商品房价没法降，安居工程大量上——对温家宝总理关于房地产讲话的理解

12月7日，温家宝总理在中南海紫光阁接受新华社记者独家专访时对中国房地产讲了一些话，他说：

我就知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。因为房子对于每个人来讲都关乎他们的切身利益。
今年房地产有了比较快的恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视。
其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。
在这里我只讲一讲政府应该做的事情。第一件事情就是要加大保障性住房建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规的行为。我觉得只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。

有关媒体评论说，温总理讲话可以看作对美国《福布斯》评选出了七大近在眼前的金融泡沫，中国房产位列其中的回应，中国房地产确实存在泡沫，这个泡沫确实能够避免。这个评论的理解不一定准确。温总理并没有说什么“中国房地产确实存在泡沫”，大于也认为中国房地产看起来有些泡沫，实际上稳扎得很。因为中国的特色社会主义与资本主义还是有区别的，其中最大的区别就是基本上所有的房地产都有地方政府做后盾。有了这个靠山，如果用资本主义的泡沫论来分析中国的房地产现象，是没有可信度的。

大于对温家宝总理关于房地产讲话的理解可以概括为：商品房价没法降，安居工程大量上。

温总理讲的是“稳定房地产的价格”，“统筹考虑各方面的情况”，这就说明商品房价是降不下来的。实际上商品房价也没法降，毕竟中国现在的经济靠房地产在支撑，地方政府也靠房地产维持开支，加上中国人口多，发展快，富裕人口比例不大数量不少，对住房的要求越来越高，开发商没有看不到这个事实的。所以这房价是只会涨无法降的。

那么普通老百姓买不起房意见大怎么办？总理也说了，“需要弄清楚政府要做什么”，“要加大保障性住房建设力度，加快棚户区的改造，对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障”，“重视中小套型和中低价位房屋的建设”。这就是说安居工程要大量上，政府有责任建设一些“经济适用房”和“廉租房”，尽快让没有房住的能住上房。

大于的理解是，政府是准备采用两条腿走路的方法来解决房地产问题，一条腿是开发商，让他们给有钱人盖高档次的商品房；一条腿是地方政府，给少钱的盖“经适房”和“廉租房”。政府的钱哪里来，当然也要从土地来，所以土地卖价一定不能低。