从开发商导演抢购戏看楼市监管缺失

　　 在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演“订房”，前台签单，后台拿钱走人（4月6日《人民日海外版》）。
在张大妈们表演下，就有了道中所说的“上钩之人”—钟先生。他在看楼盘时，被开发商导演、张大妈们的演技蒙蔽后，立即准备购买时，却被告知房子已经卖完，需要经理批示，这使其更加确信房子紧俏、房价要涨，随即就出现“请客”、“批条”情况。钟先生肯定会把自己看到的“实情”广而告之，于是乎，楼市开始涨价的消息就像干旱季节的热风刮起来了。百姓中了计，开发商达到了目的，张大妈们得了小利。开发商导演的这出“好戏”，作为关注中国楼市走势，经常深入楼盘、中介调查调研的笔者，曾经遇到过不少。当你到楼盘询问买房时，售楼小姐告诉你，房子已经卖完了。你咋一听，肯定会感觉房子销售这么好呀。你如果欲走，她马上说，要么，你留下联系方式，有人退房时我联系你。而你走后一天、几个小时甚至半个小时，她的电话就会打来，告诉你有人退房了，让你速来办理手续，否则别人就会买走。
开发商大玩骗销把戏、苦心制造楼市假繁荣景象是飞蛾扑灯，自取灭亡。对于深受高房价之苦的中国百姓，今天，比过去聪明、警惕多了。开发商这种把戏很快会露出破绽。就如前面所说的钟先生，请客送礼，到这个项目的经理办公室批了一张1%优惠条，待到看见售楼处半尺厚的优惠条后，恍然大悟：原来“热销”、“抢手”都是导演的。如果骗术被识破，那么，还不如此前不设骗术，因为其负面效果要大得多。钟先生肯定要把开发商导演的骗购戏广而告之。
开发商大玩骗购把戏暴露出中国楼市监管上的严重缺失。实际上，这种骗购把戏已经不是一天两天了；类似骗购手段不是一个两个而是花招迭出。这种诱骗百姓行为是严重的违法行为、破坏市场秩序行径，而为何长期无人问津，如此嚣张，如此明目张胆呢？其中一个重要原因就是监管部门失职渎职甚至与开发商沆瀣一气造成的。现在的监管部门在财大气粗的开发商面前一个个都是“俘虏”，一个个都充当了叛徒角色。现在出现这样一个现象:房价稍有回落，一些监管、管理部门就慌了神，使出老命、动员八辈祖宗为开发商摇旗呐喊、鸣冤叫屈，呼吁国家出台保护开发商、提振房价的措施；而房价畸高，百姓苦不堪言，开发商明目张胆施展骗术，一些监管、管理部门却成了聋子、哑巴、瞎子。中国房地产市场假戏不断上演、如此混乱不堪，监管部门“功不可没”。
在精明过人的开发商骗术面前，仅仅呼吁百姓睁大眼睛、保持清醒、提高警惕是不够的。不可能把每一个公民都培养成识别开发商骗术的专家。因此，有关监管部门必须认真负起责任，履行职责，严厉打击开发商这种明目张胆的欺诈行为，净化房地产市场环境，给百姓一个干净、透明的房地产市场。
从大环境看，金融危机尚不见底，经济复苏尚需时日，这场危机的导火索—美国房地产还处于低迷状态。在这种传导作用下，世界包括中国房地产不可能迅速回暖。从中国国内情况分析，一边是大量的存量房有待销售，另一边重点城市房价根本就没有怎么下降，房价收入比远远脱离正常值，高房价仍然是百姓难以逾越的“一堵墙”，所谓的房价上涨只不过是开发商的骗术而已，房价继续回落应该是大势所趋。

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