专家称国内近3000亿美元热钱正弃股炒房

　　

　　
2007-09-11 08:34:56

　　

　　
　　道称中国有3000亿元人民币热钱弃股炒房 有关人士称是美金不是人民币

　　

　　●初步估算进入中国的热钱现有存量是2500亿～3000亿美元，并不是人民币。

　　

　　●北京、天津、上海、广州等地均有热钱偏向楼市的相关案例，
并不能证明哪个城市是其主要流向。

　　

　　日前有媒体道称，“境外资金非正常流动课题组”告显示，目前中国有3000亿元人民币热钱正“弃股炒房”，其中广州、上海、深圳是这些热钱的主要流向。

　　

　　热钱是美金不是人民币

　　

　　昨日，参与该份调查告的广东省社科院研究员黎友焕称，初步估算进入中国的热钱现有存量是2500亿～3000亿美元，并不是人民币；同时，热钱偏向楼市的情况在北京、天津、上海、广州等地均有相关案例，并不能证明哪个城市是其主要流向。

　　

　　同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为，外资热钱进入广州是动向，还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业，住宅并不是主要方向。虽然中低端住宅不是热钱的流向，但高端物业楼价的上涨会产生抬价作用。

　　

　　未知主要流向哪个城市

　　

　　省社科院研究员黎友焕表示，该课题组受机构委托，从去年10月份开始关注外资热钱的走向，通过跟踪个案、问卷调查的方式进行。跟踪案例发现，今年年初以来有热钱“弃股炒房”的迹象。课题组于是求证房地产企业，他们也承认有这种情况。

　　

　　据了解，“弃股炒房”的主要分界线是今年的5月30日。在去年年底到今年5月30日之前，热钱大部分是进入股市；但5月30日之后则偏向楼市，从股市中退出的热钱也偏向楼市。但无法估算股市中有多大比例的资金转入了楼市，也无法估算目前热钱是在股市中较多，还是在楼市中较多。

　　

　　黎友焕还表示，通过案例的跟踪，发现在北京、天津、上海、广州等地均有“弃股炒房”的迹象，但并未能证明哪个城市的楼市是热钱的主要流向。

　　

　　用不同身份证按揭炒楼

　　

　　据黎友焕介绍，由于楼市有一定的门槛，热钱在楼市中的流动速度不快。跟踪的案例中，热钱炒楼操作的模式就是以按揭方式购房。以个人名义用不同的身份证大批买进多套房屋。热钱进入楼市一般都选择外部看好的、有操作空间的楼盘，大部分的大楼盘都有热钱进入的现象。

　　

　　目前进入楼市的热钱既有成规模的，也有分散的，量都比较大。但一般都呈现分散状态，个体买进之后再不断转手不断炒高楼价。据了解，课题组曾跟踪到一次性买上百套的个体个案。此外，也有以成立公司的方式进行大量购买的个案。

　　

　　对楼市的影响 热钱并不关注中低端住宅

　　

　　同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为，外资热钱进入广州是动向，还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业，比如写字楼、公寓等等，住宅其实并不是主要方向。像珠江新城、琶洲等地方的楼价攀升，跟外资的进入也有一定的关系。

　　

　　赵卓文认为，市民最需要的中低端住宅，由于发展空间有限，根本不是热钱所流向的地方。但由于热钱是一种炒作型、短线型行为，是一种阶段性操作，虽然不直接影响中低端住宅，但对房价还是有抬升作用。因此对于一个城市来说，负面影响大于正面影响。

　　

　　那么，广州市是否应该采取措施对此作出防御呢？赵卓文表示，广州的楼市可以说还处于不设防的情况，从卖地开发到买房都没有设限，因此如果只在购买处设置门槛效果也不会很大。如果是要进行防御就需要一个很好的体系，也就是说，一旦有所改变就必须是整个房地产体系都作出改变，要建立更为严谨的“游戏规则”才能防止热钱的大规模进入。

　　

　　对股市的影响 多少热钱撤出股市还未知

　　

　　调查显示，3000亿地下热钱“弃股炒房”的主要原因是“由于中国股市受政策影响显著，不适宜资本快速升值”。银河证券股票分析师吕喆认为，这份告中没有说明这3000亿热钱中到底有多少真正从股市撤离投资房地产。

　　

　　黎友焕的调查还显示，流入境内的资金除进入楼市外，还开始关注原始股。据“境外资金非正常流动课题组”调查显示，地下外资对于原始股充满热情。“他们联系那些策划上市的企业，大量购进原始股。这些股票上市后，价格可以翻涨几十倍。”黎友焕透露，“最让热钱热衷的是购买国有企业的原始股。”

　　

　　对此，吕喆认为，购买上市公司的原始股的确可以获得暴利，但也存在巨大的风险，他表示，目前国内企业上市热情踊跃，证监会对新上市公司的审核批准的难度加大，一旦公司上市计划搁浅，投入巨资购买原始股的外资必然损失惨重。

　　

　　
责任编辑：张梦辉 ：信息时

　　

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地下钱庄操盘手曝内幕 3000亿热钱内地推高房价 2007年09月10日09:50 每日经济新闻　　

　　3000亿元人民币，几乎等同于像南京这样的二线城市的全年GDP——这是地下钱庄的操盘者们最新估计的，通过非正常途径进入到中国内地的外资数额。

　　

