牛刀：深圳地产反腐风暴促进楼市变局

　　 深圳的衰落之二

　　牛刀按语：《深圳的衰落》是我全面研究中国30年的经济发展，并深刻剖析由此带来的社会变革现象，探求中国经济和未来发展的一部财经著作，与我的长篇小说《深圳，我把爱情弄丢了》成为姊妹篇。本来不便在这个时候披露，因为许宗衡案发，促成了中国社会提早反思深圳现象，因此，我特地摘录几个观点，今天发的是第二篇，以此就教于广大网友。

　　深圳地产界的风暴正在聚集。许宗衡事件只是这场风暴的催化剂，有没有许宗衡的事件，这场风暴都将爆发，但是，中国历史就是这么奇怪，每每在酝酿一场重大的事件的时候，总是伴随着曾经叱咤风云的人物悲剧性的轰然倒下，就像风暴来时，总要伴随着电闪雷鸣一样，让人警醒，激人奋进。

　　我们要以历史的眼光充分审视深圳的风暴。这座曾经讴歌时代的年轻城市，让一代中国人震惊，在华夏大地上书写过辉煌。然而，短短的30年，一个城市变异了，一代创业者堕落了，一个时代转过了身。深圳，以贪腐、掠夺、欺诈取代了创业的激情，以色情、堕落、腐朽取代了文化的创建，深圳社会从来也没有像今天这样肮脏，这样不堪入目。

　　自然，这场风暴的中心，就是深圳的高房价。在我写这篇文章的时候，发生过这么两件小事，一件小事是去年底深圳的农民工有80多万返乡后再没有回来，一件是今年上半年，深圳的普通工薪族又有许多人甚至卖掉房子，重新寻找自己的家园。我们预计，今年下半年开始，大量的的年轻白领将会抛弃深圳，因为这座城市不仅自己失去了发展的方向，也让许多年轻人迷失。而让年轻人迷失的城市，表明了这个城市正在衰落。

　　不管我们承不承认，从深圳社会层面来分析，最强烈的感觉就是深圳生活成本高企，两极分化严重。不说与创业初期相比，单说与五年前相比，公寓房租提高了两倍，普通商品房价涨了三倍；即使政府兴建了地铁，按里程来算票价是北京的五倍，是上海的两倍；公交车的票价是北京的6倍，上海的三倍；水电气就不用说了，所有涉及基本民生的费用都是中国各大城市最高的，而白领薪水几无提高，大量的岗位薪水其实是在降低，与其他一线城市相比，深圳白领收入，从曾经骄傲的第一，已经成了倒数第一，屈于广州之后。

　　权贵阶层对年轻人的智慧与勤劳的掠夺，已经到了肆无忌惮的地步。从2007年开始，一个年轻的女大学生，不管她曾经怀有什么梦想，只要一来到深圳，只要她想在深圳立足，最后的结局就是情人、二奶或者妓女，很少有人能够逃脱这种宿命。为什么？我们究竟应该向谁发问。

　　如果有人能够回答，我们何必问天？一个不到30年的城市，怎么就自甘堕落到无以复加的地步？一个急需创造财富的城市，怎么成了贪官和投机炒家的乐园？一个本应乐观、包容、向上的城市，为什么就不能再给中国社会30年？一点点财富，都被贪官和投机分子瓜分，为什么就不能稍许给未来的年轻人留一点，哪怕是记忆也好啊。没有，甚至连残羹剩菜都不留下。

　　没有了就业机会，曾经一年200万大学生南下深圳，到现在一年不到20万。如果华为、招商、万科等几大企业离开深圳，深圳的经济总量只有一个普通二线城市的水平。可是，我们不要忘记了中国社会在深圳的巨大投入，我们将要回的是什么？深圳究竟要怎样走，才能不负时代与民族的重托？

　　一个办法，以许宗衡事件为突破口，迅速激活深圳创业激情，谋求财富分配格局的变化，倡导正义与公平的社会氛围，重建社会道德。

　　无论我们愿不愿意，要立足于深圳的长期发展，首先是让这场风暴的中心房地产的混乱局面得以彻底扭转。种种社会问题，其实都集中到了房地产上，这种利益格局不打破，深圳社会将永无宁日。官商勾结，行业性的欺诈，炒买炒卖等等，一切源于房地产垄断性的暴利，而这种暴利的实质是对深圳年轻群体的财富掠夺，掐杀深圳的前途，逼迫深圳就此永远衰落。

　　我们不能再摸着石头过河了，这种方式和理念已经完成了时代赋予的使命。我们应该努力探索适合城市发展与基本民生相结合的房地产开发模式，尽管深圳正处在衰落，但是，深圳同其他大中城市来讲，还不缺乏基本的探索精神。

　　目前急需要做的，一是尽快给小产权房立法，我们应该看到，在高房价的深圳，小产权房是社会给民生的保障，小产权房可以突破深圳社会民生的困境，在政府保障性住宅不能大量供应的情况下，为社会提供小产权房，也能解决一部分民生所需，并能缓解政府保障的滞后。现在的小产权房，只有一个难题，那就是确认交易权。我们现在的商品房其实也不是严格意义上的产权，也只有70年的使用权，我们为什么不能以这这方式给小产权房流通和交易的空间呢？比方说，我们可以给小产权房定为50年或者40年的产权，性质都是一样的。

　　二是改变住宅用地的供应结构，把经济适用房的用地比例提高到占住宅供应量的60%。既然房地产的风暴要来，那就让他去席卷罪恶，而回避风暴中心，寻求一个避风港，不失为明智之选。这场有许宗衡引发的房地产反腐风暴，将有可能延续很长时间，然而，民生问题是拖不起的，我们在地产反腐的同时，重新树立民众对政府的信任，也只有靠把住宅保障问题解决好，落实好，才能让深圳市民满意。

　　三是立足大学生和农民工，提高廉租房的实用性和完善配套生活功能。目前，大学生和农民工在深圳解决住房问题的主要途径是城中村和出租屋，因为管理问题，不仅住者不满意，社会也不满意。如果政府提供一部分廉租屋，租金与城中村和出租屋对等，在文化建设上有所创新，这将是有意深圳未来的。

　　许宗衡事件究竟是加剧深圳的衰落，还是促使深圳的重新繁荣，解决年轻人的住房问题是深圳后续发展的关键，要有抛弃高房价的意识，打破官商结盟的利益格局。以民生理念来主导房地产的开发供应，有可能会迎接深圳的新生，否则，暴风雨会来的更猛烈些。