请尽早准备给房地产揩屁股吧！　　

到底该给房地产一个什么样的定位呢？说它是帮凶、超级武器，也是很准确的。确实，房地产近十几年来确实为各地方政府和少数富人，包括一些外国人创造了巨大的财富，对上亿中国人进行了大规模的、深度的洗劫，将几千万中国人彻底地变成了“房奴”，将无数中国家庭三代人都绑在一套房子上当“房奴”，将上千万的一代年轻人未来二十年、三十年的尊严、财富都透支出来，绑在了一套房子上。　　

说它是救星、菩萨，也很贴切。因为房地产近十几年来拯救了中国几千个几乎所有的地方政府。要不然，中国几千个几乎所有的地方政府近十几年水深火热的日子怎么熬过来真难以想象。　　

但不管房地产是洗劫财富的帮凶，还是拯救几乎所有地方政府的救星，这样的时光很快就要结束了，房地产这个帮凶或救星很快就要退出舞台了，没有了作为帮凶或救星的房地产，全国几千个地方政府财政严重萎缩下怎么维持下去，请中央政府尽早思考一下，拿出可行的策略吧！　　

据报道，近期北京在“两会”刚落幕就迅速开拍拍出新的“地王”。这当然是一起具有显著象征意义的事件。如果如很多评论一样将这一现象定性为北京政府无视“两会”期间中央政府一系列调控房市的政策，胆大妄为，贪婪成性，我认为未免太肤浅了。　　

人类最大的胆量不是来自于贪婪（大多数评论都认为北京顶风拍出新地王的举措是出于贪婪），而是来自于绝望。我认为准确的解释是，北京为代表的中国各地方政府对中央政府在“两会”中（对解决地方政府未来财政收入毫无交待的态度）极度失望，所以才如此决绝地无视中央政府一系列调控房市的政策，才“胆敢”对中央政府的政策置若罔闻。他被你置于死地，逼入绝境，如果你又不能让他真正死掉，他即使不敢公开反击你，但他就敢藐视你，敢对你置若罔闻，自己去找救命钱。而且，全国各地的地方政府都跟在后面暗撑腰杆，暗中支持。　　

1994年中央政府进行税制改革后，就根本断了地方政府的财政命根，全国绝大多数地方政府是一片惨叫。中央政府拿走财政收入的70%，却只承担30%的责任，地方政府只拿30%的财政收入，却要承担70%的责任。如果我没记错的话，紧随其后的几年，很多城市、县城就发不起工资，制定了应急方案。　　

大家应该明白，正是在这一背景下，所谓的“教育产业化”（在中小学被无耻地美其名曰“优质化教育”）、“医疗产业化”就前后出台了。“教育产业化”、“医疗产业化”所谓的推向市场，其实不过是地方政府作后台，作推手，恣意掠夺国民大众财富。　　

当然，这一切畸形的“产业化”，就是在中央政府的允许下，地方政府在卸掉责任。但是，推卸掉这些最起码，政府最基本承担的责任后，地方政府并没有走出困局，只是苟且地混过了几年。直到中国加入世界贸易组织后，在大肆破坏环境、浪费资源基础上的国际投资和大量廉价出卖中国国民劳动力的出口贸易烘托下，房地产的大篷被逐渐拉起，并越拉越高，全中国占绝大多数的地方政府才逃过劫难，枯木逢春，渐渐好过起来，而且，当然是越来越好，甚至阔绰奢华起来，财大气粗，张狂起来，飘飘然起来。　　

十几年前，我家乡周边几个县长期陷入极度的财政困难境地，连县委、县政府靠借钱发工资，一般官员都发不满，退休干部都生活困难。近十年来不再听到这样的声音，而且过上了富裕小康的生活。不过，只要你到这些县城一看，你就明白奥妙在哪里了。这些县城都在大规模扩张，每个县地方政府都在从农民手中低价将土地征收来，然后当作建房地高价卖给全县那些有钱的人。近十多年来，这些县都赚了个钵满盆满，不仅摆脱了贫穷寒酸的境地，而且阔绰奢华起来。　　

