中国现行的房地产开发制度是对人民残酷剥削的制度

2006-11-08　12:32:11

　　地方政府主要工作是通过美其名曰＂经营城市＂拉抬地价求政绩，发展商的主要工作是伙同政府拿便宜的地和欠地价，然后通过媒体和潘流氓、任流氓等地产流氓疯狂进行市场炒作，一当涨价的预期形成，２００％的暴利就落袋为安了。中国多少个家庭几辈子的积蓄，就这样被政府和开发商剥夺了，这就是中国当前的房地产市场。一种比奴隶制度更残酷的地产开发制度。

　土地是人民的土地，居住权是人民最基本的权利，而这一切被中国的地产开发制度和市场导向的住房政策彻底粉碎。中国虽然有庞大的暴发户阶层，但是，中国还是欠发达国家，数亿人民还在为温饱而挣扎。但是，中国的房价就开始超越发达国家了。最重要的是，我们的住房保障能力不如世界上最富裕的国家，也不如最贫穷的国家。

　最近，媒体称国家对地产市场的调控不满意，我相信温总理不会是口是心非的领袖，我也相信中央是想治理混乱的房地产市场的，但是，我们的政策决策体系应该是出了问题，因为现有的地方政府和公务员体系中，为人民考虑问题的人还不是主流，所以我们要出台服务人民的政策是多么地困难。
　　
　房地产泡沫曾经摧毁过很多国家的经济，尤其是一些亚洲国家，我们中国政府不但没有从中学取教训，反把地产作为与民争利和特殊利益集团疯狂掠夺的载体。

　　房地产并不创造国民财富，但是，这个市场控制不好会毁掉国民财富，同时会毁灭一国的经济和财富。
　
　　建设和谐社会的基础是人人享有平等的住房权利，所以，我们必须废除现行的住房政策和地产开发制度，同时要对潘、任等地产流氓们绳之以法。

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警惕深圳地产重蹈上海覆辙

2006-11-07　18:54:41

中国房地产的泡沫口水战起于去年干燥的冬季。今年的冬天虽然天气更冷，但中国地产的泡沫口水却没有减少，反而越来越多。这要感谢三位学者，给原本已经娱乐化的地产圈带来新的戏剧高潮。去年冬天，这三位学者几乎同时发出：上海地产是个大泡沫的预言。这三位学者分别是：摩根分析师谢国忠、中国社科院的尹中立和易宪容。

另外，我们也要感谢地产界三个神话般的大佬,他们让所有观众知道什么叫财大气粗。他们是北京的任志强、潘石屹和冯伦。他们坚定地呆在地产的秀台上或新浪博客上说:房价还要涨。

他们的影响力直逼超女！

2005年初，当大家还在纷纷猜测，这一年上海将发生什么,深圳将发生,中国地产将发生什么，谁会成为第二个上海的时候，英联国际不动产于3月的市场分析报告中明确表示：楼市拐点最迟2006年春夏之交来临，看空长三角楼市，中高档住宅下跌幅度可高达20%；看好珠三角楼市，补涨8%。时过一年，虽然政策拐点明显,但预测误差是,上海拐点来早了,深圳补涨过头了。

虽然深圳的房地产周期和全国不吻合导致在楼市普遍降温时深圳房价却高烧不止，录得两个季度两位数的涨幅，关外甚至高达30%以上，从目前的发展趋势看，至少一手楼市没有丝毫降温的迹象。虽然深圳有相对成熟的市场监管机制和较为理性的投资市场,但是当外力看好深圳的小盘优质板块的操作潜力,内因积极配合时,深圳市场很容易引起炒家和投资者的关注。

中国贸易顺差年年增高使人们对人民币升值抱有更高的期望，购房者对未来房价的积极预期，无形中将再次推高房价。从现有政策面和市场面来看,没有有效的抑制措施，因此，深圳房价的上涨是很难抑制的,当上海房价已成为全国的标杆时，当深圳地产这条新的海鲜鱼被食客关注时,深圳会成为第二个上海，开始分担上海房价上涨的市场压力。

因此，所有希望深圳地产市场健康持续发展的人都应保持高度警惕。