　　现在，这些资金正在深圳、广州、上海等地暗自潜行，股市已经不再为地下外资热衷，“弃股炒楼”正在成为越来越普遍的选择，而此时中国内地的房价，正在不断创出新高。

　　

　　楼市兴风

　　

　　这是广东省社科院研究员黎友焕2007年初通过访问地下钱庄操控人得出的调查结论。如今，这份详尽追踪非法入境外资的告已递交政府有关部门，而随着打击地下钱庄行动的深入，操盘者开始深居简出，这让这份调查告很可能成为该领域最后，也是最权威的一份告。

　　

　　外资推高中国内地楼价的猜想，正在获得有力的证据。黎友焕在问卷调查、面访了总共30多位地下钱庄操盘者之后，得出令人惊诧的结论，在地下钱庄“自招”的3000多亿元入境外资中，正有相当大的比例放弃股市，转向楼市，“主要流向是广州、深圳、上海”。

　　

　　调查显示这种走向的原因是，“由于中国股市受政策影响显著，不适宜资本快速升值。”

　　

　　据知情人士透露，这些地下钱庄的注册公司通常是在香港和澳门。而外资在购买房产的时候，通常会临时注册小型公司，以按揭的形式进行购买。“外资最看好中高档楼盘。”该人士透露。“以按揭的形式购买房产，其实是用20%或者30%的钱在炒 房地产。”

　　

　　记者了解到，黎友焕上述告的内容，其时间结点为2007年4月。彼时，全国房地产价格都处在“高烧”之中，深圳更是以超过20%的幅度增长，领涨全国楼市而他也在告中指出，深圳、广东以及上海，是违规入镜的热钱最热衷进入的城市。

　　

　　黎友焕表示，对于境外非法热钱介入上述城市房地产市场的程度以及资金规模，受制于研究调查方法的限制，没有精确数字。不过，他提醒记者注意一个在深圳的名为广地花园的楼盘，相关官方交易记录显示，在该项目中，存在1人购买80套商品房的情况，但黎友焕表示，没有证据能够证明其与境外非法热钱有必然联系。

　　

　　渠道现形

　　

　　调查境外非法热钱流入内地楼市的情况，并非黎友焕作为专家的“民间行为”，也并非专门针对房地产市场的行为。

　　

　　2007年初，黎友焕悄然前往北京，作为热钱入境研究专家，黎友焕接到政府相关机构的委托，受命成立 “境外资金非正常流动课题组”，主要负责追踪广东、深圳一带，非正常渠道进入中国的外资走向。

　　

　　记者了解到，当时的情况是，深圳服装出口数额出现激增，据海关统计，2006年，深圳 纺织品服装出口一举突破百亿美元大关，同比增长178.65%，较全球纺织配额取消前3年平均出口额增长近10倍，出口总额占广东全省的比重由配额取消前的8%～9%左右升至45%以上。

　　

　　这一现象立刻引起关注，纺织品进出口商会曾派出调查组对该现象进行调查，据接触本案的人士透露，调查结果显示，一些深圳的进出口公司虚产品价格，协同地下钱庄，帮助外资以货物回款的名义进入中国。

　　

　　由于研究广东贸易现象多年，黎友焕的调查首先从地下钱庄着手，通过中间人介绍等方式，黎友焕和其手下的研究生向30多家地下钱庄的主要参与者发出问卷调查和面访。

　　

　　“调查问卷中设计了数十项调查内容，主要涉及外资通过地下钱庄之后的流向，以及涉及的规模、贸易方式和投资咨询。”黎友焕透露，正是借助这样的方式，他厘清了外资非法入境中国内地的基本渠道。

　　

　　在回答 “你认为通过地下渠道流入中国内地的境外资金规模”这一问题时，“受访者”给出的答案令他惊诧，这个数据绝大多数人皆填写为3000亿元左右。

　　

　　围猎原始股

　　

　　近期，外管局在广州、深圳、上海、山东分别展开针对地下钱庄的打击行动，其中上海破获的地下钱庄涉案金额达到53亿元，仅其深圳办事处的交易金额就达人民币43亿多元。

　　

　　然而，在黎友焕以及研究热钱入境的专家们看来，打击地下钱庄，仅仅是堵住了热钱入境的渠道之一。

　　

　　浙江一家外贸企业楼经理向记者透露，地下钱庄一旦知道哪家企业在出口货物，便会主动找上门来，“他们几乎是不顾风险，把钱提前打进我们在美国的账户，然后再索要支票，以货物回款的名义，把外资兑成人民币引进国内。”

　　

　　流入境内的资金除进入楼市之外，还开始关注原始股。据“境外资金非正常流动课题组”调查显示，地下外资对于原始股充满热情。“他们联系那些策划上市的企业，大量购进原始股。这些 股票上市后，价格可以翻涨几十倍。”黎友焕透露，“最让热钱热衷的是购买国有企业的原始股。”

　　

　　“现在治理热钱的办法有些急功近利，只是打击热钱进入中国的渠道之一的地下钱庄。”一位不愿透露姓名的业内人士认为，“外资非正规渠道进入中国还有许多环节需要关注。”

　　

　　中国经营