城乡居民皆成房奴

刘聪秀

　　
近年来，住房问题一直成为中国社会关注的焦点，“房”也越来越成为中国社会每年年度的关键字之一，因土地资源、市场、利益等方面因素的影响，房价猛烈攀升，从而造成许多居民买房难买房贵甚至没有房屋居住，这住房问题越来越严峻，也是目前中国一个比较大的民生问题，倍受政府、社会和国民的高度关注。

买房难买房贵的问题主要是一个城市问题，因为大量的商品房基本上建在城市，而城市人口比较集中，城市居民对房子的需求量大，再说许多农村人口不断涌入城市，使住房越来越紧张，从而使商品房在城市具有很大的市场，而城市用地很紧张，再加上房地产开发商为了赚取更多利润，则使城市商品房价不断攀升，造成城市居民难买房，买不起房。

这几年来，越来越多的富商投资房地产，在城市我们可以看到他们投资盖起的又新又高的众多楼群，大街小巷、电视荧屏、网络、广播等能见到和听到大量的房地产广告。在城市商品房到外都是，但居民却只能观望，而无力拥有。两三年来，中国城市特别是大城市的商品房价猛烈攀升，如北京、上海、广州等大城市的房价从以前五六千元每平方一直涨到现在的一万多元一平方，而其它的如省会的大城市则也五千元以上每平方，就是如县城这样的小城市也要二千元左右一平方甚至更高。

这样昂贵的房价，居民基本上无法承受，特别是中国贫富差距越来越大，中低收入阶层还是占据绝大比例，对这样的房价，人们没有什么支付能力，只有通过向银行按揭贷款、正常借贷和向亲朋借钱等方式来购房，其中按揭贷款买房是最主要的方式，但这也更多适用于那些工薪阶层，因为他们的固定收入，可以向银行分期付款，而无固定收入者却比较难来按揭买房，则采用其它的借贷方式。其实，中国的工薪阶层也不都是很富有的，除了少数白领阶层，所以工薪阶层按揭买房也有很大的压力，因为买套房子差不多也得几十万元以上，以目前的工资水平，则需要分期向银行付款一二十年，天天也是过着还债的日子，这还只是贷得起款的居民，还有许多根本无法贷款的居民则买不起房了。

所以，城市居民基本上通过银行贷款来实现购房，工作和生活的积蓄差不多一套房就给解决了，一生似乎就只为了这房子而工作，还要与债务相伴而生活，这样城市居民就自然而然地成为了房奴，在城市，不是说你能不能买得起房子，而是看你能不能贷得起款。

城市住房问题一向受到社会和世人的广泛关注，许多城市居民也清楚自己已充当了房奴的角色，根据我这四年多的农村调研以及二十多年的农村生活经验，发现其实在我们的农村也有住房问题，不少农民也不断地沦为房奴。

今年刚好是中国改革开放三十周年，在这些年头中国农村经济发生了巨大的变化，农民的生活水平不断提高，最大的表现就是农村新式楼房雨后春笋一样突起，没有盖新楼房的则拼命挣钱盖房子，而有了新楼房的则拼命挣钱装修或加层等，也就是说，现在广大农民的生活基本与楼房紧密联系了起来。

很多时候，我们在搞农村调研时总会想一些问题，如农民到底想要什么，一生又是为了什么。其实从传统社会到现在，中国广大农民一生似乎就两件事，一是给儿子盖个新房子，二是给儿子娶媳妇（直到生子），这也是农民普遍存在的两大操心事。

现在一亿多农民外出打工赚钱，基本上还是为了以后回家乡盖新楼房，有了新楼房后就娶妻生子，以后那就是就给儿子构建人生了，这样循环往复下去，已是一个不变的历史传统了。

现在农村盖新楼房也农村经济发展的表现，但许多农村也出现了过火的现象，形成了盖房攀比之风。许多农民拼命挣钱同样也是为了完成传统以来的事业，回家盖楼房。但现在农村舆论压力也越来越大，作为同村农民，哪家盖了楼房而你不盖，则会被说闲话，说你家没本事；如果哪家盖了二层楼房，你只盖一层则同样被同村人取笑；如果哪家和你家盖了同样高的楼房，但人家的房子更气流，则又会被议论。人活一口气，活着就是为了争一口气，这是农村及至中国传统以来就有的性格。所以，在这样强大的农村舆论压力和争气性格的影响到下，农村盖房攀比风越刮越大。

在农村强大的盖房攀比风之下，农民为了争一口气，为了在同村人那里讨个好说法，于是农村出现这样的一幕：还没有新楼房的农民则向亲朋借钱甚至向银行贷款来盖自家的新楼房；曾经盖了楼房的，为了赶上别人家的房子，则先借钱或贷款来装修或加高楼层；你在村里盖漂亮的楼房，我就通过各种方式筹款到集镇上去盖或买新楼房，甚至到县城买房子。在这种盖房攀比强风之下，农民为了一口气，“不择手段”盖楼房，其它不管，就管楼房盖起来就好了，楼起来了则以后再来想“后事”，这“后事”其实就是因盖楼因攀比而欠下来的大量债务，这样农民就形成了，没楼房前则拼命挣钱或想法借钱来盖楼房，而有了楼房后则又必须拼命工作来偿还债务，从而农民也成了农村地地道道的房奴。

住房问题已成为了当今社会的焦点问题和中国当前的一大民生问题，城市居民也自然而然地多了一个社会角色——房奴，其实在中国已经有了两种房奴群体，刚才我们所说的是城市房奴，另一个就是我们的农村房奴。从而形成了中国城乡居民皆为房奴之事实。我们全社会对因住房问题而形成的城乡房奴应加以高度重视，这是我国的一大民生问题，也是我国发展中的一大社会问题，解决好了这问题才能促进社会主义和谐社会建设的顺利进行。

　　
江西师范大学乡村治理与发展研究中心 刘聪秀

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2008年3月25日于师大瑶湖