楼市无悬念，但亦难降价

同属80后的黑居易兄台，在自己的博客中发表了很多对中国楼市的批判性文章，本人也拜读了其中的不少，最近一篇《黑居易：楼市再无悬念，房价等待暴降的集结号》很是说中了广大人民群众的心，期待楼市不再那么高高在上，每个勤劳善良的中国人都能买得起房子。但我想客观的说，楼市可能会降，现在房地产商的各种降价、促销政策就是表现之一，但普通百姓想象的那样大降价恐怕短期内难以出现。

就这次全世界范围内的金融危机来讲，在中国也是一种特例，诚如某位前政府官员所说，中国没有发生金融危机。这话乍听起来好像胡言乱语，但的确是事实，中国不但没有发生大规模的金融危机，相反我们的金融系统相当健康，仍然有大规模借贷的能力。这与在世界范围内，尤其是欧美和日本的金融危机是不一样的。他们的银行有大量的呆坏账，相互之间的拆借和对企业的信贷大幅缩减。在我们国家发生的是比金融危机情况更复杂的“次级经济危机”（因为用“经济危机”一词描绘我国目前的情况笔者认为不甚准确，借助于“次贷危机”笔者发明此词，特用以描述当前我国目前所表现的错综复杂，但还算不上“经济危机”的特殊经济现象）。

08年的地产寒冬已经说明，目前的房价已经远远超出了普通百姓的购买能力。在高房价的绑架下我国居民的各项消费品消费能力持续下滑。钢铁、水泥、煤炭、制造、化工等行业都面临着巨大的困境，房地产已经被人民群众看穿他们贪婪的本性。但眼看着我们这么多行业仍然有这么大困境，不管政府还是普通百姓都焦急万分，国民经济有整体下滑的巨大压力，尤其是政府重视的GDP增长，难度极大。

就我国目前的经济状况，我认为房价最有可能出现情况的就是长期的小幅降价促销，较小范围的波动下降，一旦经济在一两年内复苏，房价依然会一路高歌猛涨。（假设前提是经济摆脱衰退的时间不至于太长，一到两年内会逐步复苏反弹）上述判断有以下几点原因：

首先，在09年的政府工作报告中，明显透露出了希望房地产企稳的信息。包括：“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。”——这些政策的出台很好理解，虽然政府知道房地产暴利，房价已经超出百姓的承受能力，政府先前也表现出了试图整顿房地产商的信息，但突如其来“次级经济危机”，使得整顿房地产，降低房价的事不得不放一放，政府面前更重要的是保GDP增长、保就业。而目前在中国，如果没有商品房的大量销售这两项任务是很难实现的。因此，从政府推出的政策上来说，虽然希望房价下降，但更希望房屋成交量放大，以保证GDP的增长。（房地产商会拿着此条鸡毛当令箭死不降价！）

其次，从房地产的发展来看，其必备条件就是：土地、资金。由前些年的积累，房地产商的土地存量不少，当然空房存量也很大，资金链相对紧张。因此房地产商更愿意出现的是，在不能继续扩大或保持暴利的情况下，小幅降价，加上各项“抄底”宣传，迅速放大成交量，缓解资金压力。房价暴降这种情况房地产商999个不愿意（除非整体经济长期低迷，房地产商的小幅优惠措施依然不能换回成交量，资金链持续紧张甚至断裂）。因此他们会使出浑身解数，到政府面前哭爹喊娘叫穷，聘学者宣传抄底，推出各种“看起来很美”的优惠措施拼命扩大成交量，死保暴利不减。

第三，从银行来看，目前我国不断放松银根，就是给房地产商减压、松绑。而且银行也清楚，房地产商真的破产了，他们除了收回烂房子（那时房子会不值钱），是没有什么好处的。从银行角度来讲，他们为了保持自身利益，也会不断创造各种有利政策帮助房地产商度过难关，收回贷款。

