。而且已走到了前台，在电视上煽风点火。如果买房子，不是为住，而为投资炒房。就象传销产品一样，不是为用，只是一个炒作的符号。政府支持这样的房地产开发就没有意义了。
　　
　　北京约有１５００万城市人口，最多５００万户，８０％已有房，没有房的不到１００万户。而北京一年的房子供应量是２０—３０万，实际的需求市场很快就要饱和。再从人口增长来看，人口增长很慢，房子每年增长２０％以上。汽车现在天天降价，房价凭什么只升不降。今后几年不可能有很多人买房子。一些人买房主要是为投资或是投机，而这种靠投机炒买的房子，主要是为了卖，而不是用，一旦价格炒不上去了，就会急于出手，形成降价潮。上帝让谁亡，先是让谁狂。一些人名目张胆的对抗中央，炒作房价，完全是为在大灾难来临之前救自己。北京的房产市场在最近一两年里会迅速垮掉。就象当年炒作股票市场、集邮市场一样。被吹大的泡沫迟早也破裂，四五年后，房子降价40%是完全有可能的。
　　
　　房价再这样涨下去，政府不答应，群众不答应，市场也不答应。