为什么恨地产商

2008-7-21 《新世纪》周刊

　　■郎咸平

　　整个社会的进步导致地产价值不断攀升，而这些攀升的价值基本上被开发商独占了

　　四川大地震后，很多网友痛骂地产商，说他们捐得少，为富不仁。网上有个调查，95%的网友对房地产市场现状不满。我们所有的老百姓对于地产业这么仇视是什么道理？地产本身可恶吗？没有这么简单。

　　潘石屹讲了一句话，他说地产业所有的这么多的负面形象有几点理由：第一，财富排行榜大概有一半都是地产商；第二，普遍的认为地产是暴利行业；第三，腐败的官员通常与地产开发有关。

　　难道你们会对制造业这么痛恨吗？你们有没有谁痛恨过索尼呢？你们痛恨过三星吗？你们痛恨过比尔·盖茨的微软吗？你们痛恨过制造奶茶的小工厂吗？好像不会吧。为什么中国人的焦点总是针对地产商？

　　潘石屹那句话讲得太到位了，中国一半的富豪都是搞地产的。但全世界500强里面大部分都是制造业跟银行，比如说通用电气、微软、花旗银行等等，搞地产的很少。那么为什么中国的富豪一半都是搞地产的呢？这说明我们的产业结构有重大的偏差。

　　今天中国的经济不是单纯的过热，而是有的部门过热，有的部门过冷。为什么造成这种现象？那是因为资本的短视行为。我们最近不断进行宏观调控，提高利率，提高银行存款准备金率，这样做的后果是使得处在过冷部门的制造业更不想干了，因为日子艰难，再加上汇率的不断调升，日子更难过，所以他们更不想干了。那怎么办呢？他们就拿起制造业资金去过热的部门炒楼去了。

　　最近又出了“海尔现象”，从事家电制造业的海尔，也搞了150亿的资金跑到过热的房地产部门，自己去当开发商去了。所以今天中国处在一种特有的、同时过热跟过冷的二元经济环境之下。我们发现一个可怕的现象，那就是箫条的制造业部门，它的资本不断流向一个过热的地产部门。有些制造业的业主自己去买楼，或者像海尔一样跑去当开发商。

　　而这才是为什么今天中国的富豪排行榜一半都是地产商的原因，因为地产就是一个过热的部门。目前整个国家的资本从制造业大量转移到了一个畸形的房地产行业，这是与国际完全不接轨的，因为世界500强当中，大部分都是银行以及制造业，只有中国是极其特殊的，在这种二元经济环境之下，我们的地产业过度发展。

　　有人可能会说，过度发展好像也没什么不对，毕竟是市场行为。这我们就得分析地产业的特殊性了。我们不恨制造业，因为制造业要靠资本、人力和技术才能赚钱，而地产业不是，地产几乎什么都不要做，就可以赚钱。

　　举个例子，像这些开发商过去拿到一块地，比如说一亩60万的地，他放到手上，什么事都不要做三年之后就可能赚200万，从60万一亩到200万一亩，这个差价谁给他的？是全社会的老百姓，是由于经济进步的结果使得土地增值，但是谁享受到增值的成果呢？开发商。三年前买的地，放两三年之后赚两三倍，凭什么？老百姓辛勤劳动创造出一个繁荣的社会之后，土地值钱了，地产商就发达了，社会进步的结果让地产商赚到这笔钱。所以对地产商而言，你的财富所以增加，除了少部分是你个人的努力之外，大部分是社会的进步，而你独占了这些好处，这个才是社会仇恨的来源。

　　在当今中国，在同时过热跟过冷的二元经济环境之下，我们的资本由辛苦的制造业转到了容易投机的房地产业，这种转向对于我们整个国家而言是极其不利的。为什么不利？你千万不要迷信自由经济，这个世界上没有真正的自由经济，如果你放任资本如此流动的话，到最后我们国家经济会产生重大问题。

郎咸平盘点宏观经济 中国制造业面临前所未有困难


2008-07-18 来源： 佛山在线

　□本报记者 周志慧、李文波
　　

　　昨日，著名经济学家郎咸平现身华南地区最大的钢铁交易市场——顺德乐从。在题为“2008年下半年钢铁形势分析研讨”的演讲中，郎教授表现出他一贯的敢于放言的作风。他从国内经济、宏观调控手段以及国际经济形势入手，直言中国的整个制造行业在特殊的“二元经济”形势下，将面临前所未有的困难。

　　论国内经济形势　　

　　冷热失衡堪忧

　　郎咸平为顺德的企业家们做了一个宏观经济“总结”：中国经济到底出了什么问题呢？真的是经济过热、流动性过剩吗？一方面是用在固定资产、基础建设的投资过热，比如桥梁、道路、高架桥、地产等领域，投资居高不下；另一方面，国内大部分民营企业特别是制造业出现过冷现象。

　　郎咸平认为，对比欧美等以消费拉动经济增长的国家经济来说，中国的“二元经济”结构就显得“畸形”。他认为，我国经济增长，主要是地方政府通过大量固定资产投资来实现的，而不是以消费需求带动，导致国内无法有效消化国内制造的产品。因此，中国制造的产品必然要大量出口，企业才能获得生存。大量的出口，又导致另外一个恶果出现，“我国外汇储备已高达1.8万亿美元，直接的结果就是汇率的上升。”在这种背景下，欧美发达国家频频要求人民币升值，从而进一步恶化国内出口形势，形成恶性循环。

　　论新劳动合同法　　

　　出台时机欠妥

　　郎咸平认为，新劳动法推出的时机欠妥，虽然通过法律确定劳动者权益，其精神和价值是值得肯定的，但“整个法案的建构缺乏对经济状况的了解”。他认为，法律制订者一没有经过详细的讨论和论证，二没有经过试点就直接推行该法，在国内经济条件千差万别的情况下推出，是不恰当的。

　　在原材料价格上涨、银根紧缩、新劳动合同法出台等条件下，加上宏观调控、汇率上升等多种因素的作用下，郎咸平认为，中国制造业的冬天已经来临。

　　论国际经济环境　　

　　金融炒家抬价

　　国内经济冷热失调，国际经济环境也好不到哪里去，经常出现中国买什么，什么就涨价的情况，让国内出口企业的生存环境更加恶劣。

　　国内通胀加上国际通胀，导致企业成本压力剧增。郎咸平认为，目前国际金融炒家通过操纵期货市场，导致包括石油、大米、铁矿石等国际大宗商品的价格不断上涨，并且他们完全掌握这些商品的国际定价权。“大宗商品价格已不再是由简单的供需关系决定，而是由国际金融炒家决定。”例如，国际市场上粮食的供需其实是基本平衡的，而石油有时候甚至供大于求，为什么这两种商品价格背离了供求关系的价格规律呢？郎咸平指出，这是国际金融炒家一手造成的。于是，在获悉中国要购买大米、石油、粮油、铁矿石这些大宗商品时，金融炒家们就提前抬高了这些商品价格。

　　由于定价权掌握在国际炒家的手中，中国制造业的成本当然会上升。他还抛出一组数据称，目前外资在华的投资额已超过我国进出口总额的55％，这说明中国已成为高度依赖外资的国家。在引进外资的同时，我们引进了国际通货膨胀，这使国内制造业成本压力更大。