繁荣房市≠高房价

——由陈淮的房价长期看涨的十大理由想到的

王庄的流浪汉

前日，十大产业振兴方案全部公布，房地产代替能源进入振兴规划的传言在事实面前不攻自破。是成思危的口误？还是媒体的笔误？抑或是某利益集团意欲造成某种既定事实，以舆论为矛来逼宫？我们不得而知。此闹剧刚风去浪止，昨日各大网站又出现了题为《建设部专家陈淮：十大理由支持房价长期看涨》的报道。其为房产集团摇旗呐喊，冲锋陷阵之态，明眼人一看便知。现将其所谓房价必涨的十大理由一一列下并驳之，以正视听。

一是，中国城市化进程刚刚拉开帷幕，人口向城市集中的趋势还将持续20-30年；

九亿人口的城市化及其住房问题，将不仅仅是一个经济问题，更是一个大的政治问题，九亿农民兄弟所拥有的人均可支配财富，按目前价格计算，他们到一般城市恐怕只能买个卫生间。城市化进程逼着他们进城买房，他们却并不具备购房实力，到时谁知会发生什么事将不得而知。如果房价高启不下，出几个陈胜、吴广倒是可能，何谈涨价？千万别说土地私有让农民一夜富起来的话，离开土地的农民有再多的钱也只能成为资本家盘剥的对象，也许这就是你们的如意算盘。

二是，扩大内需过程中，对城市基础设施的大规模投入和进一步改善，将有可能诱导出新一轮的改善性需求，即需求型住房-享受型住房-奢侈型住房；

“可能”？严谨的专家可能的猜测一般都会摆在肚子里，找不到“确定”就让它烂掉。二三十年后的消费中坚力量是谁？反正年近30的我在苏中一个地级市有一份收入不错的工作，但我们夫妻工作六年才够付房款首付。我的儿子在结婚买房时别想让我掏一分钱，因为20年后，我才刚把房贷还完。有多少人能按陈淮专家的“需求型——享受型——奢侈型”的思路发展？这让我想起西晋惠帝司马衷让饥民吃肉粥的典故，当代“精英”们的智商难道也如司马衷一般？

三是，目前城镇住房存量资源中，1999年以前形成的占一半以上，这些存量房在未来15-20年的周期内有一半要拆了重建；

这正是我们要拷问地产商们的地方，才建了三四十年的房子为何要重建？如果是不得不重建，那又是什么原因造成了这种不得不重建？我们在买房时是不是也要看一下“保质期”？国家在这个问题上总会重视起来，这是严重的资源浪费。30年一个周期？即使是50年一个周期，我们“大中国”的资源能够让我们“住”几代？

四是，人们已经完成了重大价值观的革命，已经走向了让大多数人有产的阶段；

说得慨慷激昂，其实狗屁不通！想有产就有产啊？

五是，城市土地资源的有限性决定土地开发规模越大，核心市区的房价越高；

核心市区那么点大地方在未来二三十年会一直处于房地产开发中吗？核心市区的现房会一直处于房产交易中吗？还是如资本家们的美梦一般，建了拆，拆了建，直到把所有中国人的钱都搬进自己的口袋为止？

六是，房地产对国民经济增长速度和就业的巨大影响以及对上游产业的拉动作用，促使短期的宏观调控政策出台；

房地产对GDP的贡献率在过去几年确实达五个百分点以上，但这已被公认为不合理。说这种畸形作用会促使短期内的宏观调控政策的出台的人，其实和那些说要让房地产垮银行定先垮的人一样，是对政策的绑架，是赤裸裸的要挟！国家一直在寻求经济增长方式的转变，这绝不是喊着玩的。这次顶住各方压力硬是把房地产排除在十大产业振兴规划之外就是证明。

七是，在1999-2002年享受房改的大约占40%左右的城市居民家庭，经过四到五年后，普遍进入了一个依靠市场自我改善的区间，特别是二三线城市，这个趋势非常明显；

这儿应该有个前提：四五年后他们是否具有自我改善住房的财力，他们财富的积累要看整个经济环境是否能健康稳定的运转，经济的健康运转又看这几年搞的经济增长方式能否成功转变，这是一组悖论。

八是，部分城市居民的收入情况已经处于住房消费能力的收入高敏感、高弹性阶段，他们收入增加10%，住房消费能力就可以增长50%；

有多少城市达到了这种工资水平？专家能不能给我列出来？即使大部分城市是这样了，那么是不是我们活着的唯一意义，就是工作赚工资买房，然后再工作赚更高的工资买更好的房？专家怎么也想当然啊！

九是，房地产金融创新工具已经迈开新的步伐。去年末，国务院关于要扩大内需、刺激增长的一系列措施中，已经明确提出了发展债市、REITs等金融工具；

资本家们继续用纳税人的钱来赚老百姓的钱吧！

十是，历史形成的税赋结构，“清费、正税、明租”进展迟缓，将促进自身资产升值诸多理性消费。

资本家们的代言人继续嘲笑政府的无能吧！

辩驳轻于理论及数据，重于情绪，怎耐胸中郁气无法排解，略显激动。但无力的词语足以说明一点，诸上十条，虽可以证明中国房地产还可繁荣二三十年，但繁荣房市绝对不等于高房价，如果房价高启不下，那么我想，房地产业三十年后的繁荣也许就看不见了。

中国所谓的社会主义初级阶段，发展至今，基本上可以称之为改良型的资本主义。逐利，是资本的本质，好比狼嗜血，即使温家保昨天与网友们交流时又第N次提及企业家身体内要流淌道德的血液，但仅有道德的诉求，没有法制的约束，想让狼改吃素，与天方夜谈何异？

每一次的社会变动，总伴随着力量的重组，利益的重新分配，各方角力的热度也会达到一个新的高度。这又好比狼群，往往要在大雪封山的严冬，便会群起狩猎，这是他们收获的季节。

世界范围内的经济危机不仅使得国际各方力量处于重组的前夜，国内的各种势力群体似乎也在结起伴来，或抱团取温、共渡难关；或攻守结盟、图利谋权。乱世会出英雄，但乱世所出大盗亦会更多。

国家目前化“危”为“机”的关键是什么？我认为是转变经济增长方式；转变增长方式的关键是什么？我认为是搬掉普通老百姓身上的教育、医疗和住房三座大山，只有如此，才能真正让老百姓放手去花钱，才能提高消费，达到以消费促增长的健康状态。

危机发生后，政府果敢地加大教育投资免了义务教育学杂费，医保实现城乡全覆盖也在逐步推进，虽然老有人出来呼吁：房价已经到了不得不降的时候了！但开发商们宁可一套不卖，价格是无论如何不肯降下来。究其原因表面说是房地产绑架了中国经济。但往深层次去追问，原因是可怕的。掌握着媒体，掌握着舆论，渗透进政府的既得利益群，已经壮大到和中央政府叫板的地步了。

为什么某些专家学者如此热衷于鼓吹房价上涨，即使是理屈词穷也要赤膊上阵呢？至此也就不难理解了。

有些理想主义者说，改革前三十年注重经济发展，让一部分人先富了起来；自今年起的改革后三十年将更加注重分配公平，让所有人都富起来。看着这乱世中的群魔乱舞，这可能只能是一个美好的梦想。

我们期盼房价降下来，我们期盼中国经济走上健康发展的轨道，我们期盼共同富裕的美梦能够梦想成真。

2009-3-1