“牛哥”的建房和买房记(新版)　　

---------猪、牛、狗、狼、狈、狐狸、黄鼠狼、老鼠共存的和谐的动物世界-----------　　

　　

1）牛哥发财（发财成功）　　

工作在城市中的牛通过10年的勤劳致富有20万元钱存在狐狸开的钱庄里。 　　

2）牛哥想建房（建房梦产生，小康梦即将实现。）　　

牛打算拿其中的7万元钱在所工作的城市建一个大牛房（大约100平方米），大概要花1万元从种地的猪哪里买地（这些地本来都是牛、猪、狗们大家共有的。），花6万元请做建筑商的狗帮建牛房（包工包料）。 哪就是用7万钱就可以了。(牛想：它现在有了20万元的存款，用7万建房子之后，还剩存款13万，够过上小康生活了。）　　

3）牛哥只能买房（建房梦破灭，小康梦破灭，买房做上房奴。）　　

狈是一个投机者，他想在牛身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问（也叫做经济学家）的老鼠想办法. 老鼠说：这好办。老鼠于是找来管理地盘的狼、做投机的狈和开钱庄的狐狸一起来商议；最后得出一致的意见：从明天起，所有的牛都不能自己买地建房，也不能集资建房和自建房，只有狼能以搞城市开发的名义从种地的猪哪里征地，然后只有做开发商的狈能从管理土地的狼的手上买地和建房。　　

结果，狼先用1万元钱从种地的猪的手上买下了100平方米的地，然后通过拍卖的形式把地以30万的价格卖给的做开发商的狈；而狈从狐狸那里借来30万元，从狼的手上买到了100平方米的建牛房用地；然后狈又通过期房预售，把房子按100万的价格预卖给了牛。狈拿了牛交来的10万元的预订金中6万元请做建筑商的狗把牛房建好了（包工包料）。然后狈把房子正式卖给牛。牛没有这么多钱？怎么办？于是狈叫牛到狐狸开的银行去贷款（用所买的新牛房做抵押），狐狸按20%的首付借了80万元给牛，于是牛以30年的还款期从狐狸的手上借到了80万元的房贷。于是牛用100万元从狈的手上把房子买下了。从买房之日起，牛要以每月5178.15元的月供还钱给狐狸，30年的总还款总额是1864135.33元。　　

三个为什么？1、为什么狈要把建筑造价是6万房子定价在100万元/100平方米呢？因为它通过开银行的狐狸知道牛有20万元的存款，并且狐狸又愿贷（占总房价的80%）80万元出来给牛买房，哪就是牛会有100万的钱，所以把房价定在100万时，牛刚好能买得起。2、开银行的狐狸为什么敢与狼和狈们一起吹牛房的房价泡沫呢？如果牛能直接从种地的猪的手上买地建房时，牛房的总造价只有7万元/100平方米；如果没有银行的贷款，狈的房价最多也只能卖到20万/100平方米（用尽牛以有的存款20万，高于20万/100平方米时，牛就买不起了。），这时的牛用尽积蓄来买房，但不用做房奴；有了银行的房贷（占总房价的80%）80万之后，狈就把房价从最高价20万/100平方米的基础上提高到80万/100平方米，也就是房贷把房价从最高价的20万/100平方米推高到了100万/100平方米，这时银行的房贷把房价推高了4倍。牛用自有的积蓄20万和银行的贷款80万（合计100万）把牛房买下，牛从此做上房奴。由且可知，房贷把牛变成了房奴。（没有房贷，狈只能把房价卖到20万/100平方米，也就是牛用尽自有的积蓄20万就能买到房。）。同时，由上可知，在垄断的建房机制和银行房贷的共同作用下，狼、狈和狐狸们共同把房价从7万/100平方米推高到了100万/100平方米，这足足推高了14倍。这么高的泡沫，开银行的狐狸不怕吗？狐狸是不怕的！因为这些钱大多数都是牛、猪等人们的存款，狐狸自有的钱很少，贷出去的钱收不回来也无所谓，因为放房贷不算违法；而放房贷又有高奖金，所以对于狐狸来说，通过疯狂的放房贷狐狸能在近期得到高奖金（从某一个角度来说，是通过房贷的利息变相把存款变为狐狸所有）。也就是狐狸能通过制造房价泡沫来发个人财，对于以后银行的烂帐只有大家人共同来承担了，所以狐狸不怕房价泡沫。3、牛为什么要买这么高价的房子呢？因为牛自己已经不能买地建房，也不能集资建房和自建房，也就是狼垄断了从猪哪里买地的权利，而狈又垄断了从狼哪里买地和建房的权利。同时牛房又是牛生活和生存的必需品，并且高房价又导致高房租，不买房，租私房的房租也贵呀（租金低的公房没有租呀！同时，大多数牛头猪脑的牛们想，现在虽然还贷苦一点，但是过３０年之后，房子就是牛们自己的了，在这样的心态下，不少牛们就是这样心甘情愿做上房奴的．）！所以牛就不得不用天价购买狈手上的天价牛房。于是牛的小康生活就是这样被狼、狈、狐狸和老鼠 们共同算计给毁了，牛也是这样糊里糊涂（只有极少数的牛知道其中的道理）做上了房奴。　　