第四，从消费者来说，虽说消费者心里比谁都亮清房价很贵很肮脏，但消费者同样清楚，他们的意愿是从来不被重视，从来不被采纳的；他们的利益更不会有人去关心，去维护；如果有人去哼哼唧唧也无济于事，相对于期待房价暴降他们更害怕房价暴涨。因此会有一种心理，在一段段时间内与房地产商博弈，08年的“持币待购”就是这种情况。（很讨厌这个词，有些SB经济学家和无良房地产商用这个词说群众手中有钱就是不买房,其实真正“持B待购”的哪个不是有钱淫，不缺房不缺车的，其余百姓哪个不是上下两代积蓄，不吃不喝背负巨大债务，又有何币可持），一旦较长时间没有出现一些学者、专家宣传的大幅降价，那么害怕经济复苏后房价继续上扬的心理会占上风。此时房地产商推出降价促销及打折优惠的话，群众会很想趁房价在这个短期的下降内买房，以防经济复苏后更买不起。

第四点五，在此说一下那些有钱淫。他们要么有钱有车身居豪宅，多贵房价都会买，要么亦投机房价为挣钱手段，这些人有大量资金（中国80%的银行储蓄在20%的人手里），暂时不买房是因为吃不准房价的走势害怕赔钱，但他们更希望房价逆势而上，让他们更赚钱。这些人有200%的动力希望房价上涨，所以一旦他们认定房价不会巨跌(世界、尤其是中国经济会短期内走出泥潭)，就会在房价小幅下降的情况下大量出售囤积，以期获得巨额回报。就是有这么一群人，中国的房市才这么乱，房价多高都有人买。

第五，前面已经说过了，房地产绑架了中国经济。它不仅体现在侵吞了消费者在其他方面的消费能力，更表现在，中国的诸多行业，除了出口型企业外，很多依赖房地产的增长。钢铁、水泥、工程机械、化工、物流等等这些就不说了，盖房子都靠这些，房子卖不出去，钱收不回来，这些企业没一个会好过。虽然国家没有把房地产列为第十大“振兴”行业，但要振其它行业，不振房地产行吗？看看那些要振兴的行业，除了出口、三农、哪个不是为房地产服务的。前段时间有个姓成的前官员，出来说了些话，说白了他就是托，是出来试探口风的。是振房地产还是物流两个方案都写好了，政府是想振房地产的，但害怕群众意见太大，先来个投石问路。如果大家都一片欢呼，政府就振房地产，这样各方面名正言顺，全国上下一起动，速度快效果大。但结果是骂声一片，那就换成物流吧，反正也是为房地产服务的，只是效果差了些。（这段纯属推测，没有任何内幕消息）。这些行业要振兴，房子卖不出去行么？所以不管怎么说，既然政府不希望整个国家经济崩溃，那么知道你在吸群众的血，也就再忍一下吧，不管怎么说也要拼了命的保住中国经济这两大车，保住房地产商——这个中国畸形经济下的逆子。

总之，中国的群众很可怜，是买不到低价房了。因为除了人民群众，没有人期望房价走低，除非经济全面崩溃，否则房子是不会大幅降价的。如果经济崩溃的话，人民群众的财富会更缩水，会更买不起房。所以，我们很悲哀，虽然我们知道这一切，但我们无能为力，只能让这些无良的强盗吸干我们的血！如果我们知道这些，那些房地产商们会不知道吗？！因此他们才有恃无恐，才会在08年的经济寒冬充当”猪坚强”，即使资金链真的紧张也只会小幅降价，不会放弃巨额利益！！！现在正值两会，希望中国的政治精英们好好思考一下吧，不管有意也好，无意也罢，中国经济走到这一步真的很悲哀！！！他们把经济危机和高房价捆绑在一起，只要经济不崩溃他们就暴利，如果他们不再暴利了，我们的生活会更困苦！！！委员们，好好思考一下这些吧，把你们的聪明才智用在人民群众最需要的地方去，别再提那些脑残提案了！