解决高房价问题唯一有效措施　　

近日国资委决定几十家从事房地产开发的国有企业退出房地产业，直接原因是“两会”后北京出了三个新地王，都是大型国企所属的房地产开发公司，据一些专家说国企退出以后房价能降下来，言外之意，高房价是国有房地产开发公司推起来的，为什么不是私企推起来的？难道私有资本的血管里流淌的是道德血液？既然搞的是市场经济，凭什么私人资本可以搞房地产，国有资本就要退出？政府有病国企吃药能治好病吗？　　

　　

推高房价有多方面原因，国企不是主要因素。　　

　　

一是政府要高房价。房地产开发是89年兴起的，当时是为了启动内需缓解东南亚金融危机对中国经济的冲击，可是这以后就出台了住房改革政策——居民住房市场化，于是房地产开发企业遍地开花，以后又有了“经营城市”“支柱产业”的歪理邪说，于是又实行了土地招、拍、挂。这整个过程是政府主导的行为，政府是最大的受益者，时至今日一些地方政府房地产开发方面的收入，已经成为财政的主要来源，同时房地产开发也成为一些官员敛财的主要手段。　　

　　

二是房地产开发公司盼高房价。无论是国有房地产开发公司，还是私有房地产开发公司，产生、存在、发展的目的只有一个——追求盈利，而且是追求利润最大化，当然巴不得房价攀高，越高越好，这是市场经济的本质，既然是市场经济，在这一点上国企与私企没什么区别，但私企的期望值更高。　　

　　

三是各地的“先富”哄抬房价。全国各地的“先富”们有钱了，要到大城市居住，这些人不怕房价高，要的是环境、舒适、享受，许多“先富”炒几套房就赚了一套；不仅如此，这些人还把炒房作为投资发财的手段，起到了哄抬房价的作用，温州、山西….的炒房团吃的就是这一口。　　

　　

四是城市发展的不平衡造成了人口的非正常流动抬高了房价。这些年沿海城市、中心城市，特别是北京、上海，几乎集中了社会发展的最好资源和条件（资金、人才、技术、服务、公共设施、高端会议、教育设施、招生政策、发展政策……），吸引“先富”们集中，而且这种集中是一种人为的过程，这就必然抬高中心城市的房价，而中心城市的房价攀升必然影响一般城市的房价攀高。　　

　　

从上述情况看，国企退出房地产，房价也不可能降下来，倒是把房地产开发市场都让给了私有资本，这应该是要国企退出的本质，是深化私有制改革的部署。房价的攀高不是国企的罪过，即使一开始国企就没有介入房地产开发市场，房价也会涨到现在的水平，特别是北京、上海等发达城市。　　

　　

高房价的主要根源是改革脱离了中国国情，是修正主义分子把本为完善社会主义制度的改革搞成了资本主义复辟的结果。对居民住房实行完全市场化改革的目的就是最大限度的劫掠百姓的财富，正是居民住房市场化改革使得政府、银行、房地产商才能默契配合攫取居民利益。只要还继续坚持居民住房完全市场化改革，无论采取什么措施房价也降不下来。　　

　　

房价能不能控制到与百姓收入相适应的合理水平，关键是政府要站在普通百姓的立场思考问题、制定政策，唯一有效措施就是取缔居民住房完全市场化改革，不是国企退出房地产，而是私企退出房地产。政府不要卖土地，土地实行划拨使用，由国企建设居民住房，收回拆迁费用，微利消售，居民只办房产证。政府要赚钱，可以搞高级房地产开发，去赚“先富”们的钱，就是一平方100万也与普通百姓无关。说到底房地产的问题就是走什么道路的问题。