通过房地产开发，狈卖房得到了100万元，除去买地用了30万元，除去向狼交了10万元的房地产税费，除去请建筑商建房用了的6万元，做开发商的狈赚了100-　30-10-6　=54万元。而管理土地的狼实得40-1=39万，而开银行的狐狸通过30年的房贷也从牛的身上赚到了1864135.33-80=106、4万元的利息。而牛最后用了100万钱买到了牛房，比原来预计的多用了100-7=93万（如果算上银行的利息，比原来预计的多了186、4-7=179、4万元），这时牛的20万元存款不但不见了，还欠了银行的一屁股债。于是牛从买房之日起30年内继续努力工作去挣钱还房贷。（牛的小康生活不但过不上了，还做了房奴，牛头猪脑的牛做了房奴的还想不明白它的小康生活是怎样不见了的呢！）。种地的猪得了1万元（相当于6、7万元/亩，可能有的猪还得不到这个地价呢。）；而做建筑商的狗如按工钱占造价的20%来算（6*20%=1、2万）能得到1、2万元的工钱（可能有的狈还要拖欠狗们的工钱）；建材商们（建材行业和建材方面的运输业）共得了4、8万元。　　

以后他们就如法炮制。更多的牛去贷款买房子了。这时候，当投机商人的黄鼠狼看到有机可乘，到狐狸那里贷了好多好多的款，把狈盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了牛。（于是狼、狈、狐狸和黄鼠狼们个个都发了大财，只有牛做上了房奴。） 牛的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小牛崽子也不敢生了。由于牛的数目越来越少，且体质越来越差。狼觉得这样下去可能出问题了，牛非造反不可。于是开始调控，狼要狐狸提高首付来少借钱给黄鼠狼们炒牛房，也少借钱给狈买地了，让牛房的房价有所下跌。同时也让狈建一点低价的经济牛房卖给太穷的牛，同时也建一点房子低价租给太穷的牛，以使牛们不造反。但是狈还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。狈和黄鼠狼手上的牛房囤积的越来越多，由于不肯降价，于是卖不动了，有黄鼠狼的牛房被套牢了。于是做经济学家的老鼠们又出来献计了，让房价过高的地方把房价降低一点来卖（牛房房价低的地方的房价还在升），同时让狼通过减少房地产税费的形式来变相降低房价，让一部分牛继续入市买牛房变成房奴，但是因为降价过少，牛房还是不好卖。（虽然还有很多牛还没有牛房，也很想买牛房，但是这时牛们确实没有钱了。）。