家乡县城那些任一点科局长的同学，一个都开起大别克、大雅阁；县城那些政府衙门，一个个都是修起豪华高大的办公大楼；在县城工作的人，在县里房子是一套一套地买，还在市里（县所属超地级市）买，甚至在省城买。可以说，所有县城的部门和工作人员，给人的印象就是富得流油。　　

我想，全中国几乎所有的县、市都是如此模式。　　

我所在的贵竹市莫不是如此。十几年前，这个城市在市领导“抄近路、走捷径”近乎“人有多大胆，地有多大产”的思维决策下，硬生生的建起一个金新区。这个区建起来后，就象一个死面镘头，就是不涨，人气旺不起来，房价涨不起来，房市热不起来，几十亿上百亿的政府收入都搭进去了。眼看一个巨大的窟窿将把这个城市吞噬了，这时，全国暴风骤雨般的房地产热也淹没了这个城市，房价飕飕的涨，土地大片大片地卖，政府财政的收入如洪水般涌来，不仅将“金新区”造就的巨大窟窿给填上了，而且全市政府部门还小康了一把。说房地产是救星，对贵竹市更是如此！　　

不过，房地产并不是一个创造社会财富的产业，在中国它异化、扭曲成为一个巨型、超级的财富洗劫机器，它将巨大的财富从大多数的国民大众手中将财富洗劫到政府部门及少数人手中，它在制造所谓财富的同时，它更制造了更多巨大的反向的财富窟窿，它对一个民族的社会财富是一个超级的吞噬力量。　　

然而，不用我说，如今的中国房地产铁定已是巨大的泡沫，这个泡沫铁定是要破的！　　

2009年，中国绝大多数地方房地产实质已处于有价无市的状态。这种状态最致命的就是房开商已没有欲望买地建房，直接导致地方政府“土地财政”的财政收入大幅萎缩。但利益于中央政府极度大方，得以大量借贷，于是造就了2009年全国各地地方政府债务猛增，形成巨大的“地方政府债务”窟窿。　　

但这种路径根本没有后续性！　　

“地王”现象正是这一背景下，一些地方政府用来刺激房市，扩大“土地财政”财政收入的毒药。　　

说实在，房地产泡沫之所以能膨胀这么大，坚持这么久，是中国民间的热钱如此巨量，中国政府的热钱如此巨量，中国的银行系统储蓄的巨大能量，超出了一切想象。然而，正是因此，房地产同时也给中国社会，无论是民间的还是政府的财富造成了深度的消耗。不要说中国，就是世界上任何一个国家，甚至是全世界，都延续不了中国今日之房地产泡沫。中国房地产泡沫之破裂是必然之势。　　

房地产泡沫崩溃之后是什么样，轮不到我来说，也不用专家告诉我们，国际社会已提供了丰富的模式，今日之日本、泰国就是最显著的例证。所不同的是，与它们相比，它们只是小巫，而中国会让你明白什么是大巫。美国一倍知名学者称中国之房地产泡沫的规模是“1000年迪拜”，这绝不是危言耸听。　　

不远的将来，中国房地产泡沫崩溃后，首先击溃的就是中国千百万个中产家庭，当然最致命就是银行系统，进而是整个中国的经济和社会。中国的银行系统如今已没有什么挣扎的余地了，因为它们的资本已完全出洞，已被房地产完全套死。　　

不过，对一个仅是将所谓民生挂在嘴上，而骨子里根本不当民生当回事的中国政府，我想指出的并不是这些，我想提醒中央政府的是，尽早考虑一下全国各地的地方政府！　　

因为房地产泡沫崩溃后，不能回避一个结果就是，房价崩溃后，房地产机器停摆，至少大为减速，政府的土地卖出迅速萎缩，“土地财政”的源泉枯竭，同时，由于自身被巨额的死账套住，银行也不可能有什么大量的余钱借给政府，近几年来张狂惯了的地方政府一下子抓瞎了。　　

地方政府的财政收入枯竭，地方政府系统瘫痪，而且那时地方政府与中央政府将是什么关系，结果是最致命的一个，就是威胁政权的存亡！