浪刀说经济——房地产

我是一贫民，对经济（特别是中国经济）不太懂。

上网久了，总想从老百姓的角度来看看经济，特别是看看说说中国经济。

今先说说房地产业吧

房地产业，是随着改革而出现壮大的，现在它已成为中国经济的支柱产业之一了。

7月7日，中国房地产协会召开了一次内部会议，重点是讨论目前房地产市场的形势，并最终统一开发商的意见，向政府相关部门提交建议书。

7月11日，北大兼职教授徐滇庆正式抛出《致深圳人民道歉信》。历时一年的徐滇庆和牛刀的关于深圳的房价升降赌局以徐滇庆整版篇幅向深圳市民道歉而结束。

房地产的调整期到来了！

住房是关系老百姓的民生问题，是大事。

房是用来住的。我一直认为一旦在房住的功能后添加其他功能，那么房就不是房了，就不是老百姓的住房了。

开始建房是房管所的事，后来成了房地产开发商的事了。

城市被政府经营活了，老百姓是买不起房了。

对老百姓而言房价越低越好……

对房地产开发商而言房价越高越好……

1980年4月5日，邓小平与中央负责同志说：“关于住宅问题，要考虑城市建筑住宅与分配房屋的一系列政策，城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖，不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅售出以后，房租恐怕要调整，要联系房价调整房租。总之，使人们考虑买房子合算。”

从那时起中国的住房改革开始了！轰轰烈烈……

公房开始出售给私人，购房使人们从改革中得到的一些积蓄一次告罄倾囊而出，甚至负债（特别是退休人员），却得到一所本由国家分配给自己的住房，人们怎么算也不合算，有一种被捉弄感，对改革产生失望感。

受住房约束，工人、干部开始不能自由异地调动工作，对人才流动及解决职工生活困难极为不利。（两地分居，调动等词语从老百姓那儿消失了。从此那些词语成了政府公务人员的专用词了。）

从那时起，大批投机性房地产开发商来了。在国有土地转让黑市交易、房地产交易中，国有资产大量流失。从而导致严重腐败，滋生出大批亿万富翁和腐败分子。使房地产业成为最腐败的行业。哪一个腐败分子不和房地产挂钩……

人们只能用分期付款购房，房产资本家就会为保证利润而提高房价。人们要付几倍购房款的贷款来购房，在几十年后才能得到一所自己的房子。

政府再推波助澜。许多城市提出了要建设大都市的口号。政府靠卖地来经营城市，大批量的拆建的旧城改造模式开展起来了。

住房形成两极分化，产生社会不公平现象，使社会心理失衡。

房地产开发使土地价格飞涨，企业为职工支付住房住房公积金，使新建企业一次投入成本加大，导致产品成本上涨，价格上涨，货币贬值，通货膨胀，促使工农业产品剪刀差加大，农业产品收益下降。

房地产开发造成土地大量浪费，耕地被占，据说每年有一个县那么大的土地被占用。

外资介入房地产，建房后国内出售，使资金外流。

经过前两年的房价疯涨，房价开始松动了。

前几年国内房价上涨得过快，高得离谱。我认为政府是有责任的。

在不计成本，大拆大建的旧城改造中，政府靠以地生财，透支未来的‘经营城市’的理念职能，使政府在土地转让不断提升土地转让价格，使房屋土地成本不断上升。加之政府在税收外对房地产的额外费用，也使得房屋成本居高不下。房地产价格高反而阻碍了城市的发展。

我认为城市不是企业，政府不能搞‘经营城市’的模式的那套了！‘经营城市’的模式必须停止！！！

我认为政府职能必须从‘经营城市’转变到‘服务城市’、‘管理经济’上来。

城市不是企业，管理者不能以追求利润最大化为根本目的。城市的发展是由他自身的原因的。靠海可发展码头、渔业，有工业基础的可发展成为工业基地，农产品加工基地等等……

城市的发展要充分考虑城市本身基础和反映老百姓的利益追求，特别是贫困人口的需求。在城市发展过程中，贪大求洋的不切合实际的建设，是对整个城市的自我毁灭。

时间流到了2008。

房地产市场来了个由热转冷的逆转。

现在轮到开发商的房产资本家开始着急了。那些“用国有土地的要素在短期内聚集及掠夺了大量的社会财富”（经济学家易宪容语）的房产资本家们，他们要变‘猪坚强’了，需要政府“救市”了！

他们轮番地发表“拐点论”，“巨变论”，“银行先倒闭论”，他们真的需要政府“救市”了！

一些无良的被房地产商的豢养‘专家’也跟着他们一起唱和，希望政府在政策上作出一些调整和放宽。

……

网络上有一个针对政府是否“救市”调查：认为房价跌的不多和是炒作的占90%，认为政府不该“救市”占95%。（凤凰网）

我也认为政府不该“救市”！！！

房地产泡沫该破灭了！！！

房地产业畸形地作为一个城市的经济增长产业，这个泡沫该破灭了！这个泡沫产业已经阻碍了城市的发展，那么我们就该让这个泡沫该破灭，让房价回归正常，让房地产业回归正常。

让那些依靠恶意炒作房地产的房地产商，官商勾结的房地产商去破产吧！倒闭些房地产商没啥大不了的！！！

让那些依靠炒房和投机购房的人去破产吧！让那些依靠买房出租渔利的人去破产吧！

房地产没拐点。是黑心的房地产商想出来的。

房地产有巨变论，但不是房地产商的巨变论。是房价泡沫破灭的巨变论。

房地产没有银行先倒闭论。银行可以将倒闭房地产开发商的土地等资产接管过来，进行相应的拍卖，银行是绝对不会吃亏的。

房地产商只有坚持两个70%（即土地供应的70%给保障性用房，建筑套型面积70%控制在90平方米以下），坚持合理价格、合理利润才是生存之道。靠天靠地不如靠自己。

一旦房价趋向合理，房地产商的利润和其他行业差不多时，楼市必然再次火暴。广大老百姓是需要改善住房的，需求的规模是不会小的，如果挤压了投资购房、投机购房，房价能够趋于合理，广大老百姓是会购买的。房地产市场不会因此萎缩而会因此而变大，房地产的建设总量还会多。这样的话，房地产行业又岂能会死掉？房地产畸形暴利将过去了，只有合理价格，合理利润的行业才能在市场中长期生存。

房地产业只是在过去走上了歧途。

房地产业只是在过去生病了。有病就该去治疗。政府应该大刀阔斧去掉依附在房地产业身上的‘肿瘤’。政府也好廉洁自身队伍。使房地产业走上健康发展之路。

当前房地产开发企业应以加快降价促销，加速回款，加快资金周转。这也许是现在房地产企业最为现实的一条出路。

有病，天知否？有病，能疗否？吾